丁孝丽
我们这儿的小区，是拆迁安置回迁楼，二十多年了，一直无物业，先说喝水的问题，因沒物业抄分户小水表，每月难以凑齐水费去交水费，给排水公司只能一个季度来抄一下总表，比如水费有2000元，则由小区内住户分摊，我记得每次交一百五十块钱左右，这不是长久之计，作者以一个老百姓身份去发改委反馈，发改委拨款协调给排水公司，到小区安装了一户一表，住户按单月时段去自来水那里交费，现在，我家一个季度最多花十元左右，以前挨了不少冤枉钱。再说电，小区有一台变压器，供电所收合表电价0.51元/度，因没物业，有个老婆娘自封管理小组长，让她在铁路上工作的亲戚来管电，小区门房则成为一个吸毒窩子。而电费，则每度加价一毛，还有什么管理费每家20元，停车费每月40元，因高昂的收费而引发诸多矛盾，110来过好多次也无法解决。而卫生，现在是社区安排人每天来打扫。我以为，小区自治（管理）并不好，而社区也不可能来管物业！特别是老旧小区，最终会变成什么状况？逃不掉3个字：脏，乱，差。
阿鼎AD
事先声明，我就是干物业的，已经干了好几年了，不怕来喷，我所在的物业对得起收的费，对得起良心。
没有物业，如果是老旧小区，步梯楼，可以。但是新建高层住宅小区可以试试。
首先说水电暖，高层建筑的水都是二次加压打上去的，水泵每两小时巡视一次，不分昼夜，每月季度年都要定期保养，天天请外来人员修？电，高层住宅都是总电高压接入，地下有变压器，配电室，每个楼单独又有配电室，一样，一天要巡查数次，定期保养。暖，二次管网的维护不用人？冬天有个跑冒滴漏谁修？没有专人看着，啥时候坏了都不知道。
还有各种设施，电梯，需要专业的维保公司，但他的专业需要有懂行的人去监督，日常的问题需要有人来发现，别修电梯的蒙了你都不知道。消防设施，公共照明设施，娱乐设施，景观水景，绿化维护，哪样不要专人？
还有，以上大部分设施都是有能耗的，用水用电的，钱从哪出，物业费啊。
好些人以为现在长个脑袋就能干物业？做梦呢，最简单的保洁，地砖怎么清洁？石材怎么清洁？楼道，园区各部位多长时间清洁一次，怎么调整轮换时间，懂吗？设施设备怎么保养，多久一次，怎么用能年头更长，配件市面的价格是多少，能第一时间整明白呢？
好多人说以前没有物业怎么样怎么样，以前你家小区有这么多东西么？都是平房要个毛的物业。谁让现在建设的小区都这么多玩意的，没有专业技能和知识，给你个物业你敢承包吗？不排除有些物业公司做的走了样的，但是都想想，人还分好坏呢，你把天下坏人全掐死去？
云飞霏菲
没有物业，也没有小区，出了家门从楼梯电梯开始就是市区，一切都是市政设施，一切归城市政府管理维护！政府可以成立新的管理部门，如电梯管理部门，负责整个城市的电梯维护和管理。房屋维修管理部门，负责整个城市的房屋维护和管理。卫生由环卫负责，绿化由园林负责。治安由公安部门直接管理。 正规管理，正规用人。煤气、水、电、供暖由各服务公司直接负责，没有中间环节，直接入户。可能有人会说，那些公共部分是我们花了钱买的，怎么能归社会呢？且不说那些东西应该不应该花钱买，只说那些公共部分（公摊面积）的作用，现在除了作为多交取暖费、多交物业费……的依据之外，对业主还有什么好的用处吗？你能象房子一样指出哪块公摊面积是你拥有所有权的可以随意处分的？冤枉钱花就花了，别再继续花冤枉钱才是正事儿！整个管理没有物业什么事！！！
有话好说29
离开物业，地球就不转了？太阳从西方升起？
走了屠夫，吃夹毛猪？
以前没有物业，照样过得自由自在，花了钱，买来管，不是更自由而是更不自由……。
花百万、千万买了自已的房，好像往的租房，甚至比租房的感觉还差……。
没有电梯、没有车的住户，只要处理每天的生活垃圾即可，院子打扫和生活垃圾外包给环卫公司，花不了多少钱……。但物业费却不少……。
为解决物业问题建议如下：
一、政府应理顺：水、电、气……各公司应该将合格的水、电、气供应到居民进户表，然后才能计量收费；
二、每天生活垃圾及院内、楼内打扫包给环卫公司，专业化管理，每月如交水、电费一样交环卫公司；
三、电梯外包电梯专业维修公司（物业其实一般也是外包的，在外包费上至少加30%甚至100%，再向业主收费……）
四、有车者，停自已的规定车位，等于回自已的家，一般不会乱停，如果没有征求车位主的同意，擅自停车，建议以违章停车的1—3倍罚款……。
五、房子维修（要维修的其实也不多，中间隔一物业效率可想而知），房主直接找房管局，
六、院子，院墙是农耕时代的产物，仅是心理安慰，作用不大，图谋不规者，不一定从外面而来，往往来自内部……，回家本是几步就到而要繞一大圈，今后小区设计时因不设计院墙，並逐步拆院墙……。
七、安全归公安，物业想管也管不了，管不好……。
八、其他……。
要实行差别服务，差别收费，而不是统一服务统一收费，不服务也按面积收费，没有车，没有电梯者主要交生活垃圾、楼内（也可自扫）、楼外院子卫生费……。而现在有车无车，有电梯无电梯，服务不同而收费一律，不服务也收费，收费非常高，非常混乱，初步估计每年应该交的费仅为现在物业的1/5——1/12……所以离开物业，取消物业，业主更自由，小区居民负担更轻……。物业是开发商强加业主的，以赚钱营利为目的的，业主花钱不小，作用不大……。
波茨开罗
越来越好，以前几年没有物业，小区更好，现在有物业，越来越乱，小区人民和物业永远是敌人，铲除物业。消灭物业，人人有责
用户1293069720236
没有物业完全可以实行自管.聘不聘物业取决于业主自己，不过需要提醒的是，目前来说物业公司问题太多，电视中不断报道物业公司与业主之间的矛盾均来源于物业公司管理了水平和素质。以下谈谈笔者看法：
一、既然聘请的是一个合法公司，不但有它的服务宗旨而且处理每一件事情都必须依据合法程序办理，同时每一个物管人员的行为都代表着整个物业公司的形象。
二、接管小区物管前应该知道业主现状，社会各类人员参杂不齐包括男女老幼在内，并不需要你满足全部业主的需求，但满足70%以上的业主应该不是难事，即便有30%的业主不满意应该属于正常范围，问题是目前反感物业的并不止30%。
三、其实《物权法》第八十一条明确规定： 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
但既然物业公司接受了业主们聘请，那么业主虽然不是你的上帝但至少称得上是依食父母，应该知道什么叫服务行业，其服务宗旨是什么？最基本的礼貌待人、让业主有回家感觉，文明管理依法依规，不自作主张加价、收费、及时公布公共收益等等。退一万步说即便你对大多数业主不满意还可以选择走人不是？
但实际操作中洽洽相反，大多数业主认为聘请物业的钱华得太冤，并且都有一种被物业欺凌的感觉。
因此笔者认为、关于物业与业主之间的矛盾最关键的还是要从规范物业行为从严治理。
更不相信大多数业主都是些刁民组成。
易幼钦
原先的房子没有物业一切正常，没有矛盾，更没有“周八皮”水，电表都是自己管一目了然，自从进入有小区的地方，恶梦接二连三，自己的辛苦换来的是被人欺，还要按时交一份不菲的币，你缺感受不到主人的自由和快乐，并且朝你的愿望背道而驰。你所想的安居全部成了泡影。真是狗咬猪尿泡，一场空欢喜。如今我这里的物业是骑在业主头上的恶魔。
当然了这其中不乏利益关系的帮忙，才能让物业为所欲为。业主伸张权益的通道被人为阻塞。看似业主是小区的主人，实则是日夜为物业打工的奴隶，不说了，说的多，泪水就变成河水了
找个有阳光的角落
现有物业公司大多数不是考虑如何为业主服好务，而是以最大盈利为目的，站在了业主的对立面。现有物业管理制度根本不适应社会发展和业主需要，一般由房地产公司安排，只想多收钱，很少去维护业主利益，甚至去损害业主利益，如沙霸等，业主敢怒不敢言，难说物业公司没有勾结。应把物业公司的选择权交给业主，授权业主委员会公开招标选择，对新建小区，可暂由社区指定一家信誉好、服务优的物业公司临时代管，在一年内成立业主委员会，由业主委员会公开招标物业公司。临时代管的物业公司也可参与招标，这样其为了中标，会在临时代管阶段提供较好的服务，以便赢得业主的认可和好评，也为将来可以中标打下好基础。如果不要物业公司，也可以由业主推选居委会代管，选择第三方公司来负责小区管理维护，如可将卫生发包给保洁公司，将治安发包给保安公司，将电梯维保发包给有资质的维保公司等，成本会更低。
快乐生活9889
我在一个小区，没有物业公司，由业委会兼职管理，缴纳每月不到100元的清洁、路灯和停车费。小区内干净、画有车位、小区门禁刷卡进入，公共事务，由业委会主任牵头，业主积极配合。
所以，当务之急，明确社区责任，每个入伙一年内的小区，必须组织成立业委会。业委会决定物业公司去留以及监督服务合同执行。没有业委会前，不得收取物业费，物业公司提供服务只能是体验式服务。
春哥闲聊
有些事没有亲身体验就没有发言权，就是发言了也是片面的！
根据自己的几处房屋资产，说说物业问题
首先，不管是物业公司，还是街道代管，还是业主自管，说做的一切，都是变相的园区物业管理，就是人员变了，实质的工作性质没变！
我最老一套房子，有20多年的房龄老房子，园区也不大，也没啥共用设施，楼和楼之间的工地，基本都是邻居的破烂，呵呵，基本没啥物业就是每年交点卫生费，有环卫收垃圾，有个大姨偶尔来打扫一下，除了有水，有电，园区开放式，街坊邻居也天天住着，是不是也挺好，哈哈哈，有些人是不是也挺知足常乐，就是想花钱请物业公司也没啥人来吧！
再说最新的一套房子，房龄才几年，园区很大，几千户，有漂亮的绿化设施，公共设施，监控设施，安保设施，防汛设施，防火设施，停车的设施，快递蜂巢设施，封闭式管理，保安都是年轻人，出门进门都敬礼，治安，环境都不错，物业是央企，每年物业费是比老房子多的多了，但是住着舒服，我想请问一下，这样的园区，弄几个大姨大爷，或者几个园区退休业主，或者社区偶尔派几个外行人，做园区服务行吗？有人说了都承包出去不就行了吗？打个比方，商场的档口都是承包出去了吧，商场本身还必须有个专业管理团队，做管理和运营，策划对吧？园区也同样，那么大一个园区，你就是都承包出去，也得有一个专业的管理团队在做园区运营，和商场的道理是一样的，你弄几个大姨大爷，能行吗？有点智商的人都懂这道理！
你在外面努力工作，挣钱了，交点物业费，还省心，回到园区，回到家里，舒舒服服的不好吗？
除非你没能力，交物业费都吃力，那就没办法了，住20年的老房子吧，省钱！或者租个老房子房子吧，更省钱不是！
住一辈子老房子的人，也许很难理解新式的园区环境理念。
条件优越的人，没在老房子生活过的，也很难理解老旧园区的业主的想法吧！
所以才会有不同的声音，自己认为自己最对的道理不是！
括弧………黑物业的园区除外！大家组织起来维权吧。最后的结果还是物业管理！区分就是好和坏！
