丁孝丽
物业公司什么时候才开始有的？
即使小区交给物业公司，那也应该有多家物业公司竞聘获得业主许可才可以，但现在的物业公司都是垄断的，说一不二。
竹林石笋
事先声明，我就是干物业的，已经干了好几年了，不怕来喷，我所在的物业对得起收的费，对得起良心。
没有物业，如果是老旧小区，步梯楼，可以。但是新建高层住宅小区可以试试。
首先说水电暖，高层建筑的水都是二次加压打上去的，水泵每两小时巡视一次，不分昼夜，每月季度年都要定期保养，天天请外来人员修？电，高层住宅都是总电高压接入，地下有变压器，配电室，每个楼单独又有配电室，一样，一天要巡查数次，定期保养。暖，二次管网的维护不用人？冬天有个跑冒滴漏谁修？没有专人看着，啥时候坏了都不知道。
还有各种设施，电梯，需要专业的维保公司，但他的专业需要有懂行的人去监督，日常的问题需要有人来发现，别修电梯的蒙了你都不知道。消防设施，公共照明设施，娱乐设施，景观水景，绿化维护，哪样不要专人？
还有，以上大部分设施都是有能耗的，用水用电的，钱从哪出，物业费啊。
好些人以为现在长个脑袋就能干物业？做梦呢，最简单的保洁，地砖怎么清洁？石材怎么清洁？楼道，园区各部位多长时间清洁一次，怎么调整轮换时间，懂吗？设施设备怎么保养，多久一次，怎么用能年头更长，配件市面的价格是多少，能第一时间整明白呢？
好多人说以前没有物业怎么样怎么样，以前你家小区有这么多东西么？都是平房要个毛的物业。谁让现在建设的小区都这么多玩意的，没有专业技能和知识，给你个物业你敢承包吗？不排除有些物业公司做的走了样的，但是都想想，人还分好坏呢，你把天下坏人全掐死去？
云飞霏菲
生活居民区是需要管理的这点无容置疑！管理分专业管理和业余管理，物业服务公司属于前者，其他的皆为后者。如果小区起点较高，设施完备，生活条件舒适，环境优美，则必须由物业服务公司来专门管理。而且物业费也不会低，小区业主的生活品质也会维持的比较好，各种设施的完好率也会维持的比较长，这是在业主与物业服务公司相对和谐的前提下的正常情况。如果小区是老旧小区那业主们的想法就五花八门了，不同的人群有不同的标准，不同的需求，不同的期望。这就出来了各种声音，很难统一。再加上人的个性特点，生活习惯，收入水平等区别，在小区事物的决断上往往很难统一，这就造成了小区管理模式的多种期望。这就要看人数的比例了。如果小区生活设施简单而且多为公产或企业产，那就不妨自治。大多伸一把手，反正也沒多少活。只要别变成垃圾场就行，反正业主们也没什么维护成本。啇品房小区则不然，邻里不熟，没有热情，更缺牵头之人！唯有实施物业管理方能维持长久。否则最终肯定变成垃圾场，最后还是要找物业公司来维护，这巳经有不少的例子了。反正公众的事不折腾几个来回就不会出结果！这个是经验之谈。[微笑]
偌知小
应该取缔物业，谁家的孩子谁家抱，自来水归供水单位管理，燃气归供气单位管理，下水道归市政管理，绿化归园林局管理，垃圾归环卫局管理，各管各的，要物业何用。同时以街道办事处为单位组织一定数量的专职专业维修人员对业主的住宅问题进行统一维修管理。
gxd88
会变得越来越好，业主自治，成立业委会，首先做好以下几项。
由业委会聘请保安公司值班，聘请人员打扫卫生，聘请电梯维修公司定期维护，聘请维修师傅维护管道、电力、植被等。
必须解决的事项:
1，正式水、电、暖、气办理到户。
2，业委会代表正义感强，能为小区办实事。
3，业委会代表必须有一定的工资收入。
1，电梯广告、楼道广告、小区内广告收入。
2，业主缴纳维护费，按照0.2元/平米计算，100平米的建筑面积房子每年只需240元。
电影客
本来就不该有小区这种形式建筑！画地为牢啊！最好的方法就是拆除围墙！取消小区！让道路通畅！街道的绿化路面管理交还给市政！环卫部门管理卫生！安全让警察去管理！居委会管理居民！建筑归归还给房管部门管理！供热部门管理供热！供水部门管理供水！让城市回归到本来的该有的城市！我想需要收费的话！只要是合理的安项收费大家还会有反感吗？这样的城市才和谐！
用户9637373358056
现有物业公司大多数不是考虑如何为业主服好务，而是以最大盈利为目的，站在了业主的对立面。现有物业管理制度根本不适应社会发展和业主需要，一般由房地产公司安排，只想多收钱，很少去维护业主利益，甚至去损害业主利益，如沙霸等，业主敢怒不敢言，难说物业公司没有勾结。应把物业公司的选择权交给业主，授权业主委员会公开招标选择，对新建小区，可暂由社区指定一家信誉好、服务优的物业公司临时代管，在一年内成立业主委员会，由业主委员会公开招标物业公司。临时代管的物业公司也可参与招标，这样其为了中标，会在临时代管阶段提供较好的服务，以便赢得业主的认可和好评，也为将来可以中标打下好基础。如果不要物业公司，也可以由业主推选居委会代管，选择第三方公司来负责小区管理维护，如可将卫生发包给保洁公司，将治安发包给保安公司，将电梯维保发包给有资质的维保公司等，成本会更低。
快乐生活9889
离开物业，地球就不转了？太阳从西方升起？
走了屠夫，吃夹毛猪？
以前没有物业，照样过得自由自在，花了钱，买来管，不是更自由而是更不自由……。
花百万、千万买了自已的房，好像往的租房，甚至比租房的感觉还差……。
没有电梯、没有车的住户，只要处理每天的生活垃圾即可，院子打扫和生活垃圾外包给环卫公司，花不了多少钱……。但物业费却不少……。
为解决物业问题建议如下：
一、政府应理顺：水、电、气……各公司应该将合格的水、电、气供应到居民进户表，然后才能计量收费；
二、每天生活垃圾及院内、楼内打扫包给环卫公司，专业化管理，每月如交水、电费一样交环卫公司；
三、电梯外包电梯专业维修公司（物业其实一般也是外包的，在外包费上至少加30%甚至100%，再向业主收费……）
四、有车者，停自已的规定车位，等于回自已的家，一般不会乱停，如果没有征求车位主的同意，擅自停车，建议以违章停车的1—3倍罚款……。
五、房子维修（要维修的其实也不多，中间隔一物业效率可想而知），房主直接找房管局，
六、院子，院墙是农耕时代的产物，仅是心理安慰，作用不大，图谋不规者，不一定从外面而来，往往来自内部……，回家本是几步就到而要繞一大圈，今后小区设计时因不设计院墙，並逐步拆院墙……。
七、安全归公安，物业想管也管不了，管不好……。
八、其他……。
要实行差别服务，差别收费，而不是统一服务统一收费，不服务也按面积收费，没有车，没有电梯者主要交生活垃圾、楼内（也可自扫）、楼外院子卫生费……。而现在有车无车，有电梯无电梯，服务不同而收费一律，不服务也收费，收费非常高，非常混乱，初步估计每年应该交的费仅为现在物业的1/5——1/12……所以离开物业，取消物业，业主更自由，小区居民负担更轻……。物业是开发商强加业主的，以赚钱营利为目的的，业主花钱不小，作用不大……。
波茨开罗
原先的房子没有物业一切正常，没有矛盾，更没有“周八皮”水，电表都是自己管一目了然，自从进入有小区的地方，恶梦接二连三，自己的辛苦换来的是被人欺，还要按时交一份不菲的币，你缺感受不到主人的自由和快乐，并且朝你的愿望背道而驰。你所想的安居全部成了泡影。真是狗咬猪尿泡，一场空欢喜。如今我这里的物业是骑在业主头上的恶魔。
当然了这其中不乏利益关系的帮忙，才能让物业为所欲为。业主伸张权益的通道被人为阻塞。看似业主是小区的主人，实则是日夜为物业打工的奴隶，不说了，说的多，泪水就变成河水了
找个有阳光的角落
没有物业，也没有小区，出了家门从楼梯电梯开始就是市区，一切都是市政设施，一切归城市政府管理维护！政府可以成立新的管理部门，如电梯管理部门，负责整个城市的电梯维护和管理。房屋维修管理部门，负责整个城市的房屋维护和管理。卫生由环卫负责，绿化由园林负责。治安由公安部门直接管理。 正规管理，正规用人。煤气、水、电、供暖由各服务公司直接负责，没有中间环节，直接入户。可能有人会说，那些公共部分是我们花了钱买的，怎么能归社会呢？且不说那些东西应该不应该花钱买，只说那些公共部分（公摊面积）的作用，现在除了作为多交取暖费、多交物业费……的依据之外，对业主还有什么好的用处吗？你能象房子一样指出哪块公摊面积是你拥有所有权的可以随意处分的？冤枉钱花就花了，别再继续花冤枉钱才是正事儿！整个管理没有物业什么事！！！
