小狼教育
选举业主代表参加管理，选举一定要民主，要让大家投票。还有小区安保和保洁也可以让业主来做，因为小区里有很多六十岁左右的人，他们完全能够胜任。这样，他们自己管理自己的小区就没有那么多矛盾了。当然最重要的是管理制度要跟上。
杞天友
近年来，临平一些老小区由于其先天不足，物业管理公司难以实现经济利益，或不愿意接手或相继退出，使得老小区物业管理成了老大难。目前，主城区一些老小区物业管理除了请物业管理公司外，还有一些是实行物业自治。所谓物业自治就是由社区居民自主管理小区的模式，现就在临平老小区推行物业自治管理，实现城区物业管理全覆盖提出如下建议： 一、老小区物业管理存在的问题 （一）对老旧小区基础设施进行改造的资金缺口较大 老旧小区在建设之初规划方案比较简单。随着城市人民生活水平的提高，硬件设施主要有以下一些不足：绿化面积较小、机动车停车位缺少、体育健身设施和文化活动空间较小、老旧小区房屋使用年限较长等等。要加强老旧小区物业管理，必须对小区的基础设施进行不同程度的改造，改造资金量少则几十万，多则上百万，甚至上千万。资金从哪里来，是困扰实施物业管理的一个重要问题。 （二）老旧小区物业管理“造血”功能不足 小区停车条件差，通过收取停车费增加物业管理收入比较困难。许多老小区建设时间早，建设时考虑不到专门的停车库和停车位。同时小区内通道较窄，车位数也有限，而且停车会影响车辆、人员的进出，引起居民的不满。 （三）老旧小区物业管理费收取困难 一方面，老旧小区居民以中低收入家庭为主，下岗待业、老弱病残等弱势群体比例较高，生活比较困难，花钱买服务的意识未形成，许多居民认为物业管理是政府提供的福利。另一方面，一些居民把物业管理服务与新小区相比较，认为小区环境差、治安乱，产生物业交费的抵触情绪。 二、实行老小区物业自治管理的优势和建议 （一）节省管理费用的支出 物业自治管理模式是以“街道、社区、业主委员会”三位一体的组织机制。小区业主委员会由业主组成，无偿参与小区管理。聘请小区业主为物业管理小组成员，他们对小区较熟悉，并擅长防盗门、水、电等公共设施维修，在一定程度上降低了人员开支、维修费等。 （二）居民有较强的参与意识 物业自治组织充分调动居民参与小区管理的积极性，在小区治安、卫生、绿化等方面实现自我服务、自我管理。可以充分发挥志愿者的作用，以居民认领绿化带形式，美化小区环境。鼓励爱好绿化的居民在绿化带放置自己的花草，形成了盆景与自然树木相结合的绿化养护方式，既解决了绿化带的养护问题，又解决了居民养花种树的场所。 （三）提高物业费的收取率 充分发挥党员、居民代表、积极分子等先锋模范作用，对一些长期不缴物业费的居民，经常上门做思想工作，并通过在门前贴温馨提示的形式告知。 建议： 1、在我区推行老小区物业自治管理模式，是实现城区物业全覆盖的一种有效途径，建议政府鼓励并支持这种模式，使物业自治管理得以健康发展，发挥更好的作用。 2、建议区政府出台更为切合实际的物业政策，比如让物业自治组织享受同物业服务企业相同的待遇。 3、建议区政府专门拨出资金用于老旧小区基础设施的改造。 4、建议建设、城管等部门，在老旧小区整治阶段就为物业创造管理条件，如改造或补建停车位，增强物业管理的“造血”功能。 5、建议物价、消防、民政等有关职能部门少“管”多“放”，在职能上多给予支持指导。
处理情况
厉息安委员，您好！ 首先非常感谢您对我区物业管理事业的关心和支持。您提出《关于推行老小区物业自治的建议》已转至我局，我局领导十分重视。经认真研究，现将有关意见答复如下： 近年来，我区通过加大危旧住房改造和庭院改善的建设力度，不断提升老旧住宅小区的居住环境。老旧住宅小区的环境卫生、安全管理、人员流动等方面有了明显的改善，进一步提升了老旧住宅区居民生活品质。然而，老旧住宅小区还存在各种困难和问题，如您提到的老旧小区基础设施进行改造的资金缺口较大、“造血”功能不足、物业管理费收取困难等。近年来，我局也一直在努力探索解决推行老旧小区物业自治管理难题的办法，同时，我局会同相关部门正在积极研究开展以下各项工作： 一、推进物业管理体制建设。根据市委、市政府《关于进一步加强住宅小区综合管理的若干意见》（市委[2009]14号）及新修订的《杭州市物业管理条例》精神，结合我区实际，我局已拟定了《关于进一步加强余杭区住宅小区物业管理的若干意见》，已征求了各相关部门的意见，目前准备上报区政府。《若干意见》一旦批准实施，将对规范我区住宅小区物业管理具有重要的意义。 二、 推行老小区物业自治管理模式。《若干意见》明确：经专有部分面积占建筑物总面积过半数且人数占总人数过半数的业主同意，物业管理区域可以在街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会的监督指导下由业主自治管理。同时，我局将切实发挥行业主管部门的指导、协调和监督职能，做好全区老旧住宅小区物业自治管理试点业务指导工作，定期上门为属地街道和社区提供专业性的政策指导服务，及时会同相关部门处理老旧住宅小区物业自治管理推行过程中遇到的重大和前瞻性问题。 三、完善环境整治和设施配套。坚持推进“三改一拆”、危旧房改造及庭院改善等民生工程，切实加强老旧住宅小区硬件设施修缮和配套改善，通过小区道路平整、汽车停车位划定、公共照明配置完善等，进一步配置完善住宅小区物业自治管理所需硬件设施，为建立长效管理机制打好基础。 四、加强各相关部门的支持。经与区城管、物价、财政等部门协商对接，区城管部门表示：下一步，一方面将继续深挖临平城区人行道停车空间，对已划人行道停车泊位重新进行梳理，对临平城区老旧小区周边道路进一步挖掘停车资源，会同交警等相关部门，加强对小区周边道路巡查执法，对各类无照摊贩、出店经营、车辆违停等占用人行道的行为进行查处，保障道路畅通，营造文明停车的良好氛围；另一方面，会同区交通局、区交通集团，积极鼓励市民公交出行，提倡绿色出行的生活方式，同时增加城区公共自行车租赁点，尽最大努力缓解临平城区交通拥堵问题。区物价部门表示：业委会成立后实行市场调节价，鼓励老小区物业实行自治。区财政部门表示：将积极配合做好老旧住宅小区物业管理长效运行，推进我区的老旧小区物业管理补助政策探索工作，待杭州市主城区政策方案较为成熟后，参照兄弟县市同步进行。 五、充分发挥街道、社区和业主委员会的作用。物业管理是一项长期的工作，需要街道、社区等相关部门的主动参与，共同维护小区的稳定。目前，社区在小区业主委员会的组建等相关事项中,发挥着越来越大的作用。对条件具备的小区，由街道牵头成立小区业主委员会，通过业主委员会这个载体，有效的维护广大业主的利益。今后，我局将积极走访相关街道、社区，指导业主委员会的组建，切实维护广大业主的利益。我局也积极鼓励社区对有条件的老城区开展业主自治物业管理工作，实行菜单式的物业管理，维护老城区的和谐稳定。 推行老旧住宅小区物业自治管理工作涉及千家万户,做好这项工作可以为政府和广大居民排忧解难,化解日常生活中的矛盾，确保人民群众安居乐业,保障社会的稳定。同时，这又是一个综合性问题，需要各部门及街道社区的共同努力，我们相信在各相关部门及街道社区的共同努力和全力配合下，能真正找到切实可行的办法，为居民创造安居乐业的好环境。 最后，再次感谢您对我区物业管理工作的关心和支持，
玉麟坊w时振杰
“物业自治”，这个概念过于笼统了。
严谨的讲，某个小区如果成立了业主大会，对外选聘物业公司来管理小区，这也是物业自治。
如果你说的是业主大会授权业委会，自行管理小区，那么可以提以下几个建议：
一、必须将相关的程序履行到位，让业主自治的概念深入人心。
就是说，这个事情要召开业主大会，要符合双过半业主同意的基本要求，你不能仅是业委会几个人开个会就自行决定要进行所谓的“自治”，你要有广泛的群众基础，要充分的宣传到位，要得到绝多大多数业主的鼎力支持，否则就是空谈。
二、要将自行管理小区的具体方案落实到位，将相关责任确定到位。
做好小区的管理服务并非那么简单，虽然都是小事，但麻雀小，五脏全；
统筹安排这些举措必须按照专业化的程度来执行，要建立一系列的规章制度来约束；
有了制度还要抓执行，遇有某些业主不遵守这些制度又该怎么办？
这些事情均要通过业主大会专题讨论通过后写入小区《议事规则》《管理规约》，否则就会在
具体运行过程中茫然无措。
三、要将监督机制作为头等大事。
凡是实施所谓“物业自治”而最终失败的小区，多数均是在这个环节出现了偏差；
如果因业主内部互相质疑导致失败，那么自治的意义又何在呢？
因此在自治前必须充分完善业主内部自我监督机制，可以考虑除业委会外另行设立“业主监督委员会”，甚至外聘会计师事务所、律师事务所、物业服务评估事务所介入。
这样做的目的是：让业主自治所有的账目与管理均做到公开、公正、透明；上得了台面，经得起推敲。
由于现行法规对于所谓的“物业自治”仅是做了大方向上的肯定，而对于具体的细则和规定没有明确的执行依据，由此现阶段的业主自治基本都是在摸着石头过河，许多问题都是游离于合法与非法的盲区地带。这就决定了凡是要实施物业自治的小区，你必须慎之又慎，三思而后行。
海风116067626
这个问题涉及两个方面，就看你从哪方面入手，各有利弊，下面就着重说一说两个方面的利弊。
首先，“物业自治”，这个概念过于笼统了。
严谨的讲，某个小区如果成立了业主大会，对外选聘物业公司来管理小区，这也是物业自治。
如果你说的是业主大会授权业委会，自行管理小区，那么可以提以下几个建议：
一、必须将相关的程序履行到位，让业主自治的概念深入人心。
就是说，这个事情要召开业主大会，要符合双过半业主同意的基本要求，你不能仅是业委会几个人开个会就自行决定要进行所谓的“自治”，你要有广泛的群众基础，要充分的宣传到位，要得到绝多大多数业主的鼎力支持，否则就是空谈。
二、要将自行管理小区的具体方案落实到位，将相关责任确定到位。
做好小区的管理服务并非那么简单，虽然都是小事，但麻雀小，五脏全；
统筹安排这些举措必须按照专业化的程度来执行，要建立一系列的规章制度来约束；
有了制度还要抓执行，遇有某些业主不遵守这些制度又该怎么办？
这些事情均要通过业主大会专题讨论通过后写入小区《议事规则》《管理规约》，否则就会在
具体运行过程中茫然无措。
三、要将监督机制作为头等大事。
凡是实施所谓“物业自治”而最终失败的小区，多数均是在这个环节出现了偏差；
如果因业主内部互相质疑导致失败，那么自治的意义又何在呢？
因此在自治前必须充分完善业主内部自我监督机制，可以考虑除业委会外另行设立“业主监督委员会”，甚至外聘会计师事务所、律师事务所、物业服务评估事务所介入。
这样做的目的是：让业主自治所有的账目与管理均做到公开、公正、透明；上得了台面，经得起推敲。
由于现行法规对于所谓的“物业自治”仅是做了大方向上的肯定，而对于具体的细则和规定没有明确的执行依据，由此现阶段的业主自治基本都是在摸着石头过河，许多问题都是游离于合法与非法的盲区地带。这就决定了凡是要实施物业自治的小区，你必须慎之又慎，三思而后行。
坤士先生
业主大会自治。成立业主大会，选举业委会。解聘老物业。成立属于全体业主的物业服务中心，每位业主依面积享有投票权、收益权、分红权。
打抱不平119
物业公司根本没有一点存在的意义，是公司总要营利的，有了利益就有了物业百姓生活间的各种矛盾，由于关系的复杂化更加深了物业与业主的不和谐，当然是没有物业最好，我个人觉得，小区安全有保安公司来负责，由社区警务室带头管理！小区卫生由街道居委会统一管理，环卫工作尽量由本小区的人轮流来做，不愿意出力可以出钱请人做！义务加责任！小区公用面积共享！比如，你家有汽车可以长期占用，我家没有汽车停个自行车就变成乱停车行为了！还有非本小区车辆乱停放等等这些不合理不公平必须要解决！这也是目前物业费难收的原因！ 个人建议，勿喷！若有不妥请忽略万谢！
FUN格影像
现代社会生活全民利益冲突，自从有了物业百姓的生活就进入了人文矛盾，由于关系的复杂化更加深了物业与业主的不和谐，当然是没有物业最好，要区，乡，镇，街，办事处去发展各个小区，既街道管理，当然政府要给一定的基础，业主，也要拿出资金，由于老龄化的到来有几个年轻带着老一点的干物业就好，以上是自己的一点观点，随便说说，如有不对请您谅解，[祈祷][祈祷][祈祷]
静雅1651
物业本应该是个服务公司，现在性质变成了管理公司，收取的物业费用大部分用在了支付员工工资，一部分成了公司的利润，真正用在服务上的费用很少而且服务质量不高，我建议小区应有业委会进行管理，从社会多家物业公司购买所需优质的服务，这样才能更好的解决目前存在的问题，更好的为业主服务。
lj碧海云居
建业主群，选楼长，选业主委员会，自治是可以实现的。
花影曈曈
对于物业自制没有竞争和监督我个人认为对业主的好处不大、物业他们还是要赚钱的、会影响到对业主的服务程度的好坏
