編號619
明降暗升沒有這個機會了，原因如下！
一、買不起，現在想漲價去庫存根本不可能，因為市場真的沒有錢，大家口袋都是空空如也。想一下王思聰這種富豪1.5億都拿出出來，普通人拿100-300萬也拿不起。要是讓現在缺房子貸款買，不出3年大面積斷供發生，到時候很多人房子沒有了還欠幾輩子都還不起債務，這不是房奴問題了，這是要他們跳樓了。
二、房子太多，2016-2018買房的都是拆遷戶吧，大多數拆遷戶現在3-5套房子。2008之前進城都是2套以上房子。然後現在缺房子和有錢人買來投資的反正是買不起，沒有必要買，為什麼呢？
①買不如租，租房子一個月的房租1500，買房還房貸5000元，關鍵租房子的月收入可能沒有1500元，買了房子馬上餓死？
②房子出租不如賣掉存銀行。賣掉房子存銀行一年利息是租房房租的3倍。持有房子真的是不會算賬的人，古言：“有吃不窮穿不窮，不會打算一世窮”，如果這個都不會算還說投資房，簡直是笑話了。
三、老齡化加劇，出生率低下。60後、70後和50後人口有5.3億左右，佔據市場1/3人口，他們房子佔據市場80%，也就是投資房子都是這三代人。這幾年特們老齡化加劇，買不起房子了，投資不起了，市場投資只會越來越少，3年後買房需求會減少到現在1/10左右，根本沒有人再投資房子了。90後文化越來越高，也不會依賴搬磚，燒水泥做建築工人了。
劉華銀mark
不是的哦，在我朋友的老家城固，恆大項目十一國慶簡直不要太火爆，她自己都買了，她以前一直在關注，因為首付款差一些沒有下定決心買，後來趕上了十一的大力度，總價便宜了將近十萬，真的特別優惠，果斷買到手。
還有恆大在西安的一些商鋪，清尾折扣力度也很大，翡翠華庭和龍庭，當時我的老師就去看過，也是真正的實打實優惠，因為家人在延安，為了方便管理和後期使用，所以最後在延安投資購買的，但是對恆大的印象還是比較好的。
總體來說，我感覺他們是真正的在做一些優惠活動，而非忽悠人。
我的罐兒子
一、恆大全國樓盤在沒有統一85折前，不同樓盤不同時間實施95至90折不等，全國統一85折後，所有樓盤實際再折讓5%-10%；
二、恆大樓盤的優惠折扣是根據市場情況確定，原則上兩週調整一次；
三、5月7日，兩家地方媒體將某樓盤樓層、朝向不好的剩餘房源（比例不超2%）進行清尾處理的價格，與全國統一85折後的價格混淆，得出明降暗升的說法並傳播，我司對此表示遺憾；
四、恆大所有銷售情況及信息，以公司官方網站發佈為準；
五、我司歡迎媒體及社會各界對恆大樓盤銷售進行監督。
地產行業年中，年終打折促銷本來就不是什麼新鮮事，一切就是為了業績，畢竟除了要完成各種目標，各個地產商也是相互在較著勁。
如果是沒買房的，建議可以多關注下，很多開發商在這些節點都有促銷，而至於有房一族，跟你們有啥關係呢
為什麼這樣子978
十幾年前，恆大在廣州有不少樓盤，後來把重心轉移到了三四線城市，近兩年在廣州也有一兩個新項目，但是都是高端項目定位，不是主流產品，不代表他們戶型的綜合水平。\r
恆大擅長做大項目，園林還是很ok的，比如早兩年在廣佛交界金沙洲建的恆大御景半島以及恆大綠洲，當然由於這兩個項目都是豪宅定位，園林確實吸引了不少有錢買家。\r
2016年恆大地產集團以3733.7億的銷售額成為銷售額冠軍，摘得銷售權益榜的首位，成為地產行業新“一哥”。有人常說“買恆大房子就是賺到”，每一個片區從開建到入住、成熟、完善，都是有力證據。
體苑雜攤
據我所知， 恆大每年有兩次活動，春節一次，十一一次，每次宣傳都是各種打折，各種促銷活動，這個是真的，畢竟恆大還是一個大企業，是不能隨便欺騙消費者的。
但是，要是說真的有宣傳的那麼便宜麼？並沒有，因為恆大平時的房價也是有各種折扣的。促銷的時候是在原價的基礎上打折的，所以具體能便宜多少其實還得看原價是多少。
但有一種買房便宜的方法，就是員工推薦+分期購買。
員工推薦可以便宜1-2個點，這個根據不同的樓盤折扣不同。分期購買就是全款分期，之後恆大會有大力度的提前還款政策，那個時候全款還上能便宜一大筆，建議有購買能力的可以試試，能比平時真的便宜好多。上次一個朋友買了一個商鋪，便宜完了一平才八千多。臨街的商鋪才八千多，簡直是太便宜了。
所以我覺得恆大不是降價，只是正常的營銷政策，也不是明降暗升，是真的便宜。只是不知道遊戲規則而已
小糊塗仙191295434
他明也好，暗也好，總之你看的就是現在的價格是不是比原來便宜，其他那管他那麼多了，買的實惠我們才買了。
買房須知的18個常識是什麼？
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。
3、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
4、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
5、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。
6、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。
7、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
8、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。
9、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
10、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
11、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
12、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
13、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
14、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。
15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
16、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
17、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
草原再觀察
恆大的這波降價可是實打實的，從我關注的過的幾個樓盤的情況來說，確實是有降價的。本身恆大金九銀十全員營銷期間是有98折扣的，各個地區公司具體的政策不同，不同樓盤的實際優惠力度也是有不同的，這個具體的優惠政策肯定不會全國全部一致的，不能全國樓盤的比較。單從同一個樓盤不同時期的價格比較，確實是優惠力度很大，加上10月國慶之後的新一輪降價，還有不少樓盤有清尾折扣，總的算下來優惠力度是很大的。確實是有降價格的。
SasaMa1
可以明確的告訴你，不是，又不是雙十一時大家買東西，心血來潮買買買！下面從一下方面分析：
首先，買房子是人生的大事兒，對於人們來說到買房的時候，想買房的話會提前關注房價的，有意向的區域，會跑心怡區域內的所有樓盤價格，明降暗升，附近又不止一家樓盤，貨比三家嗎？其次，買過房或者想買房的人都看過恆大優惠活動的宣傳都會發現無理由退款幾個字，大家買房都會有交流群橫跨這個小區各個時段的買房者，買虧了可以無理由退房，這是恆大對消費者的承諾，也是恆大價格公道，不會明降暗升的保證。
第三，恆大作為世界500強企業，不會做這種損人不利己的事情，這樣做的企業能進世界500強嗎？群眾的眼光是雪亮的。
這個問題肯定不是的，每個地產公司都會有一些優惠活動，或者促銷活動，對於2019年這個情況來說，是老帶新才會有這個活動，也是讓業主們感受現在房價的情況，畢竟現在對於恆大來說，沒必要去做這個活動，最大的優惠是回饋老業主，也讓業主們感受到恆大還是很關注他們自身的利益的，也是一種變相的支持業主們的工作，畢竟這麼好的降價活動，是很難得的。
其實恆大做的這麼大也是離不開業主們的支持的，現在的房價也很透明公開，都可以去問到的
如今土地，建築材料，人工價格都居高不下，不可能隨便降價的。但每個地產公司都會有一些優惠及促銷活動，比如，金九銀十，春節返鄉時的優惠政策。但更多的情況是老帶新政策，回饋老主業，讓業主們感受到恆大關心他們利益的，有優惠，希望得到更多業主的支持。如果真的有其他政策而降價的話，那大家應該好好把握機會了，因為這種情況真的很少。
總的來說房地產行業正在回暖的，特別是三四城市很明顯的，如果真的有相應的政策而降價的話，那得好好把握機會的，這種優惠政策也算比較少的了。
三年五年之後
個人建議最好是去對比一下，實際去項目查看算一下價格對比對比，每個地方都不一樣，還是眼見為實，問答不一定就能說明問題。
今年的很多公司都已經在調整銷售策略，房地產行業進入寒冬期，只有降價才能保證銷售業績。個人覺得這是有利於老百姓的好事，畢竟價格還是實現了下降。至於問題裡說的暗升就不存在吧，消費者不是傻子，暗升了之後別人不會對比麼，所以還是市場數據說話比較準確
科技資訊大王
今年來，一線城市的的樓市確實有所降溫，但是很多品牌房企看到東方不亮，西方亮的契機，藉著三四線城市去庫存的東風，一鼓作氣地拓展市場，不僅總的銷售業績沒受損失，而且直線上升。
當前房地產去庫存任務初步完成，一、二、三、四線城市商品房庫存消化較為充分，很多城市庫存消化週期已降至12個月以下，許多三四線城市成為去庫存的主力軍。
所以多家房企不僅相繼上調了年度銷售目標，甚至還提前完成了銷售目標，如碧桂園銷售目標由原計劃4000億大幅上調25%至5000億；龍湖由1100億大幅上調36%至1500億；富力由730億上調到800億。
而這同時證明了一件事，就是目前的房地產市場並沒有想象中那般寒冷，很多報道都存在誇大成分。
今年以來，媒體鋪天蓋地的報道，新商品房降價了、二手房降價百萬、多地零成交，總之諸如此類的報道到處都是。
觀察君認為，這些報道，十篇有九篇是在博眼球，樓市到底怎麼樣，咱們看一下官方的數據：
根據中國人民銀行的數據，2017年前10個月的新增信貸數據高達12萬億元，同比增長13%，簡單點來說，就是新增貸款不斷增加，至於增加的貸款去哪了，觀察君會告訴你新增貸款有一半都是房貸嗎？
再看一下，國家統計局的數據，1-10月份，商品房銷售面積130254萬平方米，同比增長8.2%；商品房銷售額102990億元，同比增長12.6%；10月末，商品房待售面積60258萬平方米，同比下降13.3%。
央行和統計局數據說明了兩點：
第一：住房貸款依然是在增加的，也就說買房的人並沒有減少，並沒有多少人真的相信樓市會下跌；
第二：按照10月份的1.4億平方米的商品房銷售數據來看，處理掉全國的商品房庫存僅需要5個月左右，庫存壓力已經大大地降低了
