一金池
征收房产税的合理性就有待考证，按人均30-40平方来算，早就超标了，前几年就说够全世界人住了，但还是有很多人没有房子。
实际上，应该征收的是房产空置税和出租税，个人一套以上征收，家庭两套以上征收，房管局和税务局数据共享；出租房必须到税务局报备，每个季度税务局核实一次。
至于有些人把自己房产房子别人名下，没关系，按标准来，反正必须交税。另外，出租交税的可以在规定套数内抵空置税，比如个人一套，家庭一至两套，超过的按阶梯递增。
非语
有专家说从有房者手里掏钱缴房产税很困难。这时征税的＂强制性＂不见了，为什么？
开征房产税说了多年，仍然进展不大，不是一个技术问题，而是许多现实问题没法解决。
首先，就是共识问题。
开征房产税，可不是一件小事，关系到方方面面的利益。对于无房者或房子条件不好者来说，当然是希望开征房产税，觉得这样才是公平的。而对于有房者来说，开征房产税是在增加他们的负担，当然不会乐意。这样的看法几乎就是对立的，难以达成有效共识。
其次，就是目的问题。
至今为止，关于房产税征收的目的是什么？还是比较模糊或者说是暧昧的。照理说，一项关乎民生的税收，当然要于民有利。那么就房产税而言，如何于民有利，当然就得起到稳定或降房价之功效，否则是难以得到民众支持或拥护的。
现在提的最多的几乎就是为了解决地方收入问题，如此之目的，怎么能行？所以，只有以解决房价为目的，才是正道，不仅解决了民生问题，还能促进经济向健康方向发展，逐步由脱虚向实，大力发展实体经济。
再次，就是财富问题。
改革开放几十年，人们最大的变化就是财富增加了，虽然贫富差距仍然存在，但是不少中产阶层靠着自己的努力，积累了不少财富。其中有大部分财富都是集于房子，有的不只一套，还有多套，因为没有更多可靠的投资产品。如果贸然开征房产税，当然会影响到中产阶层的财富问题，不得不慎重对待。
最后，就是能量问题。
就眼下来看，有房者的能量是比较大的，也是不能忽视的。虽然强制可以解决问题，但如果处理不好，于经济、社会的影响，也是难以想象的。
碧翰烽
日子总会一天天好起来
先谈房产税。实事求是的说，中国确实不适合开征这个税种。原因很简单，房产税本质上是对土地征税。中国实行土地公有制度，所有土地归国家或者集体所有。私人不占有土地。中国房屋产权实际上指的是对房屋建筑结构的所有权以及相应土地的长期租赁权。按中国法律规定，不同类型的建筑物，土地租赁时间是不一样的。住宅为70年，公寓是50年，商住混合楼也是50年。中国的房屋价格实际上分为两部分，一部分是购买的建筑物，另外一部分是长期土地使用租金。西方国家开征房产税是因为推行土地私有制度。中国没有这个制度基础，推行房产税，从经济基础上来看就是不合理的。原则上讲，开征房产税应当是对土地所有者征税，但实际上国家是真正意义上土地的最终所有者，那这样的税收就毫无意义。
其次，再看对于租金征税是否合理。本质上说，对于租金收入当然可以进行征税，但问题在于房屋购买人实际上是租金的支付方，而不是租金的获得者，国家是真正意义上的租金收益者。如果对于房屋购买人征税显然也毫无道理，反过来说也不可能对国家的租金收入征税。
再次，打击囤房炒房可以多个手段入手，就房产税本身来说不是一个合适的手段。单靠税收肯定是不行的，但是不否定税收在这个过程当中可以发挥作用。打击囤房可以考虑征收空置税。也就是自己不居住也不出租的，可以考虑征收一定的税。租金的收入可以征收个人所得税，此外还可以规定租金收入达到一定限额之后额外征收附加税。这样就可以使得他们无论出租与否，都需要负担一笔不小的税收支出。卖房获益的时候加征资本利得税。最关键的是要推动全国房屋信息统一登记系统的建立。这才是打击囤房炒房的关键。
最后，针对房屋征税的难度其实并不像有些人所设想的那么大。很实在的说，针对房屋征税可能是相对来说比较简单的一种对资产的征税。原因很简单，房屋作为不动产，必须以登记作为产权依据。如果欠缴税款达到一定程度，政府可以直接取消登记，从而迫使产权人补缴税款或者强制拍卖清理的方式，征收税款。从西方国家的征税方式和效果来看，对房产征税运作非常成熟，不存在特别大的障碍。
用户4325101516
房产税迟迟不能出台，主要原因是受制于“房产不能出现大跌"的担忧。
一旦房产税落地，房产出现大跌是大概率事件。
房产一旦大幅下跌，一场由房地产引起的金融风暴必将席卷全国，进而出现大量失业，社会进入动荡，弄不好会面临亡党亡国的危险。
当然，从法理上来讲，征收房地产税也面临着法律支持的问题，但这决不是房产税迟迟不能出台的主要原因。
房产大涨必民怨大起，房产大跌必金融崩盘。大涨大跌都是不能被接受的。一定程度上讲，大涨就如水库涨水，虽有危害，做只要处理得当，亦属可控。而大跌就如水库决堤，其危害实不可控。
风雨去后是彩虹
国民党也提出过平均地权的政治纲领，但是根本没有动力和能力实行，国民党的阶级基础，在农村是乡绅地主阶级，在城市是官僚资产阶级，这些人怎么可能会平均自己的地权，共产党是打土豪，分田地，无数人人头落地，血流成河才实现了农村的平均地权！所以要想分田地，前提必须是打土豪，想分地主的土地，必须是把地主打趴下，甚至要了地主的小命！同样，征房产税，就是城市土地的平权，这个靠辩论是解决不了的，只有靠铁和血，不打倒趴在城市土地上吸血的寄生阶层，城市平均地权就是空想，这个一样是一个无数人人头落地，血流成河的过程，只有新兴的政治势力能完成这种历史使命了
用户用舍由时
房产税本来在法理上就讲不通，或者说是我们表述的房产税到底是房产的税收还是房地产的税收。
房地产是由房屋和土地两部分组成，随着时间的推移，土地会增值，房屋会贬值。
一线城市的房屋造价和十八线县城的房屋造价没有太大的区别，价格差距主要在于土地价值。
我们现在的政策是土地是国家的，我们买房时支付了70年的租金，房屋的产权是自己的。
那么，需要解决的问题是：
我们要收的是房产税还是房地产税？
如果是房产税，房屋如何估价？折旧如何计算？
如果地产也要收税，那就意味着承租方需要承担税收，而产权人不需要支付税收，那整个租赁税收体系需要做原则性变动。
房产税一直难以出台，可能法理上是一个大的障碍。
atalent
收缴房地产税，的确是一件极其复杂的“工程”。
今年春天去天津郊外蓟县旅游，住宿在了农家院，五辆车30多人住在了一家，可见农家院的规模不小吧。
我心中曾暗想，如果开征房地产税，无论是按套还是按面积征收，这户农家接受的了吗？还暂且不考虑按照商业面积征收，就单纯这房产的规模，怎么去实行“优惠政策”?恐怕也是一笔天文数字！
房地产税面向的是全国有房阶级，又应该“一个也不能少”，政策肯定一视同仁。 哈哈😄 难题呀！
蓝天白云176238431
是税收就是具有强制性的。如果有一天国家确定要征收房地产税。那不管有多困难，也还是要强制征收。现在谈''强制性''不存在了，有点儿莫名其妙。
如果要论征收房地产税是不是真的有道理，倒是一个必须讨论清楚的问题。
如果真的都能讲道理。地产税，不该向房产人征。因为土地的所有权在政府手里而不在房产所有权人的手里。房产所有权人只是''租''了政府的地，而且是提前缴纳''租金''长达50年或70年之久。其实质付出的是买地的价格，但却没有土地所有权。众所周知的事实是: 政府把地一片一片的土地''卖''给了房地产开发商，而开发商在卖房的同时，又以零售的方式加价把土地转''卖''给了买房子的房产产权人。可是房产产权人只买到了房产所有权却没有买到土地所有权。若强征地产税，天理难容。
如果要向房产所有人单征房产税，那倒是可以说得出。但离开了地产的房价如何估值，那就是一个极其复杂且难办的事儿。而且什么人和什么组织有资格有权力进行这种估值？被估值房产的所有人凭什么就相信你们的估值是正确的？这涉及到千家万户的所谓房产税，要在持有阶段征收，稍有不慎必然会激起大量的社会矛盾和动荡不安。
所以关于征收房地产税的问题，必须小心谨慎，三思而后行。
真牛46
很难嘛？我看并不难。只有想不想。很简单的方法，由国家出台国民居住标准，按照这样标准来收取（借鉴一下，个人所得税收取办法）按照统一的标准设立免征标准（参考线为50米或者是60米）这样一来人均居住面积来收取，一般人家按照三口人来计算人均居住面积就是180平米。不需要缴纳税赋，就算是有一些人超出了一些，要缴纳的税也不会很多。主要是针对多套房子炒房客或者是房主。比如说房哥房姐之类的就无所遁形了，毕竟现在国家房产部门都有登记在案的，数据库应该很简单吧！
