2020-02-13 13:48:54 佚名

涂伟媛

按照正常的交易流程，过户后还有以下步骤：房产抵押（按揭的才需要，一次性付款的不用）--银行放款--交房交钥匙--过户水电燃气物业（包括前业主结清水电燃气物业管理费）。

容易出问题的可能是放款环节，理论上来说，房产抵押一定要跟进，不排除有些人不急着收房居住而想拖延放款时间，故意不做抵押，不做抵押银行是不可能放款的。银行放款环节的话，主要看银行当前的贷款额度，正常来说在过户前银行都已经批贷了，客户的贷款资格和征信是没有问题的，只是在特殊时期，银行贷款额度紧张的话可能放款时间就无限期延长了，这样对卖家来说肯定不利，所以多跟银行沟通放款情况是必要的。

至于交钥匙后的环节，包括结清水电燃气物业管理费的事情，你没问，也就不多说。

lucky365

分别从买方和卖方两个角度来说，容易出现的问题在哪：

一、买方容易出现的问题：

１.办理不了银行按揭：

在二手房交易中，买方如是采用按揭付款的，通常会预先提交资料到银行预审，看是否符合贷款的条件。预审后银行口头回复的“没问题”，并不代表就百分之百就没问题。有可能过完户后，银行因信贷额度管制，对二手房实施停贷。例如今年８月曾有报道，合肥有12家银行停止二手房贷。

在贷款暂时无望，而买方又没有能力一次性付款的情况下，那卖方就很难收齐房款。

２.拿产权证进行抵押借贷：

过完户出证后，如产权证是在买方的手中，有些急用钱买方有可能会瞒着卖方进行民间抵押贷款。

以前曾见过一个这样的买方，他是一家工厂的老板，由于工厂出现资金困难，拿到产权证后马上协调拉高房子评估价，进行抵押贷套现，而那时他所谓一次性付款的尾款还没付清卖方。

二、卖方容易出现的问题

１.拖延交付：

房子现在还在出租或卖方还在居住的状态下，出现拖延交付的机率比较大，主要原因是有可能租约没到期，卖方不想付违约金；或卖方的新家暂时还能入住。

我有一朋友就出现过这种情况，他属于接力换房，新买的二手房由于没能按约定时间交付，导致他也搬离不了，出现连环拖延交付的无奈情况。最后我朋友以支付租金方式弥补买方的损失。

２.不配合办理产权之外的各类过户手续：

有些卖方在收齐房款或只剩金额较小的尾房款没收齐情况下，以“在外地”“没空”等理由玩失踪，不配合买方办理水电气和物管等后续过户手续，也不办理户口迁移。如买方急于落户入学的，那就头大了。

３.原装修出现损坏或缺少：

房子买出去且已收到房款后，卖方往往对房子不那么珍惜了，导致原装修出现损失。我们小区原来有一业主，房子卖出去后就很少过来打理房子了。交房给买方时，才发现房间的窗户没关好，长期飘进来的雨水泡湿了实木地板，已变霉变黑了。

还有一些卖方临时起意，原口头承诺随房一起送的家具不送了，这种情况也时有发生。

总而言之

如果整个交易流程没有完结，均有可能节外生枝，出现各种问题。如已过完户但还没办完按揭手续或没放款，则卖方风险相对更大；反之，如已交完款，虽已过户但还没交房和办理后续各类更名手续，则买方风险相对更大。

无论是买方或卖方，为了降低问题的出现率，在交易中要记着一个原则：

“各类过户、交房手续办理与付房款进度要直接挂勾，不要有先，也不要有后”。

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房微言

过户不交锁匙房东不给是对的，因为现在买房人钱不是直接给房东的，有些省是把一部分钱交到交易所托管，然后在打给卖家，还有一部分钱因为贷款没到卖家手上，锁匙千万不能给买方，因为放贷漫，不只几个月，才能到卖家，这时就要吹买家去到银行，吹钱，把锁匙提前给他，他就不会问事，这时卖家是很激，最后坑的不是卖家吗，所以钱不到位不给锁匙，等钱到位一起面对面交接，这样大家都放心。