2020年以黑天鵝開啟，令普遍預測即將迎來拐點的中國房地產更加撲所迷離，一群在房地產研究積澱十餘年的人卻向難而行，迴歸房地產研究，開啟了建誠晟業新徵程。
一群什麼樣的人在向難而行？
這是一群執著於地產研究十餘年的人，幾乎親身經歷了中國房地產近二十年的每一個高峰與低谷，見證了房地產企業的起起落落
建誠晟業的聯合創始人何田先生，2006年便涉足地產研究，加入中國指數研究院後歷任分析師、指數研究總監等職位，從無到有組建指數研究團隊，直接管理超過20人的分析師隊伍，是國內最早開始系統開展房地產市場、城市價值潛力、房地產指數等相關研究的一線老兵，在研究方法和框架上取得突破且沿用至今；常年接受住建部、自然資源部、發改委等相關部門委託開展研究工作或政策諮詢，成果得到廣泛認同，部分建議曾被列入調控政策參考依據。此外，何田先生還曾在啟迪控股、金科股份等“甲方”從事產業園區和地產金融等相關工作，打通行業研究與項目投融資邊界，實現了宏觀到微觀、地產到金融的跨越。
建誠晟業的另一聯合創始人苑承建先生，從2010年初開始正式邁入房地產研究領域，在中國指數研究院八年的工作時間中，歷任分析師、企業研究副總監、北京指數研究中心總經理等，後來轉任諸葛找房副總裁，研究跟蹤領域從新房擴展至二手房。十年研究生涯一直秉持數據、經驗與市場一線信息相結合的研究理念，為國內眾多房企、金融機構以及研究機構提供專業服務。
這是一群沉溺於地產研究而不動搖的人，講述地產的方式有很多種，建誠晟業的這批人卻執著於用研究為行業創造價值，陪伴行業成長。
過去十五年是中國房地產市場不斷擴張、企業競爭格局衍變的十五年，新房銷售規模完成了從1萬億元到16萬億、從3億平米到17億平米的跨越；走過從一二線城市深入三四線、再下沉到五六線城市的過程。在這個過程中，為了更好地幫助企業把握市場機遇，建誠晟業的團隊在以往的從業經歷中，多次創造性地開展了前沿性研究，比如在2010年首個將房價監測範圍範圍擴大100個城市，用百城價格指數衡量快速複雜變化中的房價走勢，在業內首先完善了城市評價理論體系，並首個將研究對象擴展到全國所有地級市，併為眾多房企、金融機構直接提供過城市選擇與評價的服務，為其把握機會或規避風險提供建議。
建誠晟業團隊相信，只有不斷與行業緊密結合，並將根據行業變化完善研究思路和方法，才能不斷提升研究價值，真正為行業所用。
這是一群勇於探索幾乎涉獵過地產行業所有細分領域的研究者，從宏觀到地產，從地產到物業，從物業到各類產業地產，從新房到二手房，行業前進的道路上總會有他們的身影。
在過去伴隨中國房地產市場發展的研究生涯中，建誠晟業的成員經歷過對傳統住宅開發商的研究與關注，也在國內比較早的開啟了物業服務企業研究，在產業地產方興未艾之時，又通過直接服務或參與經歷了多類產業地產開發企業或項目的發展經歷，當存量房時代來臨，又通過深度參與二手房經紀行業瞭解二手房市場，嘗試解碼用二手房解讀分析房地產市場的關鍵之匙。
房地產行業永恆不變的是需求總是在變化，所以行業的形態也會不斷變化延展，不斷有新的市場產生，有的會很快發展壯大，有的可能需要更長時間孕育、短期缺面臨資金等多重風險，只有不斷緊跟行業變化研究創新，才能為行業發展貢獻價值。
這群人要做什麼？
一群執著於一件事情十多年的人聚到一起，註定只能繼續做一件事情，而這群人相信如果一輩子可以把這一件事情做好就已經非常了不起，那就是“房地產研究”。
這是一個“庸俗”的事情，俗到市面上有無數的機構在做，甚至有無數的個人在做，一直開玩笑說的一句話是“對房地產來說，每個人都是專家”。
但研究又是一個門檻特別高的事情，特別是針對房地產這個大行業來說，包羅萬象又複雜萬千，對知識、經歷以及思維方式都有很高都要求，所以建誠晟業的這群人相信自己以往的經歷和十多年的積累歷練，長期耕耘積累的專業能力和豐富資源，將為研究成果的專業性和顧問服務的差異化提供保障，支持開發企業和金融機構等房地產產業鏈相關主體把握行業趨勢，預警週期風險，優化研判邏輯，促進資源互通，共同探索新時代下房地產行業轉型與企業發展成熟的新篇章。
建誠晟業以建和城研究中心為載體，廣泛開展建築與城市等相關領域研究，為房地產企業、金融機構、購房者和投資人等提供研究諮詢、財務顧問等服務。目前業務方向涵蓋行業研究與戰略諮詢、併購投資與財務顧問等兩大領域，致力於成為房地產業有價值的服務機構。
1. 行業研究與戰略諮詢板塊
針對房地產企業、金融投資機構在戰略佈局、投融研判等層面的相關需求，提供研究報告、專家諮詢等服務，幫助企業明晰公司外部環境，把握市場趨勢，合理制定公司戰略和投資決策，在風險可控的前提下挖掘市場機遇。
2. 併購投資與財務顧問板塊
針對企業併購、投融資等層面，為房地產企業、金融投資機構等相關方提供顧問服務，具體包括金融戰略諮詢、標的項目投資價值和風險研判、併購重組、融資顧問等方向。
為什麼要向難而行繼續做房地產研究？
就像前面說到的，房地產是一個接地氣的行業，房地產研究看起來好像已經成了一個平民化的事情，但事實上卻不應該如此。
隨著房地產快速發展，以及房地產行業複雜性增強，房地產行業以及市場研究其實是越來越難做的，看似有了更加豐富的數據維度、分析工具、理論方法或者實證案例，但相互之間衝突的地方也越來也多，數據以及實證案例背後的“假象”或者“陷阱”也越來越多，再加上房地產研究行業人才被開發企業挖走後邁入投資、運營甚至營銷一線後脫離研究本職，導致房地產研究這件事情其實是越來越少的人在做，有經驗的人就更少了。
研究當然不是萬能的，但是研究可以提供客觀的、第三方的看問題的視角，兼聽則明。但是房地產研究卻不是容易做好的，除了缺少有豐富經驗、有較多市場體驗的研究員外，這個行業以及研究所依賴的資源也有很大的難點。
（1）數據假象或者數據誤區
數據是研究的第一基礎，但房地產數據存在統計口徑多、指標多、人為干預多等特點，甚至很多必須數據之間相互衝突。此外房地產數據本身就存在天然的時間錯位，再加上政策的干預導致時間錯位就更加嚴重。如果不能很好的理解數據、知悉不同來源數據的優劣勢，合理地選擇可用數據或者對數據背後的問題進行深入分析，從數據直接得出結論，在當前情況下，多數都是很難直接使用的。特別是對於投資與戰略類的研究。
（2）政策的多變與深遠影響
中國房地產市場的最大影響因素一直都是政策，但政策在現在的環境下又恰恰日益複雜，有區域差異，也有各個政策制定部門的特殊考量。而且這都決定了政策的實際力度與可能的走勢變化，這恰恰需要豐富的經驗方能有所體會。離開了對政策的理解，房地產研究都只能支撐短期的判斷，而無法對中長期給出合理的結論。
除了這兩個典型的特點，還有其他的影響因素比如說查找資料的能力、知識豐富度、研究能力、思維能力等個體差異導致的研究難度。
但房地產這個行業還是需要研究的，而且建誠晟業相信未來研究在房地產行業的價值會越來越大，因為這個行業變得越來越複雜，而且這個行業度過了太長時間的“好日子”，過了太久的“輕鬆日子”。一個超過20萬億（新房+二手房）的行業，在很多人眼裡是一個“簡單”的事情，或者說絕大多數人認為模式是簡單的，這件事情本身就是不正常的。
隨著行業速度下降，行業的變化因素增多，這個行業迴歸正常化後需要更加理性的視角和長遠的視角來看待很多問題，包括企業戰略、業務模式、投資策略、城市進入選擇、市場走勢和風險研判等領域，都需要專業的研究發揮作用，也只有專業的研究可以提供理性的視角和長遠的視角來幫助理性的構建發展之路。
正是因為這些，建誠晟業的團隊才覺得繼續做好紮紮實實為行業提供專業的研究服務是有價值的，而且必須的。總要有人堅守在研究這條沒有經濟效益的道路上，為房地產行業、企業的發展保駕護航。
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