这次疫情对德州房产有什么影响呢?

快看有灰机儿


对于房价的走向,最直接的决定因素是市场的供需关系。

一、 先说需求 2018年,德州市区商品住宅网签成交量是205万㎡,网签的数据有一定的延后性,尤其在2017年10月份,德州市政府下发调控措施,对德州网签均价进行了严格限制,项目的网签价格收到管控,而在2017年-2018年上半年德州房价逐步升高,造成了一部分客户恐慌性购房,也刺激了一部分投资者出手购房,所以2017年客户认购的房源一部分被挤压到了2018年网签,再加上2018年的销售量,继而导致2018年网签量相比往年有所升高。而部分客户恐慌性购房,也透支了未来市场的需求。根据市场统计,德州市区年均去化量(需求量)在175万㎡左右,约1.5万套房子。伴随房价的上升,受购房资金压力,市场持续下滑的影响,2019年,客户的观望情绪高涨,市场需求被抑制,需求量有所降低。

二、 再说供应 2016年,是近年德州市区商品供应的最低点,仅为93万㎡,这也是2017年德州房价暴涨的重要原因之一。 2019年,德州市区新增商品住宅预售185万㎡,1.45万套,与往年年均市场需求几乎持平,但受价格影响,以及前期房价升高时,客户的透支,2019年,德州市区商品房销售量或有所下滑。所以2019年市场供需应该是供大于需,而2020年,市场的部分项目货量供应完毕,但同时会有一部分新项目入市销售。东海东七地块、牡丹华府、小东关地块、东建果品市场地块、华耀城、宏力宿舍、方向机厂等多个新地块将入市,市场的供应不会出现大幅的下降或者增加。

三、 疫情的影响疫情对于德州楼市的影响,更多地是按下了“暂停”键,市场主力的供应和需求都没有因为疫情而消失,只是在短期内被停滞。交易暂停根据对供需的分析,以及对市场的统计,受疫情的影响,一些原本计划在1-2月份购房的客户交易被暂停,但是需求并没有被消灭,的确,受疫情影响一部分客户因为资金的原因会取消购房意向,但对于大部分的购房者而言,房子还是要买的。同时受疫情影响,也刺激一部分租房的客户或者观望的客户购房的动力。但是取消的多,还是新增的多,这个很难统计。供需被延后。


被延后的供需,受疫情影响,工地停工,售楼处关门,工作被搁置,导致一部分新增货量被延后,但是因为停工,一部分原计划通过这个春节大赚一笔,挣钱购房意向客户因计划破灭而购房计划延后。四、 房价小幅回落后回升 而此次疫情,受影响严重的是资金紧张的高杠杆运行的企业,原本的销售、签约、回款计划被打灭,个人观点,疫情结束后,为促进回款,缓解资金压力,一部分房企会加大促销力度,小幅降价,抢夺客户,回笼资金;

很多人说,灾难过后,是消费的爆发期,而这个爆发期是一段需求被按压的情况下,压力消失而产生的。 如同水库,水流被阻拦一段时间后,开闸放水。也许短期内爆发,但把时间轴拉长,全年来看,也许总量与往常并无大的差别。 而在疫情后,房价是涨还是落,这是开发商


与购房者的一个心理战,疫情结束后,大量的市场需求如同水库一样被积攒,而需求的释放需要一个导火索,根据2019年的市场情况,以及对部分客户的沟通,疫情结束,楼市恢复正常,大多数的客户会选择观望,看看开发商的动作,会不会以价换量,而假如开发企业加大促销,需求的导火索被点燃,那么疫情阶段积攒的需求被引爆,开发企业则占据了主动权,伴随资金压力的缓解,价格会慢慢的回升。回到往日水平所以疫情后,个人预计房价会小幅回落后,恢复正常。

何时入手比较合适?

1、 疫情结束后,看开发企业是否会加大促销力度;

2、 2020年的11、12月份,预计将会有多个新项目入市,市场竞争加大,价格也会小幅回落。


德州楼市说


看房的人肯定少了,售楼处都关门了!近期交易量肯定下降了,短期内房企销售压力加大,工地要停工,交房会延期,购房者要有思想准备。


XINJIAN1982


这次疫情对生活影响很大,但是对固定资产类没有什么长远的影响只是暂时交易受阻,等待疫情过后肯定会有一番欣欣向荣的景象出现,生活水平整体会有增长,房产也会根据物价的增长出现些许的上涨。


钱一WJCY


房子只是个住的地方,人的方方面面都很重要,健康更是一切之本,如果因为房子付出太多,例如时间、辛苦、健康,就得不偿失!!而房价过高,却盲目追买,会错过、失去更多!!

疫情也告诉人们,没了其他、很多东西,包括健康,房子就是个屁,一分不值!!


刚发芽1


未允许集体促销热,估计到4、5月份才可见端倪!


风清云淡2020


不是对德州房产,相对于举国上下经济相对都有影响。待到云开雾散时,快马加鞭自奋蹄!武汉加油!中国加油!!


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