探秘北纬三十度
我自己在上海松江和苏州有两套商铺，身边的朋友和亲戚也都有参与商铺的投资，所以可以给你提供一点意见！
投资商铺要看租金回报率
商铺不同于住房，看的其实不是一个产值升值的收益，而是看一个所谓的租金回报率，因为商铺的买卖成本非常高，手续费非常多。
卖方所要交纳的税分别为：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
这就造成了一套商铺如果上涨了100万的价值，出售后所要上缴国家的增值税都有30-60万左右，到手的可能非常少，所以进行买卖直接获得的升值收益是很小的，非常的不划算！只能靠着租金回报率来缺德收益！
商铺的租金回报率必须大于7%以上
道理非常简单，因为目前的商铺是看一个租金回报率过活的投资！也就是说租金回报率的高低，直接取决了你这套商铺的投资价值高低。
而目前的市面上，一些安全的理财产品也能够达到一个4%-5%左右的收益，5年期的定存更是可以达到6%的收益率，所以说一套合格商铺的投资，如果连普通的理财都跑不赢，甚至远远落后于通货膨胀率7.5%的话，那真的是没有太多的投资必要！
不仅劳心劳力，而且还要搭上巨大资金，面临可能亏本的风险，真的是得不偿失！所以想要投资商铺，必须满足一个7%以上的回报率，才是一套合格的铺子！
最后，商铺的投资还是有几点注意事项，一定要牢记的：
1）一定要选择优质地段的商铺，比如一线城市，强二线，甚至城市中心，人流越多的地方，密集度越高的地方，你的租金回报就越好，出租率就越高！
2）一定要选择沿街的一楼底商，带转角的最佳，千万不要贪图便宜，买二楼三楼的！因为商铺差几十米，差一个街口，甚至差一个楼层，流量、租金，出租率是完全不同的！！
3）尽量买带有重餐饮的商铺，因为现在电商冲击非常大，唯一还能够引流，并且和电商抗衡的只有服务类的实体和餐饮类的实体了，所以说能够做重餐饮的，往往租金更高一些，出租概率更大！
4）千万不要买有包租形式的商铺，因为里面的猫腻实在太多了，我这里就不一一介绍了！
5）最后尽量不要买商场类的商铺，如果一定要买，那请选择大品牌的，比如万达，万科，百联等！因为商场类的商铺后期靠的是强大的资金，过硬的加盟商，以及超多的活动来吸引流量的。普通的小型商场做不到这点，那就很容易变为空城，鬼城了！！
6）尽量选购一手新铺，不要买二手老铺，因为投资成本过大，商业成熟，回报率相对较低！
总结
虽然说，现在买商铺最好的时机已经过去了，曾经的“一铺养三代”也已经一去不复返，但是如果你会挑选，能够买到一套合格，优质的商铺，一铺养一代还是没有问题的！就好比我目前的两套商铺，就正在以租还贷阶段，每个月还有盈余，回报率也不错！
记住，对于商铺的投资是一个放眼未来的过程，虽然说现在的电商对于实体的打击非常大，但是谁又能保证未来的实体不会卷土重来呢？像日本那么发达的城市里，也是实体干掉了电商！所以说，如果你手里的资金非常充裕，甚至能够经得起等待，眼光比较长远，那么购置1-2套商铺有备无患，是一个不错的选择！
千山万水总是情，给个专注行不行。一家之言，仅供参考
琅琊榜首张大仙
首先是地段，这个是毋庸置疑的，地段决定一切，李嘉诚多次说过的金句。但是，矛盾的是，大家都知道，无论哪座城市，好的地段就那么几个，而且也不是哪哪都有商铺卖的，商铺不像住宅，地段是核心价值，没有地段的商铺，尽可能不要去投资，虽然很多商业地产开发商会用各种各样的优惠条件，宏大远景，各项承诺去忽悠你买商铺，但是，请不要盲目去投资，没有价值的商铺还不如住宅，住宅再差的地段，你价格便宜点，都能租出去或者卖出去，而商铺则不同，地段差了，白送给人租，人家也不会要，要知道开店成本不只有租金，到头来不过是青砖黄土一堆罢了！其次是开发商的实力，中国商业地产是经过一段井喷的大爆发而发展过来、就连国内商业地产的龙头企业万达，其实都是摸着石头过河，一步一步走到今天的！然而，万达这种实力的企业，毕竟还是少数，目前中国大陆商业地产分为三大类，第一类是以万达，银泰，万象城等实力较强的民营或国企。第二类是，早期在房地产市场捞到几桶金以后，对商业地产一窍不通的房地产老板，转型投入商业地产的，这种往往会有比较强的资金实力，但操盘商业地产没有经验，也缺乏专业性。第三类是既没专业性，资金实力也不强的，往往靠着一定的人脉关系，四处融资，甚至高利贷，融集到一定资金以后，到四五线城市甚至县城，拍一块地，然后拉一帮猫三狗死的朋友胡搞一通就开始玩所谓的商业地产了，这一类开发商下场一般只有两种，一种是，项目建成后，迅速套现，把能卖的全卖了，后期丢给一家物业公司，拍屁股走人，项目后面是死是活，他才不管，买了商铺的业主倒霉。还有一种就是，项目还没做完，资金链出问题，开发商卷钱走人，政府接管！老百姓在投资商铺时往往最怕遇到第二种和第三种。但是偏偏目前市场上这两种开发商最多，所以，大家在投资商铺的时候，还是要慎重，多看，多问，多打听，千万不要被商家的虚假宣传所蒙蔽。2018年开始，商铺投资的升值潜力已经大幅缩水，就拿万达广场的金街来说，全国百分之五十到六十的金街基本挂掉了！这还是保守统计的，万达金街的商铺售价，少则几百万一个，多则上千万一个，虽然万达也是大企业，但是照样会失败，失败的道理很简单，大家都知道，万达金街永远都是和万达广场在一起的，试问，有冬暖夏凉，品类丰富，不受日晒雨淋的购物中心逛，谁还去步行街晒太阳？淋雨？挨冻？以至于万达金街商铺已经沦为万达广场回笼资金的一大利器，因为万达广场的商铺是不销售的，所以，原本街区商铺的趋势本来就在走下坡路，购物中心模式的室内步行街才是未来主流，目前来看除了北上广深杭几个大城市商铺有一定投资潜力，三四线的商铺的升值空间是有限的，相对住宅，商铺的一次性投入过大，培育周期过长，不像住宅，相比动不动就上百万的商铺，住宅相对来说比较好出售一些！总而言之，言而总之，商铺一旦投资成功回报是很丰厚的，但是，风险和成功是并存的，一旦失败，也是一笔不小的损失，而且我们国家在处理开发商破产事件的立场上，往往都是倾向开发商的，所以吃亏的就是老百姓了。个人建议，如果资金不是特别丰厚的情况下，投资部门的公寓，写字楼或者大品牌楼盘的住宅，商铺的话，慎重！
木木30702
商铺投资注意事项
首先，投资商店不仅取决于价格，还取决于地点。
比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地区的二手店具有一定的辐射效应，存在固定的客户群体，投资风险较小，收益较稳定。如果你选择沿着街道的商店，更多考虑街区的更成熟的商业氛围；如果你选择附近的商店，我们应该集中在附近的大型社区的周边商店。
其次，它还取决于地区商铺的供应情况，对大量地区要谨慎。
商业区是点多龙市，但目前大型住宅小区底层商户如果匹配量过大，就不是很好，因为社区商业的容量是有限的。
第三，店铺的大小也很重要，尽量选择一个大房间，进入较短的深度。
有些商店有3.5到4.2米高，但很难做中间层。如果单价因为水平较高而上涨，则要小心。
第四，考虑商店的投资回报。
在购买店铺时，我们不应只考虑价格，店铺的价值最终是透过租约来实现，而租约则应考虑租给谁。不同的租户对店铺有不同的要求，例如饮食业需要有水、电、煤气、排烟等设施。选择好普适性的商店是最好的选择，租赁时选择的空间很大。
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房发现
请记住：商铺公寓和住宅的投资属性不同！那么选择商铺需要考虑哪些因素呢？
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区位选择
▲弘悦101
选择的时候先确定区域，再确定项目，再选择商铺的位置。
▲ 千叶中央街区
很多人喜欢选择已经非常成熟的商圈，这个在商业地产中也非常重要的。成熟的商圈已经行程了一个规模，拥有大量的人流量和习惯性人群的优势。其投资的价值也比较大，在短期内就可以见到效果。但是一个新的商业项目，就算是在成熟的商圈内，也必然有通常的三年养商期。如果这个新的商业项目和周围的商业相比有不同的经营业态和特色，那么其养商期就会相应的缩短。但是这个业态必须符合这个商圈内人群的需求，必须要有明确的区别。
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市政配套
如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等；周边学校医院等配套设施。经营商铺是长线运营，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。
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交通条件
交通便利，无疑是客源流通的要道，无形之中增加了人流量，对商铺的发展百利而无一害。对于重庆来说，只要只要通轻轨、地铁的地方，都是很近很方便的购物点。当然交通还包括飞机、高铁、火车、地铁、公交、小轿车等等，而在日常生活中，用的最多的就是地铁、公交以及小轿车了，因此，我们在评价一个小区价值时，在交通方面要重点考量的是，距离房子最近的主干道是在哪里、干道通往何处、交通是否拥堵、附近有无公交地铁或正在建设中的地铁线路等等。
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投资回报率
由于各个地区的投资回报率算法不尽相同，所以要根据各地实际情况去算出商铺的投资回报率，其次还要充分考虑到各项支出与隐形增值。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。
第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
当然，除此之外，还要考虑整体的城市规划、配套设施的完善、交通的便利、人流量的增加所能带来的隐形增值！
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及时出手，往往能占尽先机！
重庆作为新一线城市，经济发展速度迅猛，只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢?
近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
高德商业
商铺投资是长线投资，资金回笼需要时间也存在很大风险，一不小心就血本无归，所以要慎重再慎重。
个人认为目前投资商铺需要注意以下几个方面:
1、地段地段还是地段。这是房产大亨李嘉诚的观点，无论买商铺还是住宅，地段都是首要的考虑因素。这里的地段又要分几个方面来考虑:首先，商铺所在城市。一二线城市和三四线城市的商业氛围肯定是不同的。如果在一二线城市，商业繁荣的步行街和入住率高的住宅小区都可以投。但是在三四线，住宅小区的商铺就要好好考虑了;其次，交通条件。临街的店铺或者公交地铁站附近的商铺都是好的投资目标；再次，人流量。人流量其实是由地段决定的，地段繁华的人流量肯定会多的。人流量多的地段肯定是商铺投资首选的目标。
2、商铺的开发商和本身的交付情况也是要考虑的因素。首先，大开发商的商铺更有投资前景，比如万科万达碧桂园恒大绿地等，因为大开发商在商铺的质量交付日期物业管理位置选择房屋结构等各方面肯定是更人性化更有优势的，所谓品牌效应也就在这里。而且大开发商的商铺自带明星光环后期转手也会更容易一点；其次商铺本身的交付情况也要考虑。包括朝向，高度，是否是独立产权，交付时间等也要考虑。当然这一方面是进行任何房产投资都要考虑的。
3、结合自己资金状况来做合理的选择。如果投资者本身家境殷并且有稳定的收入，一个商铺的投资并不会对自己本身的生活质量产生多大影响，那么就是可行的。如果自己闲钱不是很多，月供加生活费一起还有点捉襟见肘，那就没必要了。
4、要充分考虑清楚投资回报率。房产类投资都是长线投资，如果投资金额大但是回报时间很长，就没有必要考虑了，毕竟商铺投资并不是现在房产投资的主流投资，一铺养三代的时代早已是过去式，加上本身现在实体的发展越来越难，如果购买商铺出租不了的话变现能力那么差的投资就等于是失败的投资。
5、密切关注想投资地段的政策变化，比如政府的近期规划，有没有新建的交通工具等，这一块也要多考虑一下，毕竟牵扯到自己商铺未来的发展。
以上五个方面是个人觉得投资商铺需要好好考虑的因素。不足的地方，请多多指教。
还是那句话，投资都是有风险的，想好了再去做。
安妮小姐
1. 地段：商铺最先考虑的必须是地段，如果资金充足可以首选繁华地段。另外选取三岔路口或十字路口的角位商铺也是不错的。
2. 人流量：人流量大意味着潜在的商业价值会比较高，可以观察一下周边小区的数量、交通状况、驻留量等。
3. 回报率：根据附近商铺的租金推算回报率，现在大部分商铺的年回报率都在8%左右，能达到10%以上算是很不错的。
4. 未来的发展规划：投资都需要有前瞻性，可以关注该地段的市政府规划，这些都是会影响投资收益的因素。
步懂房
铺好选推荐回答：
一、投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区;如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
二、还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。
三、商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。
四、要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
铺好选，是一家利用线上、线下数据为商铺投资客户提供专业服务的互联网创新平台；为行业内的用户提供专业的服务。
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铺好选
投资商铺不能孤注一掷，量力而行就可以了。注意不要高位接盘。
lululu
1、地段；
2、投资回报率；
3、开发商品牌
4、等等
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