何以解忧，唯有暴富。
每家每户都有一个拆迁梦，因为这是实现一夜暴富的最简单途径，几乎没有之一。
但是，棚改是一场美化过的少数人的造富运动。毕竟，棚改属于“大拆大建”，旧改更多的是“小修小补”。
在主流的观点中，棚改动，大利楼市，房价涨；棚改紧，大杀楼市，房价跌。
棚改变成了楼市晴雨表。到哪个城市拿地？在这个城市拿多少地？很多开发商的商业逻辑对“棚改指标”路径依赖。
对于老旧小区进行环境和配套的升级，是大势所趋，也是推动经济发展的一个重要引擎。
1.
这次，是原来老旧小区电梯改造的升级加强版。
今后郑州市内五区将在老旧小区综合改造中推广三承诺机制：承诺拆除各类违建、承诺交纳维修资金、承诺交纳物业服务费用。
而其他县（市、区）开发区可参照执行。
1.在拆除各类违建方面。
今后各单位在制定老旧小区综合改造工程方案前，先行普查老旧小区内部各类违章建筑和违章搭建，建立违建普查台账，明确到户。
2.在资金维修方面。
明确纳入综合改造计划的老旧小区，由市物业维修基金管理办公室向各区提供维修资金缴存或结余数据信息。
对于未建立维修资金或维修资金余额低于缴存标准30%的，各区负责制定维修资金补建或续筹方案，补建或续筹标准应当不低于缴存标准的60%。
3.在交纳物业费用方面。
各区在制定综合改造方案时，同步制定物业管理方案，确定物业管理方式、物业服务内容和物业服务收费标准，相关内容由各区征求业主意见后确定。
整个逻辑链特别简单，首先是确权，前提是明确到户。然后是需要的资金有来源有管理，最后还要通过物业费建立长效机制。
2.
这个行动，并不是最近才开始的。
一个城市的发展，除了新城区也必然要把老城区的建设往前推一下。
这个经验，从北上广深包括国外的很多大城市都有可参考的标准。
所以，2019年我们河南省明确了2021年6月底前完成2000年以前建成的城镇老旧小区改造提质工作。
其重点就是建成于2000年以前，基础设施和公共服务设施严重老旧、缺失，且房屋结构安全，不宜整体拆除重建，居民改造意愿强烈的城市、县城（城关镇）住宅小区。
紧随其后，电梯作为改造的大头一直在推进，虽然进展很慢但是也在逐步的摸索之中。
而郑州的亮灯计划，包括不少的绿化建设等方面都是整个大规划的一部分。
比如，二七广场的升级改造等。
但是，财政投入的多是公共部分，为数众多的老旧小区才是改造的重点。
因为，老旧小区的改造，成本太高了。
3.
之前我们聊过一个话题，旧城改造成本。
很多人认为，如果拆除一栋6层楼高的家属院，同样的位置可能盖一栋18层的小高层才能做到收支平衡。
这还没有考虑到拆迁动员的难处，以及大量垫付的过度资金。比城中村改造麻烦，比净地招拍挂更麻烦。
所以，无论是地方还是房企，轻易不敢插手。
但是，我们可以从细节入手，进行升级改造，不大拆大建，而是搞细节升级。
老旧小区规划和户型的不合理，停车位和绿化等的缺失，尤其是电梯的安装等问题，导致整个城市的面貌有很多问题。
尤其是，小区内的供排水、供电、供气、供暖、通信网络、消防设施及其他各种管线。
以及房屋外墙、公共楼道墙面、小区围墙和照明等设施。
这个钱，如何长久的运转下去。
制度驱动。
最好的办法就是成立业委会，然后再物业费中预留出来一部分费用，有需要的时候进行升级换代。
4.
旧改与棚改，一字之差，谬之千里。
这也就意味着，报复是不可能了，但是对于诸城核心区的老破小，很不错的利好。
在以前，老城区老破小的优势是配套和交通，最多的问题是居住的舒适度，如今通过改造，短板变长板。
不过，其中也有不少的要求。就是2000年以前（郑州市内五区为2002年）建成并投入使用的小区才被纳入改造范围。
而这个数量，河南全省大概涉及到122万户。
而郑州，毫无疑问的会成为这次改造的重点，期待有条件有需求的老破小关注相关动态和进展。
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