瑪麗有隻小花貓
根據題主的描述，如果房子還沒有驗收合格，按照法律規定是不可以交房的。但是，有些時候也會因為一些其他因素，可以提前交房。一般這種情況都是政府要求的行為或者在開發商已經和政府協議好了交房時間。
沒有驗收合格就交房，肯定是沒有房產證的了。就算驗收合格，在業主入住之後，房產證要辦理下來，應該還要有很長的時間才可以的。
先說第二點。房子沒有驗收合格交房。
原因可能是：
一，交房時間已經延期，業主或回遷戶反響強烈，政府介入，要求交房。手續補辦。
二，到達交房期限，開發商為了不違約，找政府部門協商，準時交房，手續補辦。
三，爛尾樓，開發商跑路。政府接手後，指定一個開發公司施工，使房子達到入住標準，然後交房。驗收的問題就會延後。因為很多手續已經沒法辦理。
四，其他情況。
回到第一個問題，買一手房，房產證的辦理一般都會比較慢。
貸款客戶，以前都是開發商統一辦理，然後去銀行抵押。
客戶手裡拿到的是蓋有抵押章的房本。這個時間一般大約要一年半的時間，有些開發商時間可能更多一些。
一次性付款的客戶，當你拿到發票，購房合同後，就可以辦理房產證了。
但是，這裡有個前提是：開發商已經把房子的前置手續已經全部辦理完成的情況下。包含上面的驗收合格。及其他手續。很複雜，作為購房者很難了解透徹。
最後一個問題，物業費收費1.2元，這個和前面的另兩個問題不形成因果關係。
只要你拿到了鑰匙，入住或裝修。只要鑰匙在手，然後有物業管理，你就應該繳納物業管理費。
這和房產證有沒有辦理下來沒有關係。
和驗收的關係也不大。
當然，你可以去住建部門投訴，沒有驗收報告就已經交房了。
但是，不會對你的物業費產生任何影響。
如果對物業費的收費標準有異議，可以到物價部門諮詢或投訴。所有的物業收費標準都不是物業公司可以自己定製的，必須是由物價部門審批通過才行。
這裡有一點，希望對您也有幫助，就是這個房子如果您拿到鑰匙沒有入住和裝修。沒有產生電費、稅費，半年以後你可以到物業要求或申請物業費減半。這是國家的政策。如果物業不執行，你也是可以投訴的。
希望我的回答您有所幫助。
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聚焦房產下的百姓熱點
物管費不是隨便定價的，要審報，物價局報備審批的。
物業管理費用的組成是由管理、服務人員的工資；房屋共用部位、共用設施、設備日常運行、維護及保養；綠化管理費用；清潔衛生費用；治安協防費；辦公費；物業管理單位用於為業主服務的固定資產折舊費；法定稅費；合理利潤等9個部分組成。
因為不同的小區特點不一，設施設備、綠化面積等情況不一，所以就算在同一城市，測算出的物業管理費用是不相同的。
一個小區的管理好壞，是決定於管理人員的素質、理念等因素，並不取決於管理費的高低。
物價部門作為物業管理費收費標準的審批部門。希望對你有所幫助！
健說房產
不可以，是不相干的兩件事情，不可以拒交物管費，開發商不辦房產證，可以起訴，要求給予賠償的。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續. 由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
85後房產小咖
你好，沒有驗收過的房子是不能交房入住的，物業費也沒有權利收取。
葛優秀
物業費是地方物價局裁定，看小區物業服務具體怎麼樣吧，假如不滿意的話建議成立業主委員會進行重新選定物業公司
青島房產諮詢師
話評良心說
沒有驗收合格，你們是怎麼住進去的，還有物業[摳鼻][摳鼻]
