何以解憂，唯有暴富。
每家每戶都有一個拆遷夢，因為這是實現一夜暴富的最簡單途徑，幾乎沒有之一。
但是，棚改是一場美化過的少數人的造富運動。畢竟，棚改屬於“大拆大建”，舊改更多的是“小修小補”。
在主流的觀點中，棚改動，大利樓市，房價漲；棚改緊，大殺樓市，房價跌。
棚改變成了樓市晴雨表。到哪個城市拿地？在這個城市拿多少地？很多開發商的商業邏輯對“棚改指標”路徑依賴。
對於老舊小區進行環境和配套的升級，是大勢所趨，也是推動經濟發展的一個重要引擎。
1.
這次，是原來老舊小區電梯改造的升級加強版。
今後鄭州市內五區將在老舊小區綜合改造中推廣三承諾機制：承諾拆除各類違建、承諾交納維修資金、承諾交納物業服務費用。
而其他縣（市、區）開發區可參照執行。
1.在拆除各類違建方面。
今後各單位在制定老舊小區綜合改造工程方案前，先行普查老舊小區內部各類違章建築和違章搭建，建立違建普查臺賬，明確到戶。
2.在資金維修方面。
明確納入綜合改造計劃的老舊小區，由市物業維修基金管理辦公室向各區提供維修資金繳存或結餘數據信息。
對於未建立維修資金或維修資金餘額低於繳存標準30%的，各區負責制定維修資金補建或續籌方案，補建或續籌標準應當不低於繳存標準的60%。
3.在交納物業費用方面。
各區在制定綜合改造方案時，同步制定物業管理方案，確定物業管理方式、物業服務內容和物業服務收費標準，相關內容由各區徵求業主意見後確定。
整個邏輯鏈特別簡單，首先是確權，前提是明確到戶。然後是需要的資金有來源有管理，最後還要通過物業費建立長效機制。
2.
這個行動，並不是最近才開始的。
一個城市的發展，除了新城區也必然要把老城區的建設往前推一下。
這個經驗，從北上廣深包括國外的很多大城市都有可參考的標準。
所以，2019年我們河南省明確了2021年6月底前完成2000年以前建成的城鎮老舊小區改造提質工作。
其重點就是建成於2000年以前，基礎設施和公共服務設施嚴重老舊、缺失，且房屋結構安全，不宜整體拆除重建，居民改造意願強烈的城市、縣城（城關鎮）住宅小區。
緊隨其後，電梯作為改造的大頭一直在推進，雖然進展很慢但是也在逐步的摸索之中。
而鄭州的亮燈計劃，包括不少的綠化建設等方面都是整個大規劃的一部分。
比如，二七廣場的升級改造等。
但是，財政投入的多是公共部分，為數眾多的老舊小區才是改造的重點。
因為，老舊小區的改造，成本太高了。
3.
之前我們聊過一個話題，舊城改造成本。
很多人認為，如果拆除一棟6層樓高的家屬院，同樣的位置可能蓋一棟18層的小高層才能做到收支平衡。
這還沒有考慮到拆遷動員的難處，以及大量墊付的過度資金。比城中村改造麻煩，比淨地招拍掛更麻煩。
所以，無論是地方還是房企，輕易不敢插手。
但是，我們可以從細節入手，進行升級改造，不大拆大建，而是搞細節升級。
老舊小區規劃和戶型的不合理，停車位和綠化等的缺失，尤其是電梯的安裝等問題，導致整個城市的面貌有很多問題。
尤其是，小區內的供排水、供電、供氣、供暖、通信網絡、消防設施及其他各種管線。
以及房屋外牆、公共樓道牆面、小區圍牆和照明等設施。
這個錢，如何長久的運轉下去。
制度驅動。
最好的辦法就是成立業委會，然後再物業費中預留出來一部分費用，有需要的時候進行升級換代。
4.
舊改與棚改，一字之差，謬之千里。
這也就意味著，報復是不可能了，但是對於諸城核心區的老破小，很不錯的利好。
在以前，老城區老破小的優勢是配套和交通，最多的問題是居住的舒適度，如今通過改造，短板變長板。
不過，其中也有不少的要求。就是2000年以前（鄭州市內五區為2002年）建成並投入使用的小區才被納入改造範圍。
而這個數量，河南全省大概涉及到122萬戶。
而鄭州，毫無疑問的會成為這次改造的重點，期待有條件有需求的老破小關注相關動態和進展。
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