产品策划师
马上就要开工了，我认为今年的房地产市场会先抑后扬。下面我从三个方面来阐述一下原因。
第一，调控政策有所放松。2017年国家出台了严厉的调控政策，遏制房地产市场的过热的现象，但是从2018年提出在坚持房住不炒的基础上，可以因城施策，在2019年又提出在房住不炒的基础上，全面落实因城施策，从“可以”到“全面落实”，政策口风已经明显变化。2019年下半年，中国人民银行又降低了准备金率，银根松动趋势明显。从2019年10月份开始，全国各地首套房的贷款利率也开始下调，对刚需入市也构成了巨大的利好，从而形成了对房价的有力支撑。
第二，房地产市场本身泡沫已经不大。因为从2017年到现在，差不多已经进行了三年的调控，房地产市场即使三年以前有点泡沫，经过这三年的价格的下跌和经济的发展，泡沫也已经不大，市场价格即使不在底部，离底部也已经不远了。但是在市场即将企稳的时候，又发生了突如其来的疫情，对人们的心理预期会产生影响，因此2020年上半年市场不会立刻回暖。但是2020年下半年，随着对利空的消化，市场大概率会止跌回升。
第三，疫情过后，为对冲疫情对经济的影响，管理层会出台刺激经济发展的政策，从而刺激房地产价格上行。这一次的疫情对我国经济会形成一定的冲击，但疫情终将过去，疫情不仅改变不了我国经济以及房地产的长期向好走势，反尔疫情过后，管理层会大概率出台政策刺激经济的政策，包括降息，降低准备金率，实行积极的财政政策等等。而房地产市场是典型的资金密集型行业，必然从中受益。例如，今年春节过后股市开盘，管理层为了稳定资本市场，向市场投入了1.7万亿的巨额流动性，从而使股票市场止跌回升，就已经充分说明了问题。
第四，现在的房地产市场很像2003年非典疫情时候的情况。那时候，也是经过了大约半年的调整期，最后在国家政策的呵护下，房地产市场走出了上涨行情。
综合以上原因，我认为疫情过后，房地产市场会出现短期低迷，但随着国家各项保经济促发展政策的出台，后期市场大概率会温和的上涨。
江山侃房
此次疫情将直接影响全国各地房地产实际投资计划。工程建设进度放缓，各项工作纷纷延后。但房地产调控政策可能会适度放松，以维持市场稳定。
因为此次疫情，而受影响的主要是房企、经纪行业以及依靠房企存活的媒体和活动公司。如果疫情得到完全控制，在3月以后，行业会逐渐恢复信心。
但是，即便有新冠疫情影响，房企加速洗牌，但在政策调控之下，“稳”字依然会贯穿全年。2020年第一季度，全国房地产销售受到巨大打击。第二季度后市场交易会逐渐活跃，三四季度后逐渐回稳。此次新冠肺炎疫情是独立事件，短期内对部分城市造成较大冲击，人口流出型城市因为去库存压力，一些楼盘的降价促销不可避免。但一二线城市、区域性中心城市房价不会因为此次疫情而改变稳定上升趋势。
二手房方面，因为购房需求延迟，议价空间必然加大，一些城市新房二手房价格倒挂的现象可能会有所改变。但无论是新房还是二手房，困难都只是暂时的。
一二线城市在此次疫情中受到的影响是短期的。此次疫情发生在1—2月，本身是市场淡季，从目前疫情扩散程度来看，一二线城市、城市群增长潜力不会因为这次疫情而改变。疫情可能会改变的是，人们投资置业的行为更加理性。另外，当前国内金融政策相对宽松，包括对疫区相应的支持、给予民营企业的税收支持的政策等，也释放了相对宽松的信号。只要疫情在本月内得到完全控制，大多数房企都能安然度过。
三四线城市错过了一年里最重要的节点“返乡置业”，房价下跌压力较大。根据不同城市的人口流动情况、城市发展情况，会有不同的表现，但整体来看，疫情对楼市的影响都是暂时的，房价的波动最终取决于当地的需求。
徐州楼市频道
历史：
2003年SARS疫情对楼市的影响
2003 年 SARS的爆发期间，由于 SARS 病毒传播性强、致死率高的特点，房地产行业的开工、投资和销售活动受到了一系列的影响。
当年的SARS疫情最早在广东出现，之后在北京大范围爆发，因此这两个城市的房地产市场受到的打击较大。以北京为例，北京地产销售增速从2月份的141%急速下降到4月份的42%，房地产开发投资增速在2月份和4月份均为负值，分别为-7%和-6%，随着5月份疫情的消退，北京的地产投资增速见底，但销售的弱势持续到了8月份。
值得一提的是2003年的非典疫情虽然造成了国内GDP及房地产行业短暂性突然性的下滑，但2004年疫情结束后又止跌回升。上表也可以看出，2003年非典对楼市造成短暂下行，对全年销售面积和投资、开工面积等没有任何影响。

预测：
肺炎疫情过后的楼市可能如何？
本次疫情的影响大概率会超过非典，首先就疫情本身来看，截至2月5日24时，当前新冠确诊数已经接近非典的6倍，因此，此次疫情比非典更加严重，防控也更加严格！目前，各省市企业复工时间均被延后至2月10日以后，现在疫情拐点还未显现，乐观估计也要到2月中旬以后才能正常销售和开工，所以，疫情对房地产行业的短期冲击还会持续一段时间，这个冲击力度应该不会小。
远期看，疫情结束以后房价会如何呢？首先，经过这一个月的“冻结”，不排除疫情过后有开发商为了加速回款，以价换量；其次，传统楼市旺季“金三银四”大概率已成为泡影，如果有项目要逆势加推很可能会释放优惠吸引购房者；最后，当前的楼市“房住不炒”还是主旋律，即便没有疫情影响也不具备大涨的环境。所以，总体预测疫情之后的房价短期可能会有小幅跌落，长期还是稳字当头。
从政策和信贷层面来看，考虑到房地产对于地方经济的影响，疫情过后可能会有一些城市出台松绑政策，尤其是三四线城市。另外，央行副行长潘功胜表示，下次MLF（中期借贷便利）和20日LPR（贷款市场报价利率）会有较大概率下行。因此，疫情过后，政策和信贷方面大概率会利好房地产。
武汉加油!
最后我想说：没有一个冬天无法逾越，没有一个春天不会到来。感谢一线医护人员的付出，也希望大家尽可能响应防护政策，让我们一起期待疫情尽快结束！
百里花椒
话不多说，按照以往经验，03年非典造成e成交量下跌趋势，不过今年房地产行情，由于房产背景不一样，但整体趋势有一定下降，总体还是乐观的，刚需客户来说也可以在这个时期买到合适房子
房产东哥
做为一个五年的房地产新人可以负责的告诉你，今年房价肯定得降，至于是大降还是小降，那就得根据不同城市各说各话了。
让房价下降除了突发疫情外，更多的是国家住房不炒政策，开发商现金流压力，银行贷款等因素。
A信卓地产左江
以国家现行的政策，新房价格还以稳定为主，稳中取量，带来的对二手房的影响也就是价格不会太高，否则不利于成交。
天气Ting好
负面影响主要集中于短期市场；
从中长期整体市场来看，基本面仍保持稳健。值得指出的是，后续相关支持政策、中美贸易阶段性协议达成将在中长期利好地产市场。
尤其是上海进一步深化科技发展及金融开放，仍将在中长期利好办公楼市场。短期积压的市场需求有望在疫情结束后加速释放。
写字楼大王
马上开工了，今年房价个人认为:
1.从时间角度来看，虽然有疫情的短期影响，但长期来看影响不是很大，应该是稳中有升吧。
2.从不同地域上看，一线城市应该影响不大。二三线城市以及各个地方，应该有影响，但影响不是很大。
快乐365吧
预测房价会进入冷战期，会有所调整但幅度不大，所以希望房价跌的成葱那是不可能，至少5年内不可能。
