360度循環圓

房子涉及到的金額特別多，對於普通老百姓而言買一套房並不容易。所以在買房的時候，衡量自己的還款能力，是相當重要的一件事。

比如有朋友問，38歲了月收入只有8000，但是不太穩定，老婆的月收入是3000元，如果購買月供3600元的房子，是否可以？

今天我們就一起來聊一聊，面對中年買房的相關問題，以及如何來鎖定自己月供能力範圍內的房子？

一，38歲月收入8000還不是太穩定，老婆月收入3000元，買月供3600元的房子可以嗎？

首先，非常明確，夫妻兩人的月收入8000元+3000元是11,000元。

房子的月供是3600元，那麼扣除每月固定月供，剩下的錢就是：

11000-3600=7400元

從邏輯上來看，扣除每月固定的房貸支出還能夠擁有7400元，對於一個家庭而言是非常不錯的。

從這個角度來看，一個家庭擁有11,000元的月收入，購買月供3600元的房子是可以的。

原因很簡單，我們可以結合各個城市的家庭消費年支出來進行去對比。

非常明確，消費第一的上海市，連平均支出也只達到了35,000元。而大部分的二線城市，連平均家庭消費支出只達到了18,000元。

11,000元的家庭收入，扣除3600元的房貸月供，每個月可以剩下7400元，一年的總收入就是88,800元。就算按照年平均消費支出最多的35,000元來看，月收入11,000元，月供3600元的家庭，也可以每年餘留下，53,800元。

而在2019年的時候，我國大部分城市整體的GDP只達到了6%。保佑也成為了2019年提倡的目標。一個家庭扣除房貸，扣除消費還能夠實現年收入53,800元，基本上和保6的水平非常吻合，是非常安全的。

只不過38歲月收入8000元，不太穩定就會顯得有些尷尬，讓人有一些焦慮，更有一些擔心，最主要的目的就是讓自己的收入能夠穩定。

二，貸款買房，月供應該佔收入的多少才合適？

我們都知道，哪怕是你去申請房貸，銀行也會考慮你的還款能力，如果沒有相對的還款能力，銀行是不予以批房貸的。

儘管面對不同的家庭，也許有著不同的購房和家庭支出計劃。但是作為購房者，仍然要考慮清楚自己的還款能力。

關於房貸月供佔收入的多少才合適，這個問題我們可以從以下兩個方面來衡量。

第1，銀行方面。

各個城市都一樣，銀行方面為了防範風險都會要求申請貸款買房的人，房貸月供不能超過收入的50%。當然，這裡的50%可以是家庭總收入。

所以我們才看到買房的時候，一旦月供較大銀行就要求你提供相應的流水。以此來保證你是一個有足夠還款能力的房貸人，這也是銀行批貸的一條最高警戒線。

所以，我們才常常聽銷售和房產中介告訴購房者，月收入必須是月供的2-2.5倍之間。

第2個，個人方面。

個人方面往往涉及到的是一個家庭，因為買房扣除月供之後，不能影響整個家庭的正常開支。面對不同年齡段的購房者，我們也有一些具體的劃分。

因為這部分青年人大部分正處於事業的上升期，工作相對比較穩定，而且很可能在自己的努力下有大的晉升，收入也會翻倍。

而35歲以上的購房者，就可以適當的把自己的月供控制在家庭收入的40%以內。

因為這個年齡大部分都已經結婚，甚至有自己的子女，面對的家庭生活支出相對也會較多，尤其是現在獨生子女較多，負擔的是4個父母。

面對自己的事業，大部分也處於平穩期，不會有太多的晉升機會，也不會有太多收入翻倍的機會。

……

的確如此，貸款買房應該把月供支出控制在自己家庭能夠承受的範圍內，儘量不要影響整個家庭的開支。鼓勵利用金融槓桿貸款買房，讓自己的人生資產化財富化。

但是並不鼓勵，盲目的貸款買房，超出自己能力範圍以外的貸款買房。

三，小結

總的來說，貸款買房一定要把月供支出控制在一定的安全比例內，保證房貸不會成家影響自己家庭開支的負債。

這裡的話，大家可以結合各個城市，不同家庭不同年齡段房貸負債數據來進行對比參考，然後結合自身的實際情況，做出一定的購房計劃和風險規避。

除了這個大問題，還應該讓自己的工作收入穩定。

畢竟房貸一旦審批通過，每個月就有固定的負債月供支出。如果工作收入極其的不穩定，就會產生更多的風險。

買房是讓自己和家人過上有家的生活，能夠擁有自己的房子，並不是讓家人跟你一起擔驚受怕。

所以，面對買房，一是首付能夠拿出來，二是有足夠的能力承擔每個月的月供支出。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

本人38歲，月收入8000但不穩定，老婆3000，如果買房月供3600，不建議買房。

老公的月收入八千老婆的三千加起來就是一萬一的月收入。

月供房三千六百塊錢，除去房費還剩七千四百塊錢。

剩下的錢要用於家庭開銷。

加上的孩子生活費，自己還要用一些，萬一父母還要有個頭疼腦熱的，還要去醫院檢查檢查，自己也不可能不生病吧！

人吃五穀雜糧都會有點小病小災的，孩子的醫藥費也得備一點吧。

孩子是我們得希望所以生病了就得去醫院看看。

如果家裡就一個孩子還好一點，要是兩個就準備喝西北風吧！

兩個孩子的學費、生活費，還有家裡每個月的水電氣費，無線網費。

農村的還要好一些，吃的東西花錢比較少，比如果大米、油、蔬菜。

要是在城市裡面，吃的穿的都要用可比農村裡住的人開銷要大。

如在家農村孩子一個或者沒有孩子可以買，家在城裡的沒有孩子父母都有工資拿也可以買。

秘語相傳

為什麼不能買呢，錢不是攢出來的小路上班了充電呢，當你攢錢的時候，你會發現你買東西就不會省吃儉用，我不知道大家有沒有這種感覺，我身邊大部分分人，有點錢就大手大腳，但是看了那些身邊的土豪，都是負債幾十萬幾百萬，反而有車有房，這是為什麼呢，不是人家家底有多好，有多有錢，而是給自己一種壓力。夫妻之前和更的有種默契，有種勇氣，能互相鼓勵。那出能承受的首付壓力，這樣才有幹勁，你說你不買車買房，目的是什麼呢？有了目標才有奮鬥的精神，小編我今年賠了兩萬，信用卡欠了兩萬，要不然就在老家縣城買個房子，小編一個月也才三千多，老家的房子便宜月供才一千多，給自己點壓力，車的話就不建議買了，車怎麼說呢，畢竟消耗品，沒升職的價值，最後小編祝大家2019加油努力

史詩畢旭梅

我26，每月交五險一金1500，拿到手也就5000元，男朋友不穩定，每月8000起步，不交五險一金的。我們倆剛買了套二手房。每月7000多的貸款，下個月就要還房貸了。覺得過年回家都沒錢了[流淚][流淚]

童話城堡的女王

可以，但是需要合理的家庭理財方案。我也不是專業的，但是我想我比專業的更懂你，因為咱們的經濟收入差不多。

有人說，“就那倆子還理財”？

我想說，“不理財永遠就是那倆子”。

說起理財離不開開源節流，我分享下我的方案，僅供參考。

開源

我曾經在我們家附近的一賣烤冷麵的攤位計算過，她們家的日流水就在2000多元，後來攤主告訴我在3500元左右。

所以你窮你活該，你說我性格內向，沒有成本，怎麼辦？

我可以負責任的告訴你，現在不付出成本只需要努力一點，勤奮一點的兼職很多，譬如自媒體，你說我文化不高啊？我去年認識一位初中畢業寫小說的，被拒了無數次，最後成功了，再不濟打字總可以吧，一天2小時，一個月都有千八百的收入。

節流

至於節流，我不太清楚你們家的每月開銷是多少，但是我給你幾點建議:

1.想吃零食了可以去淘寶搜索“臨期產品”，沒問題的。

2.儘量早起去市場買菜，菜新鮮些，比超市的還便宜。

3.養成記賬喜歡，很多花費都是不必要的。

說完以上，我想你倆收入扣除3600元的房貸，沒問題的，而且不供房貸，錢也會被花光了的。

夫妻的感情再好都可能會被物質生活打敗，希望我們越來越好。

公文寫作參謀

三個月前，一個人讚了我，他娶了一個如花似玉的老婆。一個月前，一個人讚了我，他一個人中了500萬。一週前一個人讚了我，他說他的病好了，今年，讚了我的人都娶了如花似玉的老婆結婚哪天還中50萬，還一生無病。我嘴開過光，話已經放到這了[微笑]

靈語國際心理中心

房子現在都是一般人一輩子的事情了，我們來分析一下，你的情況可不可以買房

提供了兩個條件：1、38歲，2、月收入8000不穩定，老婆月收入3000，月供3600；

38歲

一般來說銀行在審批房貸的時候，要求貸款人的年齡+貸款年限不超過70歲，部分地區放寬至75週歲，按照你現在是38歲來計算，就算是最長的期限30年，加起來也就是68歲，小於70歲，所以，這部分是不會有問題的。

月入8000不穩定，老婆月入3000，月供3600

這部分就考慮就是你的流水和收入穩定性的問題，月入8000，老婆3000，加起來就是11600元，月供3600元，小於月收入的一半，所以月供收入比也沒有問題。

再看看穩定性，3600元的月供，反過來算月收入應該在7200元以上，老婆月入3000，差額只有4200元，你自己月入8000不穩定，但是隻要穩定的高於4200元即可。

綜上所述，你可以買，而且如果是買來自住用的，就更加要買了。

經濟觀察哨

家庭月收入11000，月供3600，從能力上來說沒問題，完全供的起。

38歲，以普通家庭狀況來說，孩子應該是上小學，小學的學費目前比較少，多了一份課外培訓的費用。

38歲，上有老下有小的80後，需要有一套房子了，從這一點，我個人是支持你買房的。有一個固定的居所，對家人而言也是一種保障。租的房子再好，也是房東的，你都不敢添置太多的物件。

月供最好不要超過穩定收入的50%，否則就會影響平時的生活質量，而且以目前的年齡段來說，需要留存一定的活期資金，以備不時之需。

房子目前來講最大的作用就是保值作用比較高，不要想著能用這房子掙多少錢，順其自然。大多數情況下，都會是緩慢上漲趨勢。

如果我2013年沒有狠下心來刷信用卡買套房，以現在的工資收入，肯定是買不起了，真的跟不上房價上漲的速度。

該買的時候就買，不要相信身邊的人說等房價下跌，等崩盤，這麼說的要麼是已經有房了，要麼就是比你還窮的人。

崩盤？崩盤意味著經濟崩潰，失業，錢幣貶值。你存的錢就夠買房了？津巴布韋瞭解一下。

走你123

嗨！大家好，我是鄭州信貸員，下面由我來為大家解答一下這個問題，每個月的收入大概在1萬左右月供的話是3600，那麼你買房的。是完全沒有任何問題的，我們一起來分析一下：

房子，在中國人眼裡就是家，家是幸福的港灣，家是事業與愛情的保證，所以說中國人對房子有一種特殊的情結。我們買房子，不僅僅是為了住，房子，也是一種金融屬性最強的產品，它可以讓你用低廉的資金來撬動巨大的資金槓桿，從而獲得收益，那麼按揭貸款的優勢在哪裡呢？房貸目前是我們普通人所能接觸到的，一種利息最低的貸款時間也是最長的，所以說能申請下來按揭貸款的一定要申請按揭，如果資金特別充足的話，你也可以選擇全款

，其實樓主的話收入是不低的，兩口子每個月將近有11,000元的收入，就算你的收入不太穩定，每個月上下浮動2000，那也有9000元的收入，減去將近4000元的房貸，還有5000元的餘額，5000元，足夠你生活開銷了，所以說我感覺完全沒有問題，而且也沒有壓力，所以說這個壓力看你怎麼看待，有的人欠錢，夜裡睡不著覺，吃飯也不香，這是個人情緒導致的，我們應該把房貸當成一種動力，來促使自己，好好上班，增加收入，而不是整天消極的去面對房貸，貸款。貸款買房，你每個月就相當於在攢錢，因為房子是不動產，房子是目前最能抵抗通貨膨脹的一種金融資產，如果說你租房子，那麼你將沒有歸屬感，你的孩子上學，以及其他的一些社會福利，你都將享受不到，所以說對普通人來說，有一套屬於自己的房子，是一件非常幸福的事情，不要因為貸款，而把自己擋在了有房一族的門外，作為一個剛需，一定要選擇適合自己的房子，好了，祝大家早日買到房子，我是鄭州信貸員，傳播有正能量的金融知識，關注我，帶你瞭解信貸圈最新知識。

鄭州信貸員

我不太清楚你現在是否有房，如果沒房那你必須買，不但屬於剛需一族，而且都38歲了還不買一套房，估計未來你的壓力會更大。38歲已經逼近不惑之年，現在的自由擇業環境下，40歲已經算是高齡了，未來的職業成長空間大概率在壓縮。

從你家庭現在的情況來看，月收入總計在11000元左右，月供3600元，其實綽綽有餘。雖然你的8000元不太穩定，不過再不穩定也不可能差距太大，就算一個月收入5000元，比8000元低3000元，你家庭總收入也在8000元，付3600元的月供也是綽綽有餘。

另外，買房是一個特別奇怪的事，很多人在買房之前很恐懼月供，但在買了之後幾乎都能挺過來，這是為什麼呢？因為人在壓力下會迸發出更大力量，之前很多的困難，也因為月供的倒逼而達成。而沒有買房的人，因為沒有壓力，花起錢來容易很隨意，錢可能也存不下來，而且隨著房價的不斷上漲，攢下的錢也買不起房了。

所以，我建議你趕緊買，買了心就踏實了，家庭目標也一致，生活的幸福指數也會更高！

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關鍵字: 月供 收入 買房