小丫说房
这次疫情是看明白了，买房尽量买低层的步行楼安全些，这电梯楼一封也挺吓人，太杂人太多。
空间漂泊
我说说我的亲身感受吧
我是一个五线城市生活的农民工，2019年10月底卖的房子，目前一家人正在租住的房子生活，虽然农村老家也有一套很不错的房子，但是没打算回老家，毕竟在市区打工，居住稍微方便点。打算春节前后换套大的房子，当然这个差价得贷款40万上下。周边亲戚朋友都鼓励我换房子。
如果没有这次新冠肺炎疫情，我现在应该正在看房子，也在打工。然而…然而一次疫情改变了这一切。想一下，如果我春节前贷款买了房子，我现在一定如热锅上的蚂蚁…手里没钱，还要如期还几千块的房贷。但是因为春节前没买成，现在过的还算舒服，缺什么买什么，因为心态变了。真正经历过才知道，究竟什么更重要。买了房，这个时候我不能扣砖头吃，手里有点钱，比什么都重要。
祐麟
房价涨跌与我无关，因为我一直坚持认为还是农村好，通过今年这个疫情，证明我是对的，农村虽然也封路多日，但是没有受到一点点影响，一个村庄的人还是可以相互走动的，当然是在没有武汉回来的人的前提下，农村基本上家里都有自己种的蔬菜，水塘里还有鱼，过年之前杀的猪，鸡鸭鹅，大部分都自己家养殖的，大米，还有五谷杂粮都是自己家种的，这么说吧，哪怕再封村一个月，都没有问题，城市里不一样，武汉封城才半个月，看看现在武汉市民的心情，就能知道他们是度日如年，真正的大门不出二门不迈，只能待家里，每天还要为着买菜买食物而犯愁，我们农村不一样，封路也有10来天了，但是除了不能拜年，基本上没什么感觉，这几天天气好，还能钓鱼，种点菜，种点花花草草，此时的农村景象如果让城市人看到，心里肯定有个期望，疫情过后，第一时间就是去农村，看看能不能在农村安家落户，事实上，他们只能心里想一下，只能梦里实现，现实中他们这种期望绝对做不到，只能对农村人羡慕嫉妒恨，所以我不买房，所以我也不会关心房价如何
知足常乐73495376
本人是建筑专业，从事建筑行业已经20多年了 ，现为注册建筑一级建造师，市政一级建造师，且一直从事建筑施工管理工作，我想根据我个人的观点和判断，来回答一下你的这个问题。
新冠状病毒肺炎的爆发对2020年的房价会有怎么样的影响？首先可以肯定的回答你，短期内会使房价小幅下跌的，但慢慢的还会有先抑后扬的趋势。
决定一个地区的房价高低，说到底无非最主要的几点，一是人口数量对住房的刚需，二是建筑成本，还有一点就是当地的经济发展情况。目前，新冠状病毒肺炎的爆发对经济的影响是显而易见的，且影响巨大的，现在全国各地，各行各业都是店铺关门，不能正常营业，这肯定就会使大部分人收入锐减，人们收入的锐减，会大大降低购房者的热情。这是很容易理解的，有钱了才敢想买房，没钱了特别对那些暂时可买可不买房的人，肯定不会再想着去买房。
影响房价短期会下跌，还有一个很重要的因素；本来春节期间，是各地房产商售房的旺季，无论是在外地打工、投资、做生意还是在外地上班的人们往往都选择在春节期间返乡置业。往年这个时间段都是售房旺季，但是今年受 新冠肺炎疫情的影响，人们不但不能出门看房选房购房，就连售楼中心也都关门歇业了，基本上就没有购销市场了。众所周知，房地产行业是一个资金高周转的行业，销售周期越短开发商的利润就越大，况且资金链还不能断裂。这样即使疫情过后，即使房地产市场回归正常，但这也无形中拉长了房地产商的资金投资周期，为了尽量缩短资金投资周期，确保资金链，各房地产商又面对疫情过后，经济下滑，市场低迷疲软的市场行情，肯定会采取一定的营销手段来刺激市场，肯定会出台优惠购房条件，降价或变相降价促销，尽可能吸引潜在购房者买房，想法去库存，尽快回笼资金。
以上几点因素，决定了新冠状病毒肺炎的爆发，会影响2020年的房价短期内小幅下跌。但是我认为对后期，房价还会有先抑后扬的趋势。目前国内大多数城市里，对房子的需求一直是有增无减，有需求就有市场，这就决定了这一个因素能让房价下跌的空间不大。抛开第一个因素不说，单从建筑成本来看， 随着近几年我们国家经济的发展，人们收入的增加，造成了物价的飞涨，不说大中型城市，就说在四线城市里，土地价格、人工费用、建筑原材料、和各种施工费用，都上涨了很多，商品房建设成本增加，就注定了房价不会下跌。虽然我们目前房地产泡沫严重，但是现在国家，早已经重视到这个问题，国家多次强调要稳定房价，一直以来出台的各种政策都在控制房价，房价上涨势头终于得到抑制。房地产市场逐渐开始下滑，刚需购房逐渐理性，使房价失去了上涨动力。大大去除了房产泡沫，使住房回归到了商品的市场属性及规律调整下，现在除了极个别的地方房价有所下降外，整体全国大环境下房价仍就是在稳中有升的，只不过上升的幅度慢慢的正常理性，符合市场规律了。相信疫情很快就会过去，一切都会慢慢恢复到正常的轨道上来。疫情对房地产市场的影响只可能是短期的，不会造成长期的影，真正决定房价的还是正常的市场规律，也就是我上文中分析的的各种要素和原因。
综上分析， 我认为新冠状病毒肺炎的爆发；对2020年的房价短期内会小幅下跌，但慢慢的还会有先抑后扬的趋势，慢慢的还会上涨。
文艺建筑人
房价的影响因素主要是政策、人口、经济。
先看看疫情对经济的影响。
目前的疫情，对经济的影响是肯定的，看看新年的大街上，店铺关门，售楼中心歇业，房企期望返乡置业、好好卖一把的预期，已经泡汤了，房价也暂时进入冰冻期。
2003年的疫情，房产市场恢复，用了近半年的时间，这次疫情，据专家讲，情况不会比2003年的疫情好多少，面对这样的现状，就是复工后，房企的交易也不会很乐观。
自去年底开始，中央和有些地方政府，已经出台了相关政策，普遍解读为是有利于房地产市场的，不曾想到的是，突发的疫情，多少浇灭了房地产市场刚刚燃起的信心。如果交易量在短期内不能恢复，房企必然会采取更多的措施，来提高销量，降价和促销手段，都有可能使用，对房价的影响是显而易见的，但从长期来看，房价不会下跌，无论是政策，还是人口都对市场提供了稳定的支持，相信疫情很快就会过去，一切都会恢复，疫情对市场的短期影响，不会造成长期的波动，该买房子的，还是去买吧。
带您一起去看房，谢谢关注！
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拆哥答：拆哥认为，新冠肺炎，对于很多人买房逻辑，可能会形成6个重要影响。
一、重新考量城市
2003年SARS，北京最终的病例数是2400例，但没有人流出这座城市。北京的医疗是全国第一。
当时人们的信条是，北京治不好，还有哪里治得好？
事实证明，小汤山医院收治了全国七分之一的非典病人，治愈率创下奇迹。
中国社科院在2018年发布了全国大城市的医疗排名，分为了“国家医疗中心”、”国家重要医疗中心“、“潜在的国家重要医疗中心”三个梯队。
武汉排在第三梯队。
远川研究所也发布了中国医院100强。北京进入百强的多达21家，最好的是协和。
上海最好的是瑞金医院，广州最好的是中山大学一附院。
二线城市中，医疗水平高的包括天津、杭州、成都、西安等。
深圳作为年轻人创业地还可以，但目前的医疗水平不支持长期养老居住。毕竟很多深圳人做半个小时高铁去广州看病。
二、户型通透是重要标尺<strong>
拆哥甚至认为，南北通透的房子，成交量会放大。
病毒主要是在人员密集且相对封闭的环境中，以飞沫、气溶胶等形式近距离传播的。外界空旷的、空气流通的环境中，即使有病毒，密度也是极低的，感染的几率极低。
屋内如果空气不流通，加之温暖、光照差，很适于细菌和病毒生长繁殖，很容易引发呼吸道疾病，而开窗通风可以破坏致病因子的生长环境。
而且，屋内密闭、不通风，空气得不到更新，长期生活在这样的环境里，就会因缺氧引起头痛、头昏、心慌、疲乏等不适症状，削弱人体抵抗力。
洗牌之后，位置差、学区差、通风差的“三差房”将洗牌出局。
三、楼下有超市和便利店，是多么幸福<strong>
这次的疫情，全国人民让全国人民体验了宅男宅女的生活。数据显示，北京目前营业的餐馆只有13%。
别说小区环京多美多安静，门口有个生鲜超市（5000平以上）和精品的便利店，才是王道。
四、好物业与好邻居<strong>
这一次，很多网友提供了不少线索。比如坐标东三环的某高档楼盘，业主自发向物业捐款、捐口罩。
坐标海淀区五环外房价10万+的楼盘，也是传来暖心的画面：
上次刮大风掉墙皮的公园悦府，拆哥粉丝也发来了最新情况：
此外，好的物业，反应最迅速。当拆哥发出电梯纸巾案例时，拆粉在业主群刚转发，西城房价15万的四合上院，物业就立即做出了响应。
经过此次战疫，每个人心中都有一杆秤。
五、酒店式公寓更加低迷<strong>
仅仅两百多份样本就有60多确诊，空间狭窄和中央空调所致。一艘海上的钻石公主号游轮成为了瞩目的焦点。
目前我国绝大部分的公共场所所用的中央空调基本是风机盘管加新风系统，前面的风机盘管和家里用的分体式空调是一样的，只不过后面加了新风。
但对于人员密集老化的商住公寓来说，心有余悸，自住的人可能会越发减少。
六、买房一定量力而行
有位网友说的好，买房的同时，最重要的还是“记得存钱”。不要羡慕“精致穷”，不然失业了，吃喝都是问题。
拆哥筑品屋
终于等到你，房价，降，降，降。
新型肺炎对2020年的房价的影响，肯定是未来房价下调。我相信，这也是众多的购房者想要的结果。
第一，房企在2019年销售情况不佳，本来是想在2020年促进销售，回收资金，不料，春节陷入新型肺炎的疫情中，这无疑给开发商雪上加霜。
由于在2019年的销售不利，开发商在2020年的销售业绩压力很大，加上现在的新型肺炎疫情，为了完成销售任务，肯定会出台优惠购房条件，吸引潜在购房者买房。
第二，新型肺炎疫情，大大减少了购房者的购房热情，市场中的购房需求被外部因素抑制，需求减少必然带来房价下调。
在疫情下，国家鼓励少出门、不出门。所以，即便正式复工以后，到售楼部看房的购房者肯定会很少，毕竟，在疫情下，四处流窜，那可是冒生命危险的哦。开发商想要留住客户，就必须拿出实质性的优惠。
第三，购房者可以暂缓买房，而开发商没有销售业绩，就没有继续开发项目的资金，这样就会使房企发生资金链断裂。换句话说，购房者可以等疫情完全结束后再买房，而开发商等不起。
开发商继续开发项目，是不断“放血”的过程，这期间，如果不能通过销售房子“回血”，最后，就会“失血而亡”。
综上所述，突发性新型肺炎疫情，给房地产行业带来诸多不利因素，加上去年国家又加强了对房地产行业的管控，多条措施收紧了房企的融资渠道，所以，2020年中国房企将会非常难熬。适当下调房价，是唯一出路。
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世家
新型冠状病毒肺炎疫情对2020年房价的影响是比较明显的，短期内会出现先抑后扬的行情。![]()
2019年中央对房价控制措施得力，房价基本稳定，各地房价增长幅度得到有效控制，应该来说，这种政策与局面将在未来长期得以维持。
但是新型冠状病毒肺炎疫情的出现对这一局面造成一定影响，将会产生一些局部的变化。从长期来看，这种变化不会影响未来全国整体的房价走势，但短期内会有先抑后扬的趋势。
就湖北省武汉等地来说，因新型冠状病毒肺炎疫情影响，许多城市已实行封城，购房者不会出门，售楼部早已停止营业，何时能恢复营业，一切还是未知数。
无论从主观还是客观环境看，都限制影响着近三个月的房屋成交，整个楼市将处于低迷状态，其成交量可能会创下历史最低水平。
但是购房的需求并没有消失或减少，刚需者、投资者仍然会出手购房，并且还有一部分投机者准备借机抄底。
在疫情得到控制、消失之后，这种被压制的需求必将出现爆发性增长。另一方面，为消除冠状病毒疫情对中国经济发展的影响，宏观层面必在加大投资力度，放松金融政策上有所措施，刺激经济发展的措施会出台，这对后期房价上涨提供了政策层面的支撑。
同时，由于春节之后施工作企业普遍开工滞后，新房供应量也相对减少，在供需发生变化的情形下，房价在短期内上涨不可避免。
但是我们要看到，这种变化并不会形成我国住房市场由跌到升的拐点。在下半年之后，这种短期需求、投机需求释放后，整个房地产市场经济仍将处于可调控范围之内，向即定目标发展。但是重点城市，如武汉等地房价有可能增幅会持续一段时间。
财务意识流
我们要明白这么几件事：
第一，这次疫情对房价的影响，第一个重要角度就是会造成很多人收入锐减。年夜饭的生意没了饭馆不好过，过年购物季的生意没了商场不好过，电影院生意没了院线不好过，旅游景区的生意没了一整个旅游链条的从业人员都不好过，酒店、家具城、机场、出租车、KTV、网吧、桑拿、捏脚、洗浴、温泉、书店、假期辅导班、广告公司、美发店、房产中介等等，
第二，疫情主要影响了第三产业，零售业，服务业之类的，且其对于物价的影响也较为温和，既没有带来持续通缩又没有带来高通胀。
第三，房地产行业是一个高周转的行业，销售周期越短开发商的利润就越大，在行情好的时候周转周期比较短，各种大大小小的开发商都能赚到钱。但是开发商的资金实力是不一样的，在一片繁华的表面掩饰之下，资金链的问题就会被掩盖，可是当行情不好，房子库存积压严重的时候，一些资金实力不强的小房产公司就会面临很大的生存危机，弄不好就会破产。
2020年疫情对房价长期没有太大影响，但短期的影响是巨大的。
枯野寻梦668
我来认真回答您的问题。
这次肺炎对房地产的影响是比较大的，而此影响有三个方面的原因在里面。
1、2020年初这个时间点很特别
大家可能并不十分清楚，每年的年初都是房地产企业集中还款的时候。房地产企业，一般都会在每年的第一季度，进行融资，用来进行下一年的规模扩张；相对应的，就要在发债期到期时，进行偿还，时间也集中在第一季度。
据公开数据，2020年房企国内到期债款是4316亿，而2021年和2022年，房地产境内债到期量分别为6212亿元和3764亿元，合计达14292亿元。
未来三年高达1.4万亿的境内还款，再加上还有海外融资，所以国内房地产企业的负债率是非常高的。
二、停工停售带来的销售暂停，没有进账了
首先，春节期间，本来地产里有个叫“返乡置业”的说法。但这个说法在2020年泡汤了。
其次，停工停售，很多即将上马的项目、正在施工中尚未销售的项目、销售中正等待回款的项目，一下子被动的全部停下来了。
土地的钱还沉淀在项目里，销售突然又被叫停，很多房地产企业资金流一下子会遇到问题。
三、全国看房热情减弱，可能持续到四五月份
历来春节过后，三四月份有个楼市旺季，叫“金三银四红五月”，是开发商集中卖房、回款的好时机。
但这一波牛市大概率也会大打折扣。疫情拐点未至，按照钟南山院士的说法，疫情可能要到天气转暖的四五月份才会烟消云散。
而在此之前，一些客户根本没有心思外出购房。一两个月客户的买房热情严重偏低，对于大部分房企和楼市而言，都是非常艰难的。
从以上三点看，这次肺炎疫情对房地产的冲击是非常之大的。那么，房企用什么来应对这次危机呢？
只有一个办法：没开发的缓一缓再上，降低支出；在售的，打折促销，吸引买房人出门看房。
所以，2020年第一、第二季度应该会有一定幅度的下跌。至于下跌幅度大小，就要分具体城市、具体区域了。
但是这里我要提醒：房企某种程度上是一个阵营的，而客户却是分散的。一旦降价之后，若买房热情一下子被点燃，又进入到供不应求的趋势离去，那房企必然又会趁机涨价。所以，2020年如果考虑买房，一定要时刻关注楼市变化。
希望我的回答对大家有所帮助。如有买房疑问，请留言，我将一一为您解答。
