再过去十年里，随着世界互联网泡沫和楼市泡沫，此起彼伏的上演各种大戏，人们对于经济，金融，企业的迷思，可谓达到了一个新的高度。
你肥叔是同时经历过中国楼市和互联网泡沫的，那时我和一位行业前辈吃饭时，对方用极其不屑的语气和我说：现在不管什么阿猫阿狗的企业，都要跟互联网三个字挂个钩，哪怕他们公司从上到下，挑不出一个懂C语言的。
这话说还没半年，我这位前辈就投了一个专做二手车的APP，再后来，他两年后转手卖掉，据说前后赚乐五六百万，再见他时，这人满面春风，那是座驾也换了，行头也变了，手机里和各路车模的合影，也开始丰富起来了。
照前辈的说法，那团队领导原本是个洗车店的老板，手里头有七八家连锁店，雇了几个学生，花50万找第三方公司做了APP，再弄了些服务器，就干起了这个行当，两年下来车没卖出几辆，PPT倒是做了不少个。
前辈眉飞色舞的样子，给了人一种奇特的疏离感——喔对了，去年年初他的公司已经破产，前辈现在改行卖了保险，至于那位洗车老板，也早已没了踪影。
你看，都说有了风口，猪都能飞，但从来没人告诉你，等风没了，猪能被摔多惨。
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多家媒体在近期，报道了两个令人不安的消息。
1 根据东财快讯今日报道，德国新一轮经济数据已经新鲜出炉。2019年12月德国工厂订单数连续第二个月下滑，是过去十多年里，最差的一次表现，相较于去年来说下滑8.7%。
此外，英国金融时报在6号刊登了雄文《德国制造业在2019遭遇了十年来最差一年》，直接点出欧洲经济龙头德国的传统制造业衰退，整个欧元区经济都会受到影响。
而仿佛就跟有什么魔咒一般，在欧洲时间周一，欧洲标普下跌，且下跌前五名的企业，多为传统制造业。
2 根据同花顺报道，欧洲经济风向标意大利在2019年底大幅萎缩，经济增速远远低于专家之前的预期。
在这个大背景下，整个欧洲在2019年底，经济"几乎没有增长"。
事实上，早在2018年底，意大利经济风险就已经凸显，作为西方工业大国，意大利中小企业异乎寻常的发达，垂直门类极其丰富，在本世纪初全球经济大爆发的年代，这种特质为意大利赢得了惊人的红利，占据了很多冷门细分市场。
但是根据分析，随着全球经济进入增量时代，意大利中小企业集成化，现代化程度低，且生产效率低下的问题，已经严重影响了其竞争能力。
此外，由于福利政策优越，根据统计，意大利30岁以下，不升学不就业的年轻人，占总人口的24.3%，为全欧盟最高。
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作为世界经济一极，新自由主义的发源地，欧洲传出的这两个信号，是有重要意义的，它揭穿了世界经济在过去十年大杠杆环境下，一直广为盛传的两个谎言。
1 虚拟经济可以成为独立新引擎。（话说这个理论盛行的那几年，美国一个三十岁不到的年轻人，凭着搞社交网站，干翻了一大批老富豪登顶美国富豪榜前列）
2 随着商业市场进入平面化时代，中小企业的作用，远没有行业巨头重要。
这两个谎言不单对世界，也对中国影响甚远，在几年，大批游资开始流向轻资产的互联网行业，几个大学生弄个社交APP，挂一个"啥啥型"新模式，倒腾个两年转手一卖，就是大几百万的进账。
而且这种风气不但一度在国内盛行，甚至在国外也颇为流行，此外，某某单车，某某投资等一大批企业，基本也是在同一个时期诞生的。
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可是事实是什么？
德国制造业打个喷嚏，整个欧洲都要生病，意大利中小企业效率下降，更是问题连连。
这时候行业巨头在哪？虚拟经济在哪？
这个问题咱们要分成两头看，又得看成一件事去理解。
马云对虚拟经济总结得好，叫平台经济，他并没有把虚拟经济本身，看成一个能创造经济价值的东西，而是相信其作为一个平台，可以扩大传统经济的效能。
换而言之，尽管在早几年，人们时常说什么"互联网世界是平的"，但事实上，世界一直是凹凸有致的，或许有垄断互联网平台，但是从来没有出现过，真正意义上垄断的制造业，
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最重要的是，这次世界经济的困局，对于中国楼市的影响，同样深远。
你肥叔曾在前文介绍，在看待地产市场时，要有"实体经济逻辑"，真正支撑中国房地产市场的，不是泡沫，也不是杠杆，而是供需，中产阶层，尤其是新中产阶层的刚需。
但随着第三工业革命红利封顶，欧美经济困局不仅带来经验，还带来全球产能的寒冬，这也意味着，随着世界经济体增速放缓，房地产去产能计划提上日程，新中产刚需也会发生相应的变化。
在2019年，全国地产调控高达570次，创历史记录，同比上涨30%，全国一二线城市楼市平稳，三四线逐渐乏力的现象，已经是十分明显。
所以你肥叔在前文反复预测，2020年的关键字，就是保持现金流，谨慎上杠杆，谨慎做风险投资。
在泡沫年代，杠杠是王道，你每个月不欠个几十万，那都不算是有钱人，但是在存量年代，现金流，才是抓住下次机遇的根本。
好戏，还在后头。
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