谈清
疫情来了才发现真的要有一套自己的房子，想回就能回！租客只能等待通知，让回了才能回！
水之贝
昨天晚上我还给老公说，我们先不买房了，先存钱是正经事，买了房不但压力大而且还舍不得买任何东西了，省省捡捡的每天，真心太累，身边的人都是贷款买的房子车子每天舍不得歇一天，看着他们都累，邻居家房贷三千，大车贷六千，两个孩子，歇这两月没有个存款谁能顶住，先存钱正理，等啥时候降价了在买吧，现在还这么年轻，存个钱💰
凡凡170753150380
大家好，我是勇谈。此次疫情对于楼市的影响应该说是巨大的，毕竟从历史来看每年的春节前后都是房企房产销售的旺季，可是此次疫情无疑使得全国不少房企失去了资金回笼的机会。有不少专家学者提出房企此次要面临史上最严重的“寒冬”，而这次寒冬能否通过政策调整走出？是一个疑问，2020年要维持房地产市场健康、稳定发展仍然是首要目标。借此机会简单谈谈我的观察。
“小旺季”变成“寒冬”房企从未经历过这样的情况，不好受是肯定的
虽然说不少房企为了减弱疫情对于销售的影响，开始试水“线上卖房”。不过不得不说因为本身房产这个商品特殊的属性（必要环节必须有房管部门和银行的参与）线上销售带来的效果绝对不理想，能够收到的定金或预付款能够达到同期的50%已经属于万幸，况且不少中小房企本身并没有线上售房的能力。毕竟线上售房也是需要一笔大量的广告资金、人员资金投入的。几点观察：
第一、疫情对于不少房企来说是“雪上加霜”，2020年房企破产数量或会再创新高。过去的2019年房企破产数量500多家，因为此次疫情的影响这个数字第一季度或许就会达标，毕竟对于不少房企来说资金流问题是不得不面对的第一要务。没有业务，没有销售收入绝大多数房企的资金链很难撑过3个月，毕竟高达80%的资金负债率在这里放着。
第二、断臂求生，打折卖房会成为趋势，要活还是要利润？是放在房企面前的选择。每次市场波动对于融资能力有限的中小房企的影响是最大的，毕竟他们的融资能力是有限的。根据国家统计局的数据显示，房企40%的资金来源于购房者预付款和个人贷款；30%多是来自于银行贷款，如果说停工导致预售证无法办理也就意味着房企的银行贷款资金会被延迟，一旦曝出资金链问题那么房企玩完是早晚的事情。更何况如今的房地产市场本身对于房企就不怎么友好，在买方市场背景下房企的选择真的不多。
此次疫情为我国房企敲响了警钟，高负债、高流转的模式是不是真的还适合？
从2016年开始住建部就提出了引导房地产市场健康、稳定发展，2019年更是提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。但是房企根本性的“高负债、高流转”问题却没有被提及，此次疫情可以说直接撕下了房企的“遮羞布”，究竟是谁在“裸泳”疫情过后自见分晓。不过有一点可以肯定的“2020年想方设法降低资金负债率是房企必须做的首要事情”。
第一、健康的现金流是保证企业稳定、长期、健康发展的前提，任何行业都不应该例外。看过我专栏的朋友应该知道房地产行业因为其历史特殊性，从开始到现在为止就受到了各种政策的倾斜和照顾，无论是融资政策还是贷款政策都是一路绿灯，这样的背景下造成的局面就是“房企债台高筑，一旦银行停止输血，房企就要玩完”。银行也从过去的“奶妈”角色开始转变为“看护人”，甚至有不少学者认为“现在不是房企离不开银行，而是银行离不开房企”。
第二、到处圈地、贷款、囤而不建的情况应该休矣，量力而行是对房企最佳的忠告。接近10万家房企，平均每一个城市151家房企这个数量真的太多了，疫情作为不可抗力因素可以说也是“试金石”。借此机会允许甚至鼓励一些不符合条件的房企退出市场，才是房地产市场能够健康发展的前提。2020年房企应该更加理性，面对市场变化量力而行才有利于房地产市场健康发展。
疫情后2020年房地产发展趋势仍然是稳定为主，暂时的波动是不可避免的
第一、市场本身就是一个“良币追逐劣币”的过程，不符合市场环境的企业退出影响不了房地产市场稳定的大局。大家近期应该看到了，央行已经开始释放了1.7万亿的货币，根据历史经验来看其中大约50%左右还是要进入房地产市场的，目的也很简单“维持房地产市场基本稳定”。只要央妈不放弃，房地产市场不会起太大波澜。当然这里面的资金大多数也会进入一线相对较好的房企，而本身融资困难的中小房企面临的困难不会得到有效改善。
第二、2020年或是刚需购房者一次绝佳的购房机会，具体还是要看此次疫情对于房地产市场的冲击情况。这里面跟大家分享几个需要注意的标志：首付比例和贷款利率。如果说你所在的城市房产出现了首付比例降低和贷款利率大幅度下调的情况，那么就是鼓励你买房的标志。刚需来说这是一次不错的机会，趁机会上车是勇谈的建议。
综上，介于房地产在国民经济中的重要地位暂时没有大的改变，包括央行在内的金融机构保驾护航还是必然的。不过就算如此，对于一些不符合市场环境的房企退出市场也是趋势。整体判断2020年房地产市场整体稳定的趋势不会改变。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
人这一辈子最大的花销，就是有一套属于自己的房子。因为人这辈子总得有个安家立命的地方。不管你有没有钱，都得有个窝。不然你就是浮萍，飘摇不定。所以房子对所有人都是不可或缺的。至于这次疫情对楼市有什么影响？主要看疫情持续的时间长不长。如果在二月末，三月初就减小了。对楼市的影响就不是太大。毕竟楼不是一天建成的，卖，也不可能一天卖完。只是由于疫情的关系，楼房的完工或者开工要受到影响，销售也会变慢。因为工厂开工延后了，百姓的收入会受到影响。房子又不是普通的消费品，当兜里的钱变少或者没有了，最先考虑的是如何去找钱找工作，而不是去买楼。这是在疫情可控的前提下做出的结论。如果疫情恶化，甚至失控。恐怕就不是楼房受不受影响的问题了，而是整个国民经济都要受影响。那时候，恐怕无人能笑得出来。还有一个影响，就是人有没有必要都挤到那些人口规模巨大的城市去？虽然大城市有更好的配套，更多的资源，但就是武汉这样的超大城市，在疫情应对方面都手足无措。那些不如它的大城市能比它还强吗？所以这次疫情过后，有关部门也该考虑，300万人口一下的大城市或者中等城市，有没有必要把户口放开？户口放开容易，但大量的人口进入城市，你的配套做好了吗？那可不是建多少栋楼能解决的。城市化有必要学欧美吗？政策如果调整，都会影响今后楼房价格走势。
与猫有缘
此次疫情对行业的影响是多方面的。
一、房企售楼部销售活动暂停，2020返乡置业较难开展。1月26日，中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动，据不完全统计超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业，前期预热许久的返乡置业被搁置。湖北武汉作为疫情始发地1月23日封城，随后湖北省其他城市相继采取交通管制等措施，新房、二手房销售等活动暂停。
二、土拍遭延期，房企拿地谨慎。在土拍方面，原定于2月5日出让的武昌滨江两宗地因疫情原因延期出让。据行业内数据表叔，全国主要地级市2020年1月土地整体供应913宗，同比去年下跌25.95%；供应规划建筑面积为8230.8万㎡，同比去年下跌25.77%；其中住宅类供应567宗，同比下跌32.42%。不同于往年开年的拿地潮，受疫情影响，开发商面临现金流、资金周转等问题，今年拿地热或集中在下半年。
三、楼市小阳春遇寒，购房需求存在，购房计划延缓。受疫情影响，在过年期间和年初有购房需求的人相应的延缓了购房计划；受疫情地域性的影响少部分人的购房选择有了变化，更侧重偏向医疗救助条件等城市服务较好区域。虽然部分人群的购房计划有延迟，但购房需求还在，具体楼市恢复和疫情大环境相关，随着疫情被控制且好转，不少房企寄希望一季度末或二季度初翻盘。
疫情后2020房地产发展趋势预测如下：
一．房住不炒基大原则不变，适度投资房产是可以的，但对投资人的专业性要求较高，不仅要分析大环境，还要考量各个城市间的差异，目前绝大部分购房需求还是基于自住。
二．房企以价换量或提前到来。据克尔瑞监测春节后房地产销售数据基本接近零，在疫情期间或成一时常态，开发商逐渐走向线上，但成交量屈指可数，企业的现金流成为开发商较为头疼的问题，不少开发商重新调整年度计划，包括拿地速度延缓，寻找融资渠道，以价换量加快去库存等。
三．政策层面更为友好。目前在湖北出台了一系列利企业和买房人的策略。比如：工业用水价格、用天然气价格均下调10%；在原有贷款利率水平上降低10%以上；加大财税和稳岗支持，可延期缓缴税款和社保等，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，合理延后住房按揭贷款、信用卡等个人信贷还款期限等。随着疫情逐渐控制，恢复生产后，预计或有更为宽松利好的政策。
四、 楼市短期下行后回暖是趋势。以武汉为例，作为湖北省省会城市，2019年无论是城市建设、人才落户、企业引进等的成绩是有目共睹，本次疫情对武汉影响较大，长期来看对城市管理、城市人公共卫生意识等层面有教育，找到问题解决问题，长远看武汉发展潜力势头好。楼市的回暖，各行业的有序开展，城市逐渐运作都需要时间恢复。
大武汉购房指南
现在全国人民关心的是疫情什么时候结束，什么时候可以上班挣钱养家。先保命要紧，买房在等等看看吧。
目前房地产的国家政策是房住不炒，这一政策短时间内不会改变，也不会因为这次疫情而放弃。
疫情发生后全国的房地产市场都凉了。开发公司都没有收入，银行贷款，人员工资，工程款，材料款都要等着付，压力山大啊。
这也没办法，咱们国家的房地产开发模式在这，用很少的资金来做项目，杠杆加得这么大，只能是自作自受。
对于真正有购房需求的老百姓这也是一次买房的时机。
疫情长短谁也不知道。但开发公司资金的需求可在这摆着，到了时间可需要现金，他们除了降价卖房子还有别的办法吗？
刚需的买房者可要做好准备，如果有公司开始推特价房了，你要时刻关注。第一次促销还是不要出手了，这是做一次降价试水，看看市场的放映程度，如果成交量可以，他们会过一段时间再推房子。如果市场放映不好，第二次促销就会很快实施，价格会更低一点，这时有合适房子就可以出手了。
房地产牵动着整个国家的经济跟金融安全，别指望房价跌成白菜价。只要你买的房子价格比17年18年19年的价格低就行，想想买到山顶上的价格，知足就行。
想再通过炒房赚大钱，短时间内是不好办了，记住房子是用来住的。
郝峰房地产估价师
地产重启。分为三个阶段
近期：疫情管制中。房管局要求售楼部关门，同时地产来访的主要渠道分销公司因为交通管制停摆，地产公司开始大量使用专业网站搭建的网上售楼部，但是成交很少。降价滞销出现
中期：疫情过后。刚需客户集中购买，会有一波来访成交反弹，但是时间会很短。因为实体行业因为疫情影响，投资客和改善客户会大幅下降，地产公司持续销售会收到影响。部分公司资金链紧张会带头降价，导致竞品项目降价，地产价格会出现疲软，投资客基本消亡。疫情影响实体经济后部分经济实力较差的业主会出现断供（特别是首付分期客户，事业或者破产的同时需要一边还首付尾款，一边还银行贷款，只能断供）部分地产公司资金压力进一步增加
远期：缺少了投资客和改善客户，加之此次疫情对中国经济起到一定的反思和调整作用，房住不炒进一步得到执行。部分实力较差的地产公司收到了断供、降价、滞销的影响出现破产。对地产公司贷款较多的银行首当其冲面临风险，银行会进一步降低对地产公司带贷款的限制，地产公司日子会更加难过。过程会出现延期交房（回款难、贷款难、业主断供、疫情和扬尘管控停工等多方面影响），届时刚需购买会更加倾向于国企和央企地产公司的项目，小型民营地产公司开始退出历史舞台。地方政府开始集中接手整理烂尾项目。
中国地产结构从此重启
不是坏事，这一调整如果顺利度过因地产次贷危机引发的经济危机将不会存在，国家每个阶段的发展一定会有优胜劣汰，相信中国的科技信息等行业将会进步一歩发展壮大，走在世界的前列。
郑州张震
接下来我认为会面临的情况
第一：这次疫情会加剧中小房企的经营困难。只有出项，没有进项，这是对房企现金流的更严重考验。
第二：楼市小阳春消失，整体房价有轻微下行压力.
当然我们希望疫情尽快过去，还的看疫情发展情况周期长短！
短期房价会降价促销以价换量，刚需客户可以抓住机会！
长远看疫情不会改变房地产市场发展阶段和基本面，甚至，也许很多人都深有体会：从来没有如此长时间在家居住过，很多人对于现居房子的户型、面积、房屋质量、物业等产品细节方面的需求也有了新的认识，可能会产生新的购房需求。总体上，房地产刚性需求、改善性需求、重置需求依然还在，一二线城市、城市群等增长的潜力依然较大。
梦想家dxy
2020年这场疫情，对各行各业都影响，站在房产领域，浅拙的对后市进行分析。首先对“后市”做个限定，即2020年之内，终究一场灾难的影响都有恢复期，之后人们的观念会如何变化，还看政策与市场变化；其次，本篇幅重点从市场需求角度切入，避开政策的不确定性和开发企业的资金链产生的影响；最后，本篇幅仅代表本号观点，仅供参考。
时机：金三银四是不会有了，金九银十或形成爆发
2020年的“武汉肺炎”，快则4月进入尾声，慢则入夏，期间不论是政策管控企业方的行为还是管控消费者的行为，曾经的金三银四是不会有了。而积压的购买需求，或在金九银十呈现。为什么会有这个爆发式需求呢？
1、城市医疗资源的优越性，促进人口由中小城市向大城市流动。当然原本人口流动的重要因素就有教育、医疗、就业；
2、虽说租售同权，但在这次疫情期间，多个社区、街道办、村委会对于外来人员的区别化对待，促使租客转向业主的心理诉求；
3、不被限购锁定的业主，是否体会了“狡兔三窟”的必要性？这一点笔者深切体会，多一处房产，就多一处安身之地，居家独自隔离也有可去之地。
区域：新区拓荒将萎缩，成熟区域将抢手
在这次的疫情中，每一个人都不曾置身事外，充分感受到了各种在交通上、生活上的问题，新区当中的配套远不及老城区，哪怕是老城区中稍偏一点的位置，缺乏超市、菜市场，在需要出行时，公交、出租车都成了问题。今日笔者同样深有体会，一朋友带妻子要去做产检，社区内车库已封，近处公交已停，同时该片区出租车也少有前往，风中等了两小时，最后联系了笔者，在相对繁华的地方打到出租车帮其解决出行困难；同样的，成熟板块中的超市、菜市场基本供应正常，而偏远一些地方，则相对缺乏。
细节：生活改变需求
在自我隔离的日子里，每天的生活空间就是卧室、厨房、厕所，近段时间，原先很多不做饭的家庭也解锁了“厨艺”这项技能，伴随着“厨艺”的解锁，对于厨房和冰箱的空间需求，就明显了。据2019年市场踩盘，诸多品牌地产商在户型结构设计方面，都在扩大客厅的面积，缩小卧室的面积，同时牺牲厨房的面积，那么在这次疫情的影响之下，上述产品可能会有一个时期遭到嫌弃；同样，不论是厨房或是餐厅，得容得下一部大“冰箱”的空间了。
2020年上半年已经注定了在低谷中平稳，下半年，累积的需求，以及政策方面的变数，都可能会引起房地产市场的供需反弹。2020年之后嘛~尘归尘，土归土，一切回归于“稳”！
西安房产
1.大开发商，疫情影响销量～资金紧张～融资+库存和在建房降价快销，回收资金。
2.小开发商，疫情影响销量～资金断流～借钱+高利贷～倒闭破产，拍卖抵债。
3.大企业家，疫情影响生产～资金紧张～贷款+降价卖出部分房产，套现帮助企业度过难关，等待复苏。
4.小企业主，疫情影响销售～资金枯竭～借钱+降价卖出多余房产～变现维持经营，等待复苏。
5.个体商户，疫情影响经营～没有收入～裁员关门～维持生活，等待复苏。
6.打工人员，疫情影响收入～房贷车贷面临断供～跟亲友借钱～卖车卖房～挺过难关。
7.准备买房者，持币观望，准备抄底。
