|复工日记·睿诚研究院|
文|罗乾波
01
省府复工要求概述
根据湖南省政府办公厅下发的《关于延迟我省企业复工和学校开学的通知》规定，全省行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。
昨日，个别企业已经复工，如朗诗地产。
部分企业今天上午正式复工。
02
长沙典型百强房企和酒店复工的小迷雾
就如睿诚研究院保利窗外的景象，有小雨敲打着玻璃，些许雾气掩映了岳麓山的雄浑美景。
今日我司按照政府要求正式开工，重点与业内一些百强房企的兄弟们交流了，情况不容乐观，主要有如下三类状态，另有酒店一个普遍心声：
1、提前复工且又延迟类
如上述的朗诗地产，昨天上午已有投拓人员，前往望城区国土和规划部门了解土地等相关信息，以便为今年拿地事宜做准备。去年，朗诗在长沙没有拿到地，心里比较着急，抢先出手，代表了一些房企的心态。
今日交流时，说又接到集团通知要求延迟开工，具体时间等集团指令。
2、正常复工类：办公室点卯后即离开+只在办公室上班+在家线上办公
启迪协信上午，员工进入公司办公室后，在与集团电话沟通后，该集团要求，目前疫情严重，无需待在办公室。睿诚研究院在问及今年在湖南地区的发展计划后，该高管说，集团暂未制定具体计划，一切要看疫情未来如何发展来定。
大唐地产、富力地产、中梁地产、美的置业等，部分管理层和员工仅在办公室工作，工地等区域全无动作。昨日，另有一家公司到望城区政府申请工地开工和办理复工证件时，被政府叫停，并将自己备用的2万余个N95口罩“贡献”给政府抗击疫情。
福晟地产，其执行董事潘总发来短信，说“部分复工”；另，金侨控股总经理，微信表示“简单开工”。
越秀地产、康桥地产和金地商置等，在家线上办公。
3、延迟复工类：抗议为先，观察等待
恒大、阳光城、敏捷地产等，为避免员工及与合作伙伴等受病毒影响，纷纷延迟。如阳光城原计划今天开工，但在疫情继续肆虐和政府要求下，推迟了计划。
4、典型酒店品牌延迟复工类：
上午，笔者与洲际酒店湖南区投资总监交流时，该女士谈及，疫情对酒店业冲击很大，业绩下滑严重；同时，她说，不看好今年市场的发展和投资情况，集团投资发展计划也将有大的调整。
03
房企湖南区投资计划观察
经睿诚研究院总结分析，目前大多房企皆在观望未来走势，其投资拿地策略还在深度思考中，一部分有现金、准备冲刺千亿和土地储备不足的企业，初步表达了今年在湖南市场的投拓想法。
如大唐地产表示，将重点进攻长沙、常德和衡阳三大市场，其他区域暂不考虑。
美的和敏捷投拓人员讲，除以长沙为核心外，高铁沿线几个GDP超过2000亿元的城市将作为主力市场拓展。
疫情重压之下，百强将在长沙市场展开一场大较量，下面个别地州市也将成为不同房企的第二战场。
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