2020年以黑天鹅开启，令普遍预测即将迎来拐点的中国房地产更加扑所迷离，一群在房地产研究积淀十余年的人却向难而行，回归房地产研究，开启了建诚晟业新征程。
一群什么样的人在向难而行？
这是一群执着于地产研究十余年的人，几乎亲身经历了中国房地产近二十年的每一个高峰与低谷，见证了房地产企业的起起落落
建诚晟业的联合创始人何田先生，2006年便涉足地产研究，加入中国指数研究院后历任分析师、指数研究总监等职位，从无到有组建指数研究团队，直接管理超过20人的分析师队伍，是国内最早开始系统开展房地产市场、城市价值潜力、房地产指数等相关研究的一线老兵，在研究方法和框架上取得突破且沿用至今；常年接受住建部、自然资源部、发改委等相关部门委托开展研究工作或政策咨询，成果得到广泛认同，部分建议曾被列入调控政策参考依据。此外，何田先生还曾在启迪控股、金科股份等“甲方”从事产业园区和地产金融等相关工作，打通行业研究与项目投融资边界，实现了宏观到微观、地产到金融的跨越。
建诚晟业的另一联合创始人苑承建先生，从2010年初开始正式迈入房地产研究领域，在中国指数研究院八年的工作时间中，历任分析师、企业研究副总监、北京指数研究中心总经理等，后来转任诸葛找房副总裁，研究跟踪领域从新房扩展至二手房。十年研究生涯一直秉持数据、经验与市场一线信息相结合的研究理念，为国内众多房企、金融机构以及研究机构提供专业服务。
这是一群沉溺于地产研究而不动摇的人，讲述地产的方式有很多种，建诚晟业的这批人却执着于用研究为行业创造价值，陪伴行业成长。
过去十五年是中国房地产市场不断扩张、企业竞争格局衍变的十五年，新房销售规模完成了从1万亿元到16万亿、从3亿平米到17亿平米的跨越；走过从一二线城市深入三四线、再下沉到五六线城市的过程。在这个过程中，为了更好地帮助企业把握市场机遇，建诚晟业的团队在以往的从业经历中，多次创造性地开展了前沿性研究，比如在2010年首个将房价监测范围范围扩大100个城市，用百城价格指数衡量快速复杂变化中的房价走势，在业内首先完善了城市评价理论体系，并首个将研究对象扩展到全国所有地级市，并为众多房企、金融机构直接提供过城市选择与评价的服务，为其把握机会或规避风险提供建议。
建诚晟业团队相信，只有不断与行业紧密结合，并将根据行业变化完善研究思路和方法，才能不断提升研究价值，真正为行业所用。
这是一群勇于探索几乎涉猎过地产行业所有细分领域的研究者，从宏观到地产，从地产到物业，从物业到各类产业地产，从新房到二手房，行业前进的道路上总会有他们的身影。
在过去伴随中国房地产市场发展的研究生涯中，建诚晟业的成员经历过对传统住宅开发商的研究与关注，也在国内比较早的开启了物业服务企业研究，在产业地产方兴未艾之时，又通过直接服务或参与经历了多类产业地产开发企业或项目的发展经历，当存量房时代来临，又通过深度参与二手房经纪行业了解二手房市场，尝试解码用二手房解读分析房地产市场的关键之匙。
房地产行业永恒不变的是需求总是在变化，所以行业的形态也会不断变化延展，不断有新的市场产生，有的会很快发展壮大，有的可能需要更长时间孕育、短期缺面临资金等多重风险，只有不断紧跟行业变化研究创新，才能为行业发展贡献价值。
这群人要做什么？
一群执着于一件事情十多年的人聚到一起，注定只能继续做一件事情，而这群人相信如果一辈子可以把这一件事情做好就已经非常了不起，那就是“房地产研究”。
这是一个“庸俗”的事情，俗到市面上有无数的机构在做，甚至有无数的个人在做，一直开玩笑说的一句话是“对房地产来说，每个人都是专家”。
但研究又是一个门槛特别高的事情，特别是针对房地产这个大行业来说，包罗万象又复杂万千，对知识、经历以及思维方式都有很高都要求，所以建诚晟业的这群人相信自己以往的经历和十多年的积累历练，长期耕耘积累的专业能力和丰富资源，将为研究成果的专业性和顾问服务的差异化提供保障，支持开发企业和金融机构等房地产产业链相关主体把握行业趋势，预警周期风险，优化研判逻辑，促进资源互通，共同探索新时代下房地产行业转型与企业发展成熟的新篇章。
建诚晟业以建和城研究中心为载体，广泛开展建筑与城市等相关领域研究，为房地产企业、金融机构、购房者和投资人等提供研究咨询、财务顾问等服务。目前业务方向涵盖行业研究与战略咨询、并购投资与财务顾问等两大领域，致力于成为房地产业有价值的服务机构。
1. 行业研究与战略咨询板块
针对房地产企业、金融投资机构在战略布局、投融研判等层面的相关需求，提供研究报告、专家咨询等服务，帮助企业明晰公司外部环境，把握市场趋势，合理制定公司战略和投资决策，在风险可控的前提下挖掘市场机遇。
2. 并购投资与财务顾问板块
针对企业并购、投融资等层面，为房地产企业、金融投资机构等相关方提供顾问服务，具体包括金融战略咨询、标的项目投资价值和风险研判、并购重组、融资顾问等方向。
为什么要向难而行继续做房地产研究？
就像前面说到的，房地产是一个接地气的行业，房地产研究看起来好像已经成了一个平民化的事情，但事实上却不应该如此。
随着房地产快速发展，以及房地产行业复杂性增强，房地产行业以及市场研究其实是越来越难做的，看似有了更加丰富的数据维度、分析工具、理论方法或者实证案例，但相互之间冲突的地方也越来也多，数据以及实证案例背后的“假象”或者“陷阱”也越来越多，再加上房地产研究行业人才被开发企业挖走后迈入投资、运营甚至营销一线后脱离研究本职，导致房地产研究这件事情其实是越来越少的人在做，有经验的人就更少了。
研究当然不是万能的，但是研究可以提供客观的、第三方的看问题的视角，兼听则明。但是房地产研究却不是容易做好的，除了缺少有丰富经验、有较多市场体验的研究员外，这个行业以及研究所依赖的资源也有很大的难点。
（1）数据假象或者数据误区
数据是研究的第一基础，但房地产数据存在统计口径多、指标多、人为干预多等特点，甚至很多必须数据之间相互冲突。此外房地产数据本身就存在天然的时间错位，再加上政策的干预导致时间错位就更加严重。如果不能很好的理解数据、知悉不同来源数据的优劣势，合理地选择可用数据或者对数据背后的问题进行深入分析，从数据直接得出结论，在当前情况下，多数都是很难直接使用的。特别是对于投资与战略类的研究。
（2）政策的多变与深远影响
中国房地产市场的最大影响因素一直都是政策，但政策在现在的环境下又恰恰日益复杂，有区域差异，也有各个政策制定部门的特殊考量。而且这都决定了政策的实际力度与可能的走势变化，这恰恰需要丰富的经验方能有所体会。离开了对政策的理解，房地产研究都只能支撑短期的判断，而无法对中长期给出合理的结论。
除了这两个典型的特点，还有其他的影响因素比如说查找资料的能力、知识丰富度、研究能力、思维能力等个体差异导致的研究难度。
但房地产这个行业还是需要研究的，而且建诚晟业相信未来研究在房地产行业的价值会越来越大，因为这个行业变得越来越复杂，而且这个行业度过了太长时间的“好日子”，过了太久的“轻松日子”。一个超过20万亿（新房+二手房）的行业，在很多人眼里是一个“简单”的事情，或者说绝大多数人认为模式是简单的，这件事情本身就是不正常的。
随着行业速度下降，行业的变化因素增多，这个行业回归正常化后需要更加理性的视角和长远的视角来看待很多问题，包括企业战略、业务模式、投资策略、城市进入选择、市场走势和风险研判等领域，都需要专业的研究发挥作用，也只有专业的研究可以提供理性的视角和长远的视角来帮助理性的构建发展之路。
正是因为这些，建诚晟业的团队才觉得继续做好扎扎实实为行业提供专业的研究服务是有价值的，而且必须的。总要有人坚守在研究这条没有经济效益的道路上，为房地产行业、企业的发展保驾护航。
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