快看有灰机儿
对于房价的走向，最直接的决定因素是市场的供需关系。
一、 先说需求 2018年，德州市区商品住宅网签成交量是205万㎡，网签的数据有一定的延后性，尤其在2017年10月份，德州市政府下发调控措施，对德州网签均价进行了严格限制，项目的网签价格收到管控，而在2017年-2018年上半年德州房价逐步升高，造成了一部分客户恐慌性购房，也刺激了一部分投资者出手购房，所以2017年客户认购的房源一部分被挤压到了2018年网签，再加上2018年的销售量，继而导致2018年网签量相比往年有所升高。而部分客户恐慌性购房，也透支了未来市场的需求。根据市场统计，德州市区年均去化量（需求量）在175万㎡左右，约1.5万套房子。伴随房价的上升，受购房资金压力，市场持续下滑的影响，2019年，客户的观望情绪高涨，市场需求被抑制，需求量有所降低。
二、 再说供应 2016年，是近年德州市区商品供应的最低点，仅为93万㎡，这也是2017年德州房价暴涨的重要原因之一。 2019年，德州市区新增商品住宅预售185万㎡，1.45万套，与往年年均市场需求几乎持平，但受价格影响，以及前期房价升高时，客户的透支，2019年，德州市区商品房销售量或有所下滑。所以2019年市场供需应该是供大于需，而2020年，市场的部分项目货量供应完毕，但同时会有一部分新项目入市销售。东海东七地块、牡丹华府、小东关地块、东建果品市场地块、华耀城、宏力宿舍、方向机厂等多个新地块将入市，市场的供应不会出现大幅的下降或者增加。
三、 疫情的影响疫情对于德州楼市的影响，更多地是按下了“暂停”键，市场主力的供应和需求都没有因为疫情而消失，只是在短期内被停滞。交易暂停根据对供需的分析，以及对市场的统计，受疫情的影响，一些原本计划在1-2月份购房的客户交易被暂停，但是需求并没有被消灭，的确，受疫情影响一部分客户因为资金的原因会取消购房意向，但对于大部分的购房者而言，房子还是要买的。同时受疫情影响，也刺激一部分租房的客户或者观望的客户购房的动力。但是取消的多，还是新增的多，这个很难统计。供需被延后。
被延后的供需，受疫情影响，工地停工，售楼处关门，工作被搁置，导致一部分新增货量被延后，但是因为停工，一部分原计划通过这个春节大赚一笔，挣钱购房意向客户因计划破灭而购房计划延后。四、 房价小幅回落后回升 而此次疫情，受影响严重的是资金紧张的高杠杆运行的企业，原本的销售、签约、回款计划被打灭，个人观点，疫情结束后，为促进回款，缓解资金压力，一部分房企会加大促销力度，小幅降价，抢夺客户，回笼资金；
很多人说，灾难过后，是消费的爆发期，而这个爆发期是一段需求被按压的情况下，压力消失而产生的。 如同水库，水流被阻拦一段时间后，开闸放水。也许短期内爆发，但把时间轴拉长，全年来看，也许总量与往常并无大的差别。 而在疫情后，房价是涨还是落，这是开发商
与购房者的一个心理战，疫情结束后，大量的市场需求如同水库一样被积攒，而需求的释放需要一个导火索，根据2019年的市场情况，以及对部分客户的沟通，疫情结束，楼市恢复正常，大多数的客户会选择观望，看看开发商的动作，会不会以价换量，而假如开发企业加大促销，需求的导火索被点燃，那么疫情阶段积攒的需求被引爆，开发企业则占据了主动权，伴随资金压力的缓解，价格会慢慢的回升。回到往日水平所以疫情后，个人预计房价会小幅回落后，恢复正常。
何时入手比较合适？
1、 疫情结束后，看开发企业是否会加大促销力度；
2、 2020年的11、12月份，预计将会有多个新项目入市，市场竞争加大，价格也会小幅回落。
德州楼市说
看房的人肯定少了，售楼处都关门了！近期交易量肯定下降了，短期内房企销售压力加大，工地要停工，交房会延期，购房者要有思想准备。
XINJIAN1982
这次疫情对生活影响很大，但是对固定资产类没有什么长远的影响只是暂时交易受阻，等待疫情过后肯定会有一番欣欣向荣的景象出现，生活水平整体会有增长，房产也会根据物价的增长出现些许的上涨。
钱一WJCY
房子只是个住的地方，人的方方面面都很重要，健康更是一切之本，如果因为房子付出太多，例如时间、辛苦、健康，就得不偿失！！而房价过高，却盲目追买，会错过、失去更多！！
疫情也告诉人们，没了其他、很多东西，包括健康，房子就是个屁，一分不值！！
刚发芽1
未允许集体促销热，估计到4、5月份才可见端倪！
风清云淡2020
不是对德州房产，相对于举国上下经济相对都有影响。待到云开雾散时，快马加鞭自奋蹄！武汉加油！中国加油！！
