用户409491295449
宅基地流转是指宅基地使用权流转，宅基地使用权流转的含义，是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;
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土地在不可以上市交易的前提下，土地流转！没有什么大起色，无非就是租赁！其实租赁土地我们一直在干，不管是村内的还是村内集体土地租赁给社会的！通州宋庄土地不就是租赁给一些艺术工作者莫，二三十年有了吧！朝阳区草场地也是！何各庄红砖美术馆也是！除了租赁没有更多产权上的变化，还是通过租赁土地增加收入！只不过由农村各家各户租赁民房以供流动人口居住，意思差不多！一个是租住一个月，一个是租赁N多年！并且在租住土地上建设经营！由输血改造血
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