编者按：疫情突如其来，举国齐心战“疫”。受疫情影响，2020年楼市开局即遭遇寒流。售楼部关闭影响新房销售，社区封闭影响二手成交，商用物业遭遇人流骤减之痛…楼市何时能走出疫情阴霾？要买房，现在是好时机吗？房价还会不会有回调空间？凤凰网房产华南推出“加油2020——地产战“疫”·连线湾区”主题策划， 特邀多位凤凰网房产湾区智库专家，从市场趋势、房价走向、政策预期等多方面分析研判，为您即时解惑答疑。
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本期嘉宾：凤凰网房产湾区智库专家、广东省房协专家委顾问——黎文江
凤凰网房产：根据目前情况看，楼市受疫情影响可能还要持续一段时间，能否预判一下今年楼市走势？
黎文江：估计天气转暖，疫情将得到控制。除湖北外，其他地区市民消除了心理影响，很快会恢复正常状态，该买房的还买房。经历过2003年“非典”疫情考验锻炼的市民，心理承受力增强。乐观估计，楼市在下半年会回到正轨。
凤凰网房产：请用一句话，总结预测一下湾区楼市今年的发展变化。
黎文江：大湾区楼市上半年受到疫情影响，成交量将同比减少六成以上，下半年若有政策强力支持，则会有所恢复，但全年估计同比减少四成以上。
凤凰网房产：受疫情影响，您觉得政府是否会出台相关激励政策提振市场信心？楼市是否会出现松绑？可能会将从哪些举措进行？
黎文江：建筑房地产业是国民经济的压舱石，一定要稳定房价、稳定地价、稳定预期。出台激励政策是应该的，但不会出台大幅度放松限购限贷从而刺激房价上涨的措施。
凤凰网房产：受疫情影响，楼市定会受到影响，那么，对于购房者今年的置业计划，应持什么样的心态呢，可否提供一些置业建议？
黎文江：购房者对楼市稳定发展应该有信心，该出手时就出手，不要寄望房价大幅下跌，因为保持楼市稳定是坚定不移的国策。
凤凰网房产：受疫情影响，目前开发商面临更大的业绩压力和融资困境，您认为房企要如何迎接这场挑战？
黎文江：坚定信心，相信政府有能力控制疫情，能保持经济向前发展，同心问德，共度时艰。
凤凰网房产：在疫情之下，不同小区的物业呈现不同的应变能力，这会否导向房企服务的升级转换？
黎文江：本次疫情，对小区物管是个极大挑战，业主都看在眼里。对不称职物管，将被业主委员会撤换。小区公共安全措施，将得到大大的加强。
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