PART 1
咳咳，工可以推复，地不能不卖。
上周，瑞安开启了疫情下温州土地市场首拍，接连两宗地块都以“封顶+竞配政策性用房”竞出，两次成功出让的试水自然鼓舞了后续卖地和拿地的热情。
今天，永嘉瓯北城市新区前牌-王家坞240.083亩地块吸引了德信、绿城、绿城佳源、建杭、金地&新希望、国鸿&华鸿、华润、宏城&楠盛等多家房企及联合体参与。
永嘉土拍著名的“摸命”，想当年大诚撬了新希望的地，从下午2：30一路拍到晚上7点！今天大佬群聚，在家隔离闲的慌又是江景地块一看就是要“为难”小编了，还好这次学乖了，面包、薯片、方便面、电视剧齐上阵，管你拍到地老天荒，老子不慌！！
中途瞅了几眼大佬的加价速度，果然个个“惜金如命”，说好100就100，多加都是*。转折在接近23点，溢价率达30%，各开发商还是100的最低加价，但报价速度有明显加快。
淡定报价期
报价提速期
最后，经数小时的煎熬拉锯战，由德信 以25.27 亿元竞得，楼面价约12063 元/㎡。
PART 2
区位图
本地块位于瓯北城市新区中心城区，东侧为王家圩路和码道西路，南侧为阳光大道，西侧为东瓯大道，北侧为荣新路。
地块详情
总用地面积：160055.44平方米（240.083亩）；
其中规划建设用地面积：160055.44平方米（含码道村未征用地面积1980.90平方米）；
分为6个区块，ZX-N1-12a、ZX-N1-12b、ZX-N1-17、ZX-N2-27a、ZX-N2-27b、ZX-N1-16。
分区详情图
其中ZX-N1-12a为本次出让分区。出让面积：69825.82m²（104.739亩），出让建筑面积：209477㎡。容积率3.0，建筑密度30%，绿地率30%， 建筑高度≤100米，地上计容建筑面积：209477.46m²。 起始总价19.03亿元，保证金10亿元，起始楼面价9084元/㎡。出让地块性质为：住宅用地，兼容商业、商务、宗教用途。本地块西北角需配建一处宗教建筑，具体安置地点由瓯北城市新区管委会确定，如要设置围墙，须经瓯北城市新区管委会同意，其建筑占地面积328平方米，地上计容建筑面积354平方米，建筑高度16米，地上一层通高允许16米。本地块内须配置一处公厕，建筑面积＞60平方米，由受让人建设装修且对外开放，应设置独立出入口，减少对小区干扰，方便片区居民使用。挂牌起始价为190300万元，地块设定上限价格为323500万元（溢价70%），当竞买报价达到323500万元时，自动转入竞配套用房，最高竞报面积为208400平方米。
PART 3
地块实景图
本次出让的地块位于瓯北新区中心城区，周边配套相对比较成熟。南向拥有一线江景资源，并且可以直接看到江心屿的景观。西面紧靠东瓯大桥，可直达温州城市中心区，这代表着可以享受到主城区醇熟的各项配套。 地块周边的新盘供应量较少，二手房价格在20000元/m²左右，相比对岸价格要更加亲民一些，参考最终楼面价，未来新房源上市或许可以增加购房者的选择。
不过本宗地块存在诸多不利因素，例如宗教建筑、公厕以及大面积的安置，不免会对部分购房者造成选择上的影响。
不过见仁见智，未来新楼盘上市之后能否抓住购房者的心，就要看开发商怎么安排了。
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