江湖路人阿文
2020年春節期間爆發的肺炎完全冷凍了房地產市場。這產疫情對二手房市場有何影響？
疫情爆發期間，購房者的需求大都被抑制，在這段時間裡，二手房中介幾乎失去了經濟來源。等疫情過後，市場會慢慢好轉，二手房會逐步上市，會有大量的房子入市，購房者會有更多的選擇。如果此時購房者的需求也比較集中，中介手中的房源可能真的成為炙手可熱的蛋糕，那麼中介可能會配合房東提價，價格會有很大的波動。國家房住不炒的政策不變，二手房價格會穩中微降。
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在疫情比較嚴重的時候，大家都會特別容易將其與房地產的價格聯繫在一起，如果疫情非常嚴重，價格有可能會出現下跌。但對於很多購房者來說，都不太瞭解這些趨勢的走向和分析的方法，這時可以先看看這次疫情對房價有什麼影響，瞭解基本要素和注意事項，看看房子購買要看什麼因素.
目前疫情結束的時間還不得而知，但是可是預料的是當疫情結束以後，房價會有一波小幅的下跌，因為樓盤需要回收資金，就需要加快銷售速度，加快銷售速度的最有效的方法就是降價、降價、再降價。
回收資金不光是小房產公司會做的事情，一些大的房產公司也有回收資金的需求，所以市場整體下跌，成交量下滑會是短時間內樓市的局面。房子購買要看什麼因素
1、關於貸款額度
一般，銀行貸款都是整數的，最小單位到萬，所以即使是按照首付30％，貸款70％來算，也需要多繳納一部分首付，使的貸款額是整數。
2、關於買房資格
目前，全國有20多個城市執行限購政策，部分城市還是分區限購，所以在買房之前，要確認好自己是否有在本城市買房的資格。
3、關於公積金
與商業貸款相比，公積金貸款具有利率低，利息少的巨大優勢。但是，公積金貸款有額度限制，買房時要確認自己最高的貸款額度，以便確定是否使用公積金貸款。
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4、關於還款方式
還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變；等額本金是每月還款額逐漸減少。
5、關於中介
通過中介購買二手房，需要額外支付中介費，中介費費率從0。5％－2。7％不等，不同中介的中介費不一樣。
6、關於車位
新建小區的車位配比可以達到1：1或者1。2：1，老舊小區的車位配比往往不足，如果資金允許，可以購買車位，畢竟現在私家車越來越多，停車越來越難。
以上的內容是這次疫情對房價有什麼影響，希望大家在購房之前，都能夠考慮一些基本的要素，選擇更多優質的房產。另外，大家還要看清楚的是配套設施、周圍環境以及不同的購房方案，關注房子購買要看什麼因素，找到更多讓人滿意的房源，減少購房過程的負擔，讓自己在購房的過程中有更好的幫助。
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此次疫情對武漢的房地產業短期肯定有影響的，主要還是在第一季度，不過從第二季度開始隨著疫情的逐步受到控制，房地產業肯定會回暖的！
在疫情的防控要求下，包括河南、河北、浙江等地的被叫停了售樓處的銷售活動，部分房企也主動關閉了售樓處，轉戰“線上售房”，春節期間，人們足不出戶也讓預期中的三四線城市返鄉置業潮“落空”。
2019年武漢住宅銷售面積和金額，排在全國地級城市前三位，樓市需求還是旺盛的，雖說受到疫情的影響，但是武漢樓市短期肯定面臨一定下調壓力，而且下行時間也會比其他的一二線城市略長一些。但是中長期來看，依然看好武漢市場整體表現。
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降價是肯定的。
交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力，特別是轉戰線上之後，為順利簽約，降價促銷是不少企業的選擇。
中國指數研究院研發中心總經理白彥軍指出，在一季度以及二季度，各大房地產開發商降價的促銷的預期比較明顯。其中，一二線城市需求恢復較快，房價下降幅度比較可控，但三四線可能出現明顯的價格戰。
從中長期來看，白彥軍認為，還需注意疫情蔓延可能導致消費者對未來支出、特別是購房支出越來越謹慎，從而影響全年樓市銷售。畢竟，在危機出現之時，買房子肯定不如買口罩、買藥、買糧食來得安心。”
倪鵬飛則認為，疫情衝擊及市場反應和政策對沖，不僅可能會導致房地產市場月度和季度波動幅度增大，而且可能會帶來房地產市場年度降溫幅度增加，但總體趨穩不會改變。
基於疫情衝擊，他表示，將更新對房價和交易量等指標的預測：2020年全年房價增幅可能在-3%—5%，銷售量將在-5%—1%之間，投資增幅將在8%-15%。與此同時，房地產市場空間分化可以進一步加大。
但是倪鵬飛強調，疫情不會改變房地產市場發展階段和基本面。總體上，房地產剛性需求、改善性需求、重置需求依然還在，一二線城市、城市群等增長的潛力依然較大。疫情可能會改變的是：加快發展階段和基本面改變的進程，人們的房地產置業及投資會更加理性，房地產供過於求的城市將更多地顯現出來，這在一定程度是好事情。
短期下跌之後，積壓需求會集中入市，這會導致房價的報復性上漲嗎？
倪鵬飛指出，疫情過後銷售量會有一個較大的恢復和增長，但是房價報復式反彈的可能性較小。這主要是房地產的長效管理機制基本建立，這不僅抑制炒房而且能夠對房地產市場變化能夠做出自動的應對，在雙向調控的政策操作下，重點城市和一般城市的房地產市場月度和季度波動超過合理區間，都可能會受到國家主管部門和省市主管部門的約談和問責。
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朋友別慌！
據統計調查數據顯示，2020年1月份，全國TOP100房企累計銷售金額4200億元，同比下降16%。其中，僅有6家房企銷售金額超100億元。
受新型肺炎疫情影響，全國多地城市已經暫停住宅市場銷售。全國已經延期開工，在春節停工期間，部分企業員工工資不能足額髮放，市場購買力也會受到一定程度的影響。新型肺炎疫情加劇惡化企業經營效益，致使居民收入增速明顯放緩，未來就業壓力增大。
所以，房價可能會出現一定的下跌，但並不會太多，從長期時間來看，房價仍以上漲為主。
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1、受武漢疫情衝擊，今年全國樓市“小陽春”行情恐難再現。其實專家的話很容易理解，面對疫情人心惶惶，大家都不敢出門，哪還有心情去看房買房！所以今年前幾個月，全國樓市成交總體遇冷是大概率事件。尤其是疫情重災區武漢，住宅成交量勢必將出現較大幅度下跌！2、首先，此前比較火熱的“返鄉置業”行情必然“熄火”。為什麼這麼說？一方面受疫情影響，許多人已經取消原定的返鄉行程，暫時不回家！因此，返鄉置業已無從談起。 3、另一方面，三四五線房價目前正處在下行階段，部分購房者觀望情緒本來就濃重，再遇上疫情爆發，原本想去“看房選房”的計劃都將擱置。因此，返鄉置業行情也必將遇冷。 4、其次，外來人口占比較高的城市樓市房價短期很可能將回調。疫情防控的關鍵很大程度在於減少人員的流動，防止疫情的擴散。因此，全國多地啟動重大突發公共衛生事件一級響應、景區暫停開放、文化體育活動暫停、學校延遲開學等等。 5、這一切防控措施將直接影響人員的流動，看房買房的人必然隨著減少。特別是那些外來人口占比高的城市，房價預期將呈下降趨勢，房價回調很可能發生最後，如果疫情問題持續較久，勢必影響人們對我國經濟增長預期，而房地產行業作為經濟重要組成部分，必將受到嚴重影響。 6、輕則上半年房地產開發投資和商品房銷售同比大幅下降，重則全國大部分城市房價出現大幅下跌！尤其是部分房價泡沫明顯的城市，面臨的衝擊將最大！
隨浠80
房子是剛需，買房靠自己的經濟來源。現在有房貸的才知道房子的壓力多大。畢竟沒有了經濟來源。特別是有不止一套房的人們。大家會出現拋售全款。
房子本來就出現了增長疲軟。加之疫情更會雪上加霜。
對於房地產整個行業由於資金和工期問題更會加劇吞併事情出現。破產拍賣和倒閉更會帶來更多庫存。
疫情當頭人們的價值觀也會發生改變。大城市弊端凸顯。房產資源也會重新調度。農村宅基地優勢將會凸顯。
愛鼓搗愛發明
根據目前形勢來看，房價上漲的趨勢不是很明朗，疫情影響多方面的經濟，形勢很嚴峻。購買力自然下降，房產商開工建設暫緩，樓盤開盤遙遙無期，房產商銀行貸款隨時要歸還！房價的趨勢能夠持平算是幸運的！短時間，房價不可能上漲，至於下半年形勢怎樣，看整體經濟如何走向！
人生信有晴天
個人認為會跌
第一，大家不出門，沒人去看房
第二，人口因疫情減少（抱歉），會空出二手房
第三，無法工作，個人計劃被打亂，沒錢買房
第四，預計未來一段時間，武漢等地不會大量湧入外來人口
火焰小射手的佛系生活
武漢房價已經結束連續3個月的環比小幅上漲，重新趨於穩定，從70個大中城市的房價變化情況看，當前房地產市場總體比較穩定，房價延續了穩中有降的趨勢。
