喝醉的海鷗
如果是一年四萬的話，可以租。如果是三十年四萬的話，那還是不要租了。說的不太明白，但是感覺像是三十年四萬塊。如果是這樣的話，我不建議。
首先來說，雖然你感覺一畝地的話一年還賺不到一兩千塊錢，這樣算下來其實你划算一下。但是不知道你考慮過沒有，如果他在你的土地上面辦工廠的話，不管是這三十年他究竟能不能開這麼久。但是我可以準確的告訴你，即使是他不開工廠了，重新把地給你了，你這塊地也不能種莊稼了。因為長時間的開工廠，地面已經被硬化或者被工廠肥料所破壞了，如果你想要繼續種地的話，必須經過深耕才行，這樣有點得不償失。
反過來我再給你說說我們這邊農用田租用的價格吧！如果你租地是用來種地的話，價格可能便宜，才在幾百塊錢。因為別人拿你的地種地，你的地隨時都可以要回來自己去種。而如果是租給開廠子的話，一畝地的價格至少都是兩千起步，而且這個價格是隨著市場價格變動的。而且一般人都不會簽訂三十年的期限，畢竟太久了。所以絕大多數都會十年一簽，當然了價格的浮動也是有相應的標準的，不能說人家在你地裡建好廠子了，你轉身來個獅子大開口，那樣就太沒有底線了。
不過最終的決定權還是在你手上，畢竟如果你感覺合適的話，那麼就可以。而這個價格的話，你也要根據當地的行情來綜合考量一下。不能因為關係熟不好意思講價。
種花匠溫馨提示：一般情況下耕地是不能轉為工業用地的，好像需要走一定的程序才可以。
種花家的種花匠
按排市場價來算，30年4萬一畝地，每年的租金貌似有1000多塊，按理說是不低了，但是一口氣簽約30年這個是不可行的，我們國內的通貨膨脹每一年都在加劇，也就是說前面你很划算，後面就基本上沒多少用了，我們家這邊農田承保也是簽約30年，但每三年會漲一次租金，具體參照當地的平均值，目前每畝年租金是650一年，三年一付款，什麼都不用我們管，這種的我覺得會相對的公平…
交得保
我認為「可以」
1.我認為可以就可以，不可以也得可以，因為村長說可以了，在村裡村長說了算，村長代表村委會傳達精神，村委會代表鄉里，鄉里代表縣裡，在中國就是這種標準化作業。
2.因為我只有一畝，旁邊的人都租了，我不得不租，可能是村裡的重點項目，也可能是縣裡的重點項目，更可能是縣長的扶貧項目點，你說我能不租嗎？
3.好歹也有四萬塊，如果被徵用了，不也只有三萬塊嗎？所以不僅說是租，哪怕是賣了，我也比市場價高了百分之三十，一樁對大家都有好處的事，成人之美，我為何不做呢。
4.這土地又不是我的，我也只是承包來而已，我轉包給有能力的人發揮更大的作用也是應該的。79年土地分包到戶，那時都包給父輩，根本就沒有我的份，下次再分包也不會有我的，最終我仍然一無所有。
5.城市在發展，像我這種城邊田在不斷被㖔筮，並不是所謂的基本耕地，遲早都會變成廠房，公路等，怎麼不可以出租呢？
6.種種現狀告訴我，不能不租給對方，因為村長不同意，天天找我麻煩，不給我低保，不說我是貧困戶，三天兩頭找我的麻煩。不租我就成為村長的仇人，成為阻礙城填化的罪人，成為阻礙社會發展的罪人。
7.關於法律方面的問題:
①租期超20年的合同，這個是對方拿出來的合同，對方有律師，有法律顧問，有當地政府支持，不會有問題的，而且他們壓根就不想租三十年這麼久，這只是一個跳板而已。
②基本耕地保護紅線，這只是城邊的耕地，隨時可以被城市㖔筮，並不是所謂的基本耕地保護紅線內。
③耕地土地性質的改變，不直接修建永久性建築物，不建工業工廠。先修建養殖工廠或種殖工廠作為過渡，以後再進一步確立土地的使用性質。
④只要是地方政府支持的項目，你會發現他會發生神奇般的變化，一定是變成合理合法的，因此不必擔心法律層面的可行性。
8.關於40000塊租金是多還是少了？
①四萬租金少了，我家也是城邊的農村，一畝地，全年種瓜果蔬菜賣，年收入一萬左右，當然不是一年時間都用在這上面。
②今天的四萬和十多年後的四萬沒有什麼可比性，所以租金少了。
③四萬租金多了，有些地方賣一畝土地才三萬塊呢。能收四萬的現金就知足吧。
9.關於30年合同到期的問題，那時我都死了，沒有我的事了。不要考慮復耕的成本，記住，那夥人從進入你的土地開始，根本就沒有想過讓你復耕。
10.結束語:租賃就是一個幌子，租賃就是一個笑話，它就是土地集中化步伐中的第一步，也是城鎮化的必然選擇，不管你有沒有看懂，它確確實實發生了。
黃平楊再德
首先明確一點，農民把自己的土地往外出租，一定要多長几個心眼，不然很容易被坑！
現在農作物價格太低，農民在農村種地根本就不掙錢。所以很多農民寧可把土地撂荒也要出去打工，但是等到他們回過頭來一看，發現把土地撂荒是很蠢的一件事。因為在有條件的地區，很多農村的土地都被大戶承包走了，農民把土地承包出去，就是不幹活一年也能掙幾百上千元，可以說是很好了。
話雖如此，但是對農民來說，很多地區土地的租金是偏低的，很多農民覺得把土地承包出去根本就不划算。就拿問主這個例子來講吧，乍一眼一看是個好事情，其實劃不划算還是要看具體情況的。
第一，按問主的說法，按單價算這地租的不虧
一畝地租金30年4萬，按目前的單價看其實是不虧的，而且這地租單價一年1000左右，已經是比較高的了。很多地方的土地租金才幾百塊錢一畝。按這個單價算的話其實是不虧的。
第二， 租地一口價，吃虧的是出租方
雖然說按照土地租金單價算是不虧的，但是一簽籤30年，這租期真的有點長。而且30年給4萬元，中間租金也沒有上漲的空間，從這一點上來講是有些虧的。按照市場慣例，農村租地一般都是三年一簽或者五年一簽，合同中也會寫明土地租金隔多長時間漲一次，漲幅是多少。按照問主這個情況是一口價，如果沒有約定漲幅那問主肯定是吃虧的！
第三，租期太長，容易把自己套進去
前面講了，30年的租期確實是有些長的，中間也沒有給自己留餘地。如果將土地承包出去再遇到什麼特殊情況，比如徵地或者廠子倒閉等，那到時候無疑是給自己埋了顆雷，到時候肯定是矛盾糾紛不斷。
所以，在農村出租土地，最好是把土地租期儘可能地縮短到合適的期限。
綜上所述，一畝地30年4萬元租金綜合來看是不划算的，因為這中間涉及租金漲價和租期的問題。小焦所在的村上就是遇到這個問題，租賃合同籤的時間比較長，現在老闆跑路，信用社把廠房查封了，集體的土地也出不來，真的是很難搞！
好了，今天就聊到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！
村官小焦
這種問題你不應該在網上問，應該根據你們當地的土地租賃價格來進行考察，自己進行斟酌，我也不知道你們那裡是什麼地方，土地值不值錢，我看了大多數網友的回覆覺得太便宜了，可能人家那地方的土地值錢吧。
我們村上去年把村民的一片耕地給租出去了，其中包含我們家的五畝土地，租給別人30年，你知道這30年的租金是多少嗎？說出來可能都沒人相信，五畝土地30年的租金才580多塊錢，這種價格其實相當於土地被村上收去了一樣，但是土地所有權是屬於你的，要是土地被政府徵收，可能會賠點錢，但是我們那地方是屬於鳥不拉屎的鬼地方，窮山惡水，要啥沒啥土地永遠都不會被徵收，所以那片土地相當於580塊錢被買走了一樣。我有一朋友在我們縣城附近住著呢，政府招商引資要在他們村辦工廠，他們家有將近八九分的地被徵收了，總共才給了三萬塊錢，那還是縣城周邊呢。所以這種問題不要發到網上來問，如果你們老家是發達地區，那這種價錢顯然不合理，如果像我們老家一樣，是貧困地帶，那你豈不是錯失了四萬塊錢。
啊偉06
4萬30年，我是農民講一句，不多！但絕對也不少。農民面朝黃土背朝天一腳泥一腳水種水稻，算畝產千斤，一年兩造2千斤，算130元百斤計是2600元！刨去種子 化肥 農藥還有收稻穀的收轄機費用！耙田費用！一年手上能剩多少！真正農民能收到手1500元是能人！還得看天。很多人都是站著說話腰不痛，都說一年1千多寧願丟謊！更有些人想一年4萬！ 你咋不上天呢！除非你能改變用途，比如種經濟作物，如果種稻谷你30年後你一樣升值不了幾個錢！因為國家不可能讓你糧食價格高那裡去的
曾經滄海1437973
一畝農用田，籤3O年的合同租金，不知道你是一年租金4萬還是3O年才4萬租金，於情於理都說不過去，因為如果是租金一年4萬，工廠承租人受不了，因為一畝4萬他不化算，哪怕是建工廠了掙錢不掙錢，如果是3O年你籤合同，但你也不化算，因為一畝田3O年你隨便種植點什麼也不只是4萬塊錢的。凡事籤合同之前要說好，一畝農用田到底是一年4萬呢！還是3O年4萬，籤不簽有自己的算法，如果你是沒有在城市裡買了房子，管他什麼的，都可以籤合同，因為多多少少你還得4萬，比荒廢在那裡好得多。如果在農村家裡居住幹農活，那麼得有個參考。
平淡才精彩65
不可以租。
國家政策有明文嚴格規定，禁止將農用田作為建設用地去使用。如果要用那也需要經過許多手續去批准，如將農用地轉為建設用地。還有其他相關繁瑣的手續，這樣的手續是辦不下來的。
大家都知道我國是人多地少，耕地非常稀缺的國家，國家一直堅持18億畝耕地紅線不能破，這是保證全國人民吃飯的大問題。是我們的基本國策。所以對耕地換做其他用地是不允許的。國家的政策就是保護耕地，用於保證全國人民的食糧保障問題，這條政策是不能破的，破了那就麻煩了。
我曾經從新疆坐火車到陝西，看到沿途路上好多房屋被拆得七零八落，問起來才知道，是因為違章建在耕地裡的住宅，被國家統一用剷車拆毀的。所以國家對耕地保護政策態度是很堅決的。
你若要出租，一般知道政策的人是不會租用的。村委會是知道政策的，他們也不會給你做擔保或者籤合同，若簽了是給自己惹麻煩，引火上身。
如果你們自己私下裡籤合同租用，你們將會面臨著所建工廠將會被國家摧毀，合同作廢還會面臨被罰款，同時合同也成為了你們違反《土地管理法》的證據，土地管理者也會受到失職責任的紀律處分，如果有觸犯刑法的行為，還會受到刑法的制裁。所以說這樣做對你和承租者都是很大的損失。
所以你這農用田千萬不能租給別人建工廠使用，但可以租給別人或流轉給別人做耕地使用。
[我是農人潘哥，一名熱愛三農的退伍軍人，喜歡我的觀點或文章記得點贊加關注哈！]
農人潘哥
我認為「不可以」，首先不能一次性給他簽訂30年的合同，30年以後誰也不知道社會發展到那一種程度，其次說30年的租金4萬多嗎？就現在在我們這裡也不止這個數，在者說如果建造工廠的話，會大面積建造廠房，誰也不能保證他的效益一直都很好，如果他工廠倒閉了，土地怎麼辦，在種的話會有幾年見不到好莊稼，本人深有體會
農村威哥962
我家2.3畝地租給別人，一畝地1600元，一年3600元，今年第六年了，一共籤合同十年，也沒漲過價。別人用來種什麼藥材，有點像香樟樹的葉子。
