玛丽有只小花猫
根据题主的描述，如果房子还没有验收合格，按照法律规定是不可以交房的。但是，有些时候也会因为一些其他因素，可以提前交房。一般这种情况都是政府要求的行为或者在开发商已经和政府协议好了交房时间。
没有验收合格就交房，肯定是没有房产证的了。就算验收合格，在业主入住之后，房产证要办理下来，应该还要有很长的时间才可以的。
先说第二点。房子没有验收合格交房。
原因可能是：
一，交房时间已经延期，业主或回迁户反响强烈，政府介入，要求交房。手续补办。
二，到达交房期限，开发商为了不违约，找政府部门协商，准时交房，手续补办。
三，烂尾楼，开发商跑路。政府接手后，指定一个开发公司施工，使房子达到入住标准，然后交房。验收的问题就会延后。因为很多手续已经没法办理。
四，其他情况。
回到第一个问题，买一手房，房产证的办理一般都会比较慢。
贷款客户，以前都是开发商统一办理，然后去银行抵押。
客户手里拿到的是盖有抵押章的房本。这个时间一般大约要一年半的时间，有些开发商时间可能更多一些。
一次性付款的客户，当你拿到发票，购房合同后，就可以办理房产证了。
但是，这里有个前提是：开发商已经把房子的前置手续已经全部办理完成的情况下。包含上面的验收合格。及其他手续。很复杂，作为购房者很难了解透彻。
最后一个问题，物业费收费1.2元，这个和前面的另两个问题不形成因果关系。
只要你拿到了钥匙，入住或装修。只要钥匙在手，然后有物业管理，你就应该缴纳物业管理费。
这和房产证有没有办理下来没有关系。
和验收的关系也不大。
当然，你可以去住建部门投诉，没有验收报告就已经交房了。
但是，不会对你的物业费产生任何影响。
如果对物业费的收费标准有异议，可以到物价部门咨询或投诉。所有的物业收费标准都不是物业公司可以自己定制的，必须是由物价部门审批通过才行。
这里有一点，希望对您也有帮助，就是这个房子如果您拿到钥匙没有入住和装修。没有产生电费、税费，半年以后你可以到物业要求或申请物业费减半。这是国家的政策。如果物业不执行，你也是可以投诉的。
希望我的回答您有所帮助。
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聚焦房产下的百姓热点
物管费不是随便定价的，要审报，物价局报备审批的。
物业管理费用的组成是由管理、服务人员的工资；房屋共用部位、共用设施、设备日常运行、维护及保养；绿化管理费用；清洁卫生费用；治安协防费；办公费；物业管理单位用于为业主服务的固定资产折旧费；法定税费；合理利润等9个部分组成。
因为不同的小区特点不一，设施设备、绿化面积等情况不一，所以就算在同一城市，测算出的物业管理费用是不相同的。
一个小区的管理好坏，是决定于管理人员的素质、理念等因素，并不取决于管理费的高低。
物价部门作为物业管理费收费标准的审批部门。希望对你有所帮助！
健说房产
不可以，是不相干的两件事情，不可以拒交物管费，开发商不办房产证，可以起诉，要求给予赔偿的。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
85后房产小咖
你好，没有验收过的房子是不能交房入住的，物业费也没有权利收取。
葛优秀
物业费是地方物价局裁定，看小区物业服务具体怎么样吧，假如不满意的话建议成立业主委员会进行重新选定物业公司
青岛房产咨询师
话评良心说
没有验收合格，你们是怎么住进去的，还有物业[抠鼻][抠鼻]
