编号619
明降暗升没有这个机会了，原因如下！
一、买不起，现在想涨价去库存根本不可能，因为市场真的没有钱，大家口袋都是空空如也。想一下王思聪这种富豪1.5亿都拿出出来，普通人拿100-300万也拿不起。要是让现在缺房子贷款买，不出3年大面积断供发生，到时候很多人房子没有了还欠几辈子都还不起债务，这不是房奴问题了，这是要他们跳楼了。
二、房子太多，2016-2018买房的都是拆迁户吧，大多数拆迁户现在3-5套房子。2008之前进城都是2套以上房子。然后现在缺房子和有钱人买来投资的反正是买不起，没有必要买，为什么呢？
①买不如租，租房子一个月的房租1500，买房还房贷5000元，关键租房子的月收入可能没有1500元，买了房子马上饿死？
②房子出租不如卖掉存银行。卖掉房子存银行一年利息是租房房租的3倍。持有房子真的是不会算账的人，古言：“有吃不穷穿不穷，不会打算一世穷”，如果这个都不会算还说投资房，简直是笑话了。
三、老龄化加剧，出生率低下。60后、70后和50后人口有5.3亿左右，占据市场1/3人口，他们房子占据市场80%，也就是投资房子都是这三代人。这几年特们老龄化加剧，买不起房子了，投资不起了，市场投资只会越来越少，3年后买房需求会减少到现在1/10左右，根本没有人再投资房子了。90后文化越来越高，也不会依赖搬砖，烧水泥做建筑工人了。
刘华银mark
不是的哦，在我朋友的老家城固，恒大项目十一国庆简直不要太火爆，她自己都买了，她以前一直在关注，因为首付款差一些没有下定决心买，后来赶上了十一的大力度，总价便宜了将近十万，真的特别优惠，果断买到手。
还有恒大在西安的一些商铺，清尾折扣力度也很大，翡翠华庭和龙庭，当时我的老师就去看过，也是真正的实打实优惠，因为家人在延安，为了方便管理和后期使用，所以最后在延安投资购买的，但是对恒大的印象还是比较好的。
总体来说，我感觉他们是真正的在做一些优惠活动，而非忽悠人。
我的罐儿子
一、恒大全国楼盘在没有统一85折前，不同楼盘不同时间实施95至90折不等，全国统一85折后，所有楼盘实际再折让5%-10%；
二、恒大楼盘的优惠折扣是根据市场情况确定，原则上两周调整一次；
三、5月7日，两家地方媒体将某楼盘楼层、朝向不好的剩余房源（比例不超2%）进行清尾处理的价格，与全国统一85折后的价格混淆，得出明降暗升的说法并传播，我司对此表示遗憾；
四、恒大所有销售情况及信息，以公司官方网站发布为准；
五、我司欢迎媒体及社会各界对恒大楼盘销售进行监督。
地产行业年中，年终打折促销本来就不是什么新鲜事，一切就是为了业绩，毕竟除了要完成各种目标，各个地产商也是相互在较着劲。
如果是没买房的，建议可以多关注下，很多开发商在这些节点都有促销，而至于有房一族，跟你们有啥关系呢
为什么这样子978
十几年前，恒大在广州有不少楼盘，后来把重心转移到了三四线城市，近两年在广州也有一两个新项目，但是都是高端项目定位，不是主流产品，不代表他们户型的综合水平。\r
恒大擅长做大项目，园林还是很ok的，比如早两年在广佛交界金沙洲建的恒大御景半岛以及恒大绿洲，当然由于这两个项目都是豪宅定位，园林确实吸引了不少有钱买家。\r
2016年恒大地产集团以3733.7亿的销售额成为销售额冠军，摘得销售权益榜的首位，成为地产行业新“一哥”。有人常说“买恒大房子就是赚到”，每一个片区从开建到入住、成熟、完善，都是有力证据。
体苑杂摊
据我所知， 恒大每年有两次活动，春节一次，十一一次，每次宣传都是各种打折，各种促销活动，这个是真的，毕竟恒大还是一个大企业，是不能随便欺骗消费者的。
但是，要是说真的有宣传的那么便宜么？并没有，因为恒大平时的房价也是有各种折扣的。促销的时候是在原价的基础上打折的，所以具体能便宜多少其实还得看原价是多少。
但有一种买房便宜的方法，就是员工推荐+分期购买。
员工推荐可以便宜1-2个点，这个根据不同的楼盘折扣不同。分期购买就是全款分期，之后恒大会有大力度的提前还款政策，那个时候全款还上能便宜一大笔，建议有购买能力的可以试试，能比平时真的便宜好多。上次一个朋友买了一个商铺，便宜完了一平才八千多。临街的商铺才八千多，简直是太便宜了。
所以我觉得恒大不是降价，只是正常的营销政策，也不是明降暗升，是真的便宜。只是不知道游戏规则而已
小糊涂仙191295434
他明也好，暗也好，总之你看的就是现在的价格是不是比原来便宜，其他那管他那么多了，买的实惠我们才买了。
买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
草原再观察
恒大的这波降价可是实打实的，从我关注的过的几个楼盘的情况来说，确实是有降价的。本身恒大金九银十全员营销期间是有98折扣的，各个地区公司具体的政策不同，不同楼盘的实际优惠力度也是有不同的，这个具体的优惠政策肯定不会全国全部一致的，不能全国楼盘的比较。单从同一个楼盘不同时期的价格比较，确实是优惠力度很大，加上10月国庆之后的新一轮降价，还有不少楼盘有清尾折扣，总的算下来优惠力度是很大的。确实是有降价格的。
SasaMa1
可以明确的告诉你，不是，又不是双十一时大家买东西，心血来潮买买买！下面从一下方面分析：
首先，买房子是人生的大事儿，对于人们来说到买房的时候，想买房的话会提前关注房价的，有意向的区域，会跑心怡区域内的所有楼盘价格，明降暗升，附近又不止一家楼盘，货比三家吗？其次，买过房或者想买房的人都看过恒大优惠活动的宣传都会发现无理由退款几个字，大家买房都会有交流群横跨这个小区各个时段的买房者，买亏了可以无理由退房，这是恒大对消费者的承诺，也是恒大价格公道，不会明降暗升的保证。
第三，恒大作为世界500强企业，不会做这种损人不利己的事情，这样做的企业能进世界500强吗？群众的眼光是雪亮的。
这个问题肯定不是的，每个地产公司都会有一些优惠活动，或者促销活动，对于2019年这个情况来说，是老带新才会有这个活动，也是让业主们感受现在房价的情况，毕竟现在对于恒大来说，没必要去做这个活动，最大的优惠是回馈老业主，也让业主们感受到恒大还是很关注他们自身的利益的，也是一种变相的支持业主们的工作，毕竟这么好的降价活动，是很难得的。
其实恒大做的这么大也是离不开业主们的支持的，现在的房价也很透明公开，都可以去问到的
如今土地，建筑材料，人工价格都居高不下，不可能随便降价的。但每个地产公司都会有一些优惠及促销活动，比如，金九银十，春节返乡时的优惠政策。但更多的情况是老带新政策，回馈老主业，让业主们感受到恒大关心他们利益的，有优惠，希望得到更多业主的支持。如果真的有其他政策而降价的话，那大家应该好好把握机会了，因为这种情况真的很少。
总的来说房地产行业正在回暖的，特别是三四城市很明显的，如果真的有相应的政策而降价的话，那得好好把握机会的，这种优惠政策也算比较少的了。
三年五年之后
个人建议最好是去对比一下，实际去项目查看算一下价格对比对比，每个地方都不一样，还是眼见为实，问答不一定就能说明问题。
今年的很多公司都已经在调整销售策略，房地产行业进入寒冬期，只有降价才能保证销售业绩。个人觉得这是有利于老百姓的好事，毕竟价格还是实现了下降。至于问题里说的暗升就不存在吧，消费者不是傻子，暗升了之后别人不会对比么，所以还是市场数据说话比较准确
科技资讯大王
今年来，一线城市的的楼市确实有所降温，但是很多品牌房企看到东方不亮，西方亮的契机，借着三四线城市去库存的东风，一鼓作气地拓展市场，不仅总的销售业绩没受损失，而且直线上升。
当前房地产去库存任务初步完成，一、二、三、四线城市商品房库存消化较为充分，很多城市库存消化周期已降至12个月以下，许多三四线城市成为去库存的主力军。
所以多家房企不仅相继上调了年度销售目标，甚至还提前完成了销售目标，如碧桂园销售目标由原计划4000亿大幅上调25%至5000亿；龙湖由1100亿大幅上调36%至1500亿；富力由730亿上调到800亿。
而这同时证明了一件事，就是目前的房地产市场并没有想象中那般寒冷，很多报道都存在夸大成分。
今年以来，媒体铺天盖地的报道，新商品房降价了、二手房降价百万、多地零成交，总之诸如此类的报道到处都是。
观察君认为，这些报道，十篇有九篇是在博眼球，楼市到底怎么样，咱们看一下官方的数据：
根据中国人民银行的数据，2017年前10个月的新增信贷数据高达12万亿元，同比增长13%，简单点来说，就是新增贷款不断增加，至于增加的贷款去哪了，观察君会告诉你新增贷款有一半都是房贷吗？
再看一下，国家统计局的数据，1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%；商品房销售额102990亿元，同比增长12.6%；10月末，商品房待售面积60258万平方米，同比下降13.3%。
央行和统计局数据说明了两点：
第一：住房贷款依然是在增加的，也就说买房的人并没有减少，并没有多少人真的相信楼市会下跌；
第二：按照10月份的1.4亿平方米的商品房销售数据来看，处理掉全国的商品房库存仅需要5个月左右，库存压力已经大大地降低了
