地產界的大佬紛紛退出房地產行業，前有李嘉誠大量拋售內地房產，不完全統計，李嘉誠家族旗下公司已累計出售價值400多億元的內地房地產項目。用他本人的話說，房地產的好時代已經過去了，不是這個行業不賺錢，而是他從來不賺最後一個銅板。
後有中國地產巨頭SOHO創始人潘石屹不斷拋售旗下SOHO地產項目，累計套現超過百億。最近的一次是2019年6月28日，再次拋售旗下13個項目共計78億元。據說，潘石屹的地產項目已經不多了。
這些大佬的動作讓外界人士議論紛紛，大多數人認為未來中國樓市要變天，是時候撤出了。對此潘石屹還曾解釋連續拋售地產項目只是為了緩解SOHO中國的物業持有量，同時回籠資金。而有關數據卻顯示，SOHO中國自身的負載率並不高，相比其他房企來說自身風險很小。所以可以判斷他的退出，很大程度上是及時抽身，對房地產呈現悲觀態度。
那麼，我國的樓市真的在走下坡路嗎？它的未來真的是一片灰暗嗎？我們不妨用數據來說話。查看近6年的商品房銷售額可以發現，2014年7.6萬億元、2015年8.7萬億元、2016年11.7萬億元、2017年13.3萬億元、2018年14.9萬億元、2019年15.97萬億。數據一直處於較快增長中…
看過這些數據，你認為中國的樓市在走下坡路嗎？連續6年的時候銷售額都在不斷增加，相信沒有什麼行業比這更火爆了吧。單獨與2018年相比，從同比情況來看，2019年12月份商品房銷售面積相比2018年同期下跌1.72%，銷售額相比2018年同期增長了1.24%。買的房子少了，總金額卻上升，明顯是房價上漲了呀。
相信這個結果打了不少專家的臉，都說房地產已過黃金期，正式進入白銀時代，萬科也不斷地強調自己要活下去。可現實是，白銀時代相比黃金時代只不過是賺的錢少一些，沒有之前那麼野蠻、輕鬆了。
樓觀君認為，這和我國人口基數龐大有很大關係，購房需求持續輸出。再加上之前的棚改，刺激了樓市的增長。未來隨著城鎮化的進步，相信需求還會進一步釋放。對此，根據東方財富網報道，國家統計局原局長邱曉華在2019年也曾表示，中國房地產增長期並未結束，中國房地產市場至少在10年以後才會出現供大於求情況。
樓市還有10年的發展期，不禁讓我們想起3年前馬雲說過的一句話：未來8年房價如蔥。距離馬雲語言還有5年時間，這豈不是與10年發展期的結論相違背嗎？難道馬雲的語言要失算？對此樓觀君認為，或許是我們誤解馬雲了，當初馬雲只是為了讓年輕人不要被高企的房價所壓倒，年輕人要做的是如果打拼自己的事業，這樣我們的國家才有未來。
最後，樓觀君說下自己的觀點。雖然說有大佬預測房地產行業還有10年的發展期，但是這並不意味這房價還會出現大幅度的上漲。自從房住不炒的口號提出來之後，中國的樓市走向就已經發生改變，房子的金融屬性被削弱，我們應該回歸居住屬性。未來還會有更多的長效調控機制出現，樓市也會朝著健康的方向發展。
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