地产界的大佬纷纷退出房地产行业，前有李嘉诚大量抛售内地房产，不完全统计，李嘉诚家族旗下公司已累计出售价值400多亿元的内地房地产项目。用他本人的话说，房地产的好时代已经过去了，不是这个行业不赚钱，而是他从来不赚最后一个铜板。
后有中国地产巨头SOHO创始人潘石屹不断抛售旗下SOHO地产项目，累计套现超过百亿。最近的一次是2019年6月28日，再次抛售旗下13个项目共计78亿元。据说，潘石屹的地产项目已经不多了。
这些大佬的动作让外界人士议论纷纷，大多数人认为未来中国楼市要变天，是时候撤出了。对此潘石屹还曾解释连续抛售地产项目只是为了缓解SOHO中国的物业持有量，同时回笼资金。而有关数据却显示，SOHO中国自身的负载率并不高，相比其他房企来说自身风险很小。所以可以判断他的退出，很大程度上是及时抽身，对房地产呈现悲观态度。
那么，我国的楼市真的在走下坡路吗？它的未来真的是一片灰暗吗？我们不妨用数据来说话。查看近6年的商品房销售额可以发现，2014年7.6万亿元、2015年8.7万亿元、2016年11.7万亿元、2017年13.3万亿元、2018年14.9万亿元、2019年15.97万亿。数据一直处于较快增长中…
看过这些数据，你认为中国的楼市在走下坡路吗？连续6年的时候销售额都在不断增加，相信没有什么行业比这更火爆了吧。单独与2018年相比，从同比情况来看，2019年12月份商品房销售面积相比2018年同期下跌1.72%，销售额相比2018年同期增长了1.24%。买的房子少了，总金额却上升，明显是房价上涨了呀。
相信这个结果打了不少专家的脸，都说房地产已过黄金期，正式进入白银时代，万科也不断地强调自己要活下去。可现实是，白银时代相比黄金时代只不过是赚的钱少一些，没有之前那么野蛮、轻松了。
楼观君认为，这和我国人口基数庞大有很大关系，购房需求持续输出。再加上之前的棚改，刺激了楼市的增长。未来随着城镇化的进步，相信需求还会进一步释放。对此，根据东方财富网报道，国家统计局原局长邱晓华在2019年也曾表示，中国房地产增长期并未结束，中国房地产市场至少在10年以后才会出现供大于求情况。
楼市还有10年的发展期，不禁让我们想起3年前马云说过的一句话：未来8年房价如葱。距离马云语言还有5年时间，这岂不是与10年发展期的结论相违背吗？难道马云的语言要失算？对此楼观君认为，或许是我们误解马云了，当初马云只是为了让年轻人不要被高企的房价所压倒，年轻人要做的是如果打拼自己的事业，这样我们的国家才有未来。
最后，楼观君说下自己的观点。虽然说有大佬预测房地产行业还有10年的发展期，但是这并不意味这房价还会出现大幅度的上涨。自从房住不炒的口号提出来之后，中国的楼市走向就已经发生改变，房子的金融属性被削弱，我们应该回归居住属性。未来还会有更多的长效调控机制出现，楼市也会朝着健康的方向发展。
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