经过多天的抗战，全国上下已然拧成一股绳，无论是大城市居民还是小乡村农民，疫情防范意识大大增强。
老爸跟我开玩笑的说，今年春节大概是中国人这十几年来，家里人能聚在一起最久的一次。
虽然原因是大家不愿意看到的，但是也确实是现实存在，大家在做好疫情防护的同时，要享受这段跟家人在一起的时光。
在这样的大背景下，房地产市场会产生什么样的变化呢?
可以肯定的是，目前疫情对中国经济的短期影响已经显现，当然楼市也难逃经济规律。疫情期间，大部分城市的售楼处都处于关门状态，工地施工现场也处于关闭状态。同时，银行不营业，房企无法办理房贷手续。房地产交易环节断裂，市场成交量跌入冰点。
要说这次疫情对房地产的影响，非典时期的房地产市场变化具有很重要的参考意义。
2003年的非典期间，人与人隔离、交易活动取消、产品滞销，除了跟疫情相关的医疗器械企业订单俱增外，其他几乎所有的企业都会遭受不同程度的打击。
非典过后，国家政策是大力支持房地产行业的发展，国家通过降准降息等一系列的政策来促进房地产行业的发展。
2003年8月12号，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，通称“18号”文件。提出“房地产已经成为国民经济的支柱产业”，要促进房地产业的持续健康发展，另外城镇化发展的需求以及供不应求的条件促进了房地产市场的迅速发展。
那么问题来了，本次疫情过后，房价会不会重演非典过后的上升曲线呢？
首先，目前经济的发展速度已经不能同非典时期过后经济的发展速度相比了。
从表中可以看出，从2002年-2008年GDP的增速保持较快增长，在2007达到了顶点14.23%，在2015年到2018年,GDP的增速保持在6%~7%的增速，近几年GDP的增速与2003-2008年相比巨大的差距意味着经济发展的放缓，房地产行业也不会过快的上涨。
其次，2003年非典时期，中国的GDP水平是12万亿人民币，2020年疫情期间，中国的GDP总量水平已经接近100万亿人名币。
即使我们的经济增速只有6个点，即使我们的经济政策已经偏向保守，但是病毒并没有大幅度的增强，而我们的抗风险能力已经提高了10倍。
所以说只要疫情能够被控制住，病毒对中国经济不会产生动荡性的影响，房价也不会大起大落。
另外，从国家目前对房地产采取的政策来看，房地产将会退出国民经济的支柱产业，回归到居住的本质。
“房住不炒”基调的放出，租赁同举、限购政策、因城施策的实施，这些措施将会限制房价的大幅上涨。
房地产市场将会有怎样的发展？
返乡置业的行情因为疫情的发展直接给熄火。道理很简单，疫情的发展使得大家封闭在家中，无法去购买房子，售楼处也已经关闭。虽然线上房地产看房也在火热的进行中，但是从目前来看，作用并不是很大。
疫情结束后可能会有小阳春的出现，因为疫情的发展压抑了需求，但是需求不会消失，反而在积累。等到疫情结束，政府会出台恢复经济发展的政策以及积累需求的释放会短暂带动成交量的增加。
对于投资者来说，任何城市都有20%的房子值得投资，品质好、地段好的房子在任何城市都是稀缺的，稀缺意味着高价值。所以真正稀缺性的房子是不会被看空的。
另外，中国房地产市场体量是很大的，短期内两三个月会受到疫情的影响，中期的话会受政策的影响，因为疫情不仅对房地市场产生影响，也会对中国经济产生影响，所以国家会出台促进经济发展的政策，例如降准降息，放松限购等政策。但是长期的话会还是看基本面，所谓基本面就是产业发展定位、人口流入等等。
开发商将会面对这样的处境呢？
据统计，2019年全年，全国共有逾500家房地产企业破产，数量创近年新高。而受此次疫情影响，房企将会面临更加巨大的挑战。
就目前来看，大部分城市售楼处普遍关停，房地产施工被迫延期，恢复施工时间待定；1月下旬以来，成交量普遍下滑，多数开发商的成交量较往年春节时间骤跌9成。
在此背景下，大房企可以依靠其强大的品牌和实力来融资，融资成本较小、规模较大，就会很顺利的度过这个艰难的事情。
2017年，负债4万亿的万达需要回笼资金，面对这样的情况，万达直接将自己的13个文旅项目给了融创，回收了600多亿，从而度过了这个难关。
但是对于小房企来说，其融资将会面对巨大的挑战，在这次疫情下，一些资金比较薄弱的小房企可能就此就会被淘汰。
国运即人运，希望在全国人民的努力下，疫情迷雾消散，病毒消失，社会和经济运行能早日恢复正常。武汉加油！中国加油!
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