東郭先生126
疫情目前還比較嚴重，我在蘇州生活和工作
我所在的長三角城市目前中介門店都是要2月20日後才可以復工，各大開發商的售樓處也是處於關閉不開放的狀態。我們假設疫情在3月底可以徹底結束。
疫情結束的1~2個月，新房市場價格會下降。由於流感影響各大開發商的銷售計劃都打亂了，原計劃的現金流回款也出現了問題。疫情剛過，大家處於健康的考慮，如果不是急需購房，還是不會選擇出來到處看房。市場上的客戶量也不會太多。另外一方面，開發商為為了回籠資金，都會推出比較優惠的購房政策，新房會按照95折上下浮動促銷。新房的價格也將會是階段性最低的。在客戶的付款方式上也會制定更加靈活的付款方式，比如首付分期，延期付款，無理由退房等，其目的就是爭搶市場上為數不多的購房客。但此時市場上新房選擇性會比較少，因為大部分房子在19年年底充業績都賣的差不多了，新增加的供貨也不一定來得及推出來。此階段是有準備的人撿漏的好時機。可以早點研究房源，早做計劃。
疫情過後的3~5個月，也就是6月份以後了。這個時候天氣回暖，經過我們共同的努力，完全戰勝了病毒。大家開始迴歸正常的工作與生活。前期被抑制的消費需求會有一個爆發。另外一方面，疫情對地產的影響還是比較大的，國家從經濟層面也會給到房產一些積極的政策，跟普通購房人相關的主要是購房准入政策和按揭利率。這時候利率較2019年肯定是會有一個下調的。開放商原計劃5月加推的產品，由於疫情工期延續也大多會在6月7月推出來。市場會呈現供銷兩旺的局面。開發商為了更快的買房，房子的定價也不會太高的。對購房比較有要求的客戶，想換房改善的客戶，應當抓住這個機會。畢竟市場面好，自己手頭待售的二手房也會比較容易出手。
再往後就是樓市熱門的月份，金九銀十了。市場會延續之前的火熱，房價該階段不會有大幅度降價了，除非一些尾盤房源差點的，可能會有折扣。另外一些本身地段配套都不優的項目會在市場競品的比拼下滯銷，而不得已的降價促銷。
最後給大家一些建議
關於要不要買房？
買房大都有以下幾個目的。1.大學畢業生，剛工作不久的年輕人，婚房需要，去購置首套房，這個需求是必須的，在中國的傳統觀念下，成家立業。房子是必須品，但是前提是有這樣的資金實力，且需要評估好自己的按揭還款能力。量力而行，有條件儘量創造條件去買。
資金不多就買偏遠些的地區，80平左右的兩房也可以考慮，解決在城市住的需求就好，不能太苛刻。資金良好的，首先考慮好學區問題，因為省的以後為了孩子教育問題再去換房，那樣代價更大了。儘量買3房，因為考慮以後父母過來帶孩子的需求。如果資金能力特別好，在大房子但是配套差些，小點的房子但是配套好些。建議買位置地段好的房子，因為拋開空間和房型的差異，房子買的就是一種生活方式。市中心配套好的房子，帶給自己的生活感受也是不同的，而且這樣的房裡抗市場風險能力很好，升值潛力也更好。
該不該讓房產作為資產配置的一種方式去投資？
這年頭現金對一個需要週轉再發展的企業而言很重要。但是作為普通人，如果有了一定的資金儲備，又沒有更好的投資渠道。我是建議大家去買房的。我比較主張穩健型投資。所以不建議大家去買公寓，公寓升值能力差些，且再交易稅費也很高。也不太建議投資商業街商鋪，商業街的風險在於不確定性很多，需要有一定分析能力才能去嘗試。身邊有太多投資失敗的案例了。我比較主張買90平左右的3房住宅。不買最貴的，只買有潛力的。或者最穩的。
什麼樣的房子最穩？我認為配套成熟人口穩定的二手房是不錯的選擇。買了就能出租，以租養貸。坐等市場普漲，再出手。
什麼樣的房子最有潛力？這個主要關注自己購房片區的一些規劃，參考政府規劃局的土地控規圖。無非就是從產業，人口，交通，醫療，商業配套，公園生態，還有最重要的學區。找未被完全發現價值的盲區，一般3~5年就會有很好的回報。
主要聊疫情過後，房價會不會降價的，我這聊的又遠了點。迴歸正題，我認為房價短期會有下降的波動。但是真正的好房子，在長期看來是不會降價的。剛需必須買的趕緊買。改善換房的趕緊開家庭會，下決心，快行動。市場規律告訴我們，只有錯買的沒有錯賣的。沒有開發商會把黃金賣出黃銅的價格。買房不能只關注價格，而且關注自己的實際需求，問自己幾個問題，你真的需要買房嗎？你需要怎樣的房子？你買房了帶來的生活壓力能不能承受？我始終認為，房子是應該帶給人幸福的，而給大家分析房子，提些建議如果能幫助到大家。那也是一種與人為善之舉，我將十分樂意去做好這件事。
歡迎大家關注我[微笑]
愛生活的人茅興祥
這個時間段房間肯定是會降的，降多少目前就
不好說了，開發商都是借銀行的錢來不斷的買地皮和開發房子的，現在疫情這麼嚴重一個月兩個月要是得不到控制，很多房地產公司根本支持不住，每個月銀行的利息，和公司的成本有很多，今年第一個季度基本很多人要面臨失業，很多小公司和小店都會倒閉，所以購買力上面大家資金都很緊張，我個人在是福建寧德人，當年13年的時候在惠州已經買了房子了，在寧德鎮上面是爸媽蓋的房子，市裡面這兩年房價不斷漲高，基本一平方要一萬五以上，好點的已經破兩萬了，還要搖號買，還不好搖的到，據我所知道很多都是本地人買的，基本很多人手上都有兩到三套房子，因為在寧德這邊很多人在上海江蘇一帶做生意，家裡除了孩子就是老人，基本小區的入住率非常低，經過今年的疫情很多這種小老闆基本撐不住了，面對客戶逃款，還有寧德這邊很多人根本沒錢做生意都是銀行貸款和當地標的會錢，會錢也就是非法集資，不受法律保護，買房也很多是靠會錢買的，因為會錢雖然利息很高但是比不過房地的房價貴，大家都是靠這裡的錢和銀行的錢，來作為本錢投資的，一旦兩三個月開不了張，銀行和會錢根本沒有能力還，所以必須把手上的房子處理掉一部分，然而也要接盤的人手上有錢才可以，所以如果手上有閒錢的朋友又是剛需的朋友，今年絕對是入手的好機會，本人也想把鎮上的房子抵押了，向銀行貸款去市裡買房，但是父母親不同意也就做罷了，鎮上有房子的朋友可以去銀行貸款購入新房，然後再拿去出租，必定寧德這邊還是很好租的，基本可以帶傢俱一百平方的可以租三千左右，租到手頭寬裕的時候自己再拿回來住，畢竟現在市裡有房子孩子讀書也方便，但是也要量力而為，我們本地有句話說的好，剩一百萬不算什麼，要是欠一百萬可以讓你的生活時時刻刻充滿壓抑，所以還是要想清楚，今年的房價必跌無疑，是出手的好機會。
鄉村阿玉
這個問題應該分短期影響和長期影響來看，另外也得看持續時間的長短，持續時間越長造成的破壞力就越大。
短期來看對房價的影響是很大的。現在各地售樓處閉門謝客，房產中介紛紛歇業，沒人買房也沒人賣房，甚至連房產交易大廳也沒有營業，即便有人想買房也沒法完成過戶。也就是說，現在的樓市已經完全處於冰封的狀態，至於何時能恢復還得看非常時期何時能結束。小編認為，非常時期持續的時間越長對房價的影響就越大。
首先，現在房地產開發的成本很高，開發商大多高息負債去拿地開發，不少大型房企的負債率達到80%以上，資金鍊繃的很緊，根本就拖不起時間。所以說，為了加速回款，他們只能選擇以價換量的銷售策略，造成房價持續下降。
其次，現在非常時期各行各業都在停工，暫時只是企業主損失慘重，如果時間拖久了支持不下去受損失的就是普通人，這會嚴重挫傷樓市的購買力。因為工資都領不到了誰還敢買房，月供怎麼辦？
當然從長期來看，非常時期結束後，房價還會逐漸恢復的，因為生活還得繼續，現在受抑制的購買力也會得到釋放。
雨桐撩樓市
由於疫情影響，延期開工延期交房，房地產公司資金壓力較大，短時間降價是肯定的。交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力，特別是轉戰線上之後，為順利簽約，降價促銷是不少企業的選擇。
預測在一季度以及二季度，開發商降價的促銷的預期比較明顯。其中，一二線城市需求恢復較快，房價下降幅度比較可控，但三四線可能出現明顯的價格戰。
從短期來看，疫情蔓延導致消費者對未來支出、特別是購房支出越來越謹慎，從而影響全年樓市銷售。畢竟，在危機出現之時，買房子肯定不如買口罩、買藥、買糧食來得安心。
中長期發展趨勢不變，一二線城市房價持續穩定並持續下跌，幅度不會很大，胡煥庸線以東人口更加聚集，大北京、長三角經濟區、珠三角地區房價持續上漲，而其它地區尤其四五線城市及縣域將降低、甚至有價無市。
馬野之
下面來說說我對這個問題的看法：
新型冠狀病毒對2020年的房價只是起到了雪上加霜的作用，房價其實在2009年已經處於一個漲幅回落的週期，部分城市的房價跌幅已經超過了10%。換句話來說2020年在雪上加霜的房地產行業房價可能持續下跌，當然也有部分人認為房價會上漲主要是沒有考慮通貨膨脹的原因。
綜合來看：2020年在新型冠狀病毒肺炎的影響之下，房價將會出現一個持續下跌的狀態，部分城市的售樓部將被關閉，短時間內並沒有開業的跡象，這也讓房地產行業遭受了重創。
房價下跌利國利民！
j有我中國強
肺炎當下，確實存在很多的不確定性，最壞的結果是疫情失控，房奴還不上貸款，導致惡性循環，炒房者恐慌性拋售。。。
但這樣的情況出現的幾率很小很小，因為有強大的祖國和團結的全國人民！
下降的應該還是三，四線小城市，人口在加速流入北上廣深和特大城市，人口流向都是農村-縣城-地級市-省會-特大城市，人永遠是最關鍵的因素！
小磊哥生活錄
這要看兩個因素:
1，時間
如果疫情斷斷續續，時隱時現，時猛時弱，達一年之久。人民肯定對人生有了重新的審視，生命最重要，對房子的關心幾乎沒有了。
如果疫情一個月後，戛然而止，風清水秀，一切安好！房價是不會降的！
2，死亡人數。
這個無需多講，都是明白人。
總之，大家寧願房子不降價，也不會嘗受疫情之苦，房子永遠沒有命重要。阿彌陀佛
楊哥之翩翩舞
依我看可能會有影響，雖然影響了各行業，如果迅速的控制住了，影響都不大，對於房價來說作為在房產公司工作多年的我就分享一點經驗吧，房子如果再和前幾年那麼暴利是不可能了 一、受國家大環境影響，房子是用來住的基調不變，二開發商在不停地建房子，已經過剩了。應該會微降。三，炒房客也越來越不好做了，基本都是供大於求，給我點點關注！謝謝
剛哥在這裡
恐怕誰都沒料到，2020年會以這樣的方式打開。新型冠狀病毒感染的肺炎，擾亂了所有人的安排。與遭受重創的餐飲、旅遊、零售、影院等行業不同，2020年春節期間暴發的這場肺炎疫情似乎完美避讓了房地產市場的“交易日”。不過，涼涼的返鄉置業、大門緊閉的售樓處和開工時間待定的新項目，依然讓房地產從業者難言樂觀。這場疫情對樓市影響是沉重打擊，其次交易停滯，各個行業都大門緊閉，整個產業鏈鏈接不上，另外國家降息，銀行關閉。在這期間房地產肯定會交易不成，但是疫情過後還得一段時間的市場恢復，我覺得降價是肯定會，但是不會降多少，畢竟這是市場大的環境的影響
張坤坤
房價的形成是很多因素綜合作用的結果，房價的走勢也必然與很多因素有關。個人認為，短期內可能會保持穩中有降，但是不會降太多。
原因有三，第一，目前樓市基本因為疫情處於網上諮詢和了解，像這樣的大宗商品交易肯定要做實地調查瞭解才能形成最終成交的結果。而現在，開發商因為沒有辦法回籠資金，想要儘快回籠資金，應該會採取優惠降價措施促銷。
第二，經過這次疫情，相信很多人都會看跌房價，所以就會觀望，市場就會變得清冷，開發商必然著急，一旦資金鍊斷裂，經營陷入困境，這肯定是開發商不願意看到的結果。購房者的觀望造成開發商的資金壓力，也是降價的理由。
第三，為什麼說不會降太多，國家經過這次疫情，復工推遲，各行業經濟增長必然有更大壓力，整體上經濟損失肯定是存在的，但國家不會不管，一定會出臺一系列優惠政策，比如採取量化寬鬆的貨幣政策，向市場投放資金，要求銀行降低貸款利率和給予一定的支持力度。這些都會緩衝各行業的資金壓力。
所以綜合以上三點，個人認為，疫情過後房價應該是穩中有降的總體走勢。
