单鑫
物业公司干的不作为，业主有权不交物业费，物业公司要有业主做主，和业主委员会招标，不是谁让干就干的，要经过业主80/100一上人员签字，没有任何权利处理，没有那个执法部门给你权利，物业就是业主给你钱，你为业主服务，好的不作为，业主有权不用你
新鑫39
得不到物业费，肯定有原因。即然得不到，还干什么！取消物业，全民共识！取消皆大欢喜，何乐不为！！！！！！是人民不需要！！！！！！不需要的强行强加，让业主花钱买罪气受，当孙子，是谁之过！小区本无事，物业来扰之，水电电梯卫生各有其主其管，治安有刷脸有监控，有110，有119，有社区(调纠纷)，有法院断是非曲直惩恶扬善，室内设施坏损物业不管，管则另收费，何不自找精干的维修工解决有保障。更可以免去先交维修费大额款项，过几十年不用一改造翻建，这钱就没了！！！！！！完全可以，等真需要时业主委员会动员公平透明收缴使用，即省心，又能保正质量，更能省钱！！！综上所述，物业不仅多余而且是烦恼！早该出台政策取消！
彻底取消物业，还业主的自主权！或交社区，或业主共商共建自由选择自由辞退，戓采取业主出义务工，抵钱，(不能出的交钱)自行出人自行解决，如水电电梯都是由专本部门专管的，卫生雇几个本楼的可信得过的认真负责的人全小区出钱！保安不用，上自动监控人脸识别。出问题打110和119，纠纷找社区，室内小问题区内安排个通会的人给点钱还都互相认识，负责处理，小区绿化出工出钱，不用物业，真得不用，不用花钱买罪受(蛮横推拖)！
实言守真
本文较长，但愿您能看完。按照网络上个别业主取消物业的想法，物业行业要完蛋，小区的管理服务也要完蛋。
这些业主从来不认可物业的服务，更不愿意缴纳物业费。
物业都干了什么？
笼统的说，物业的工作包括保洁、垃圾清运和消纳、公区能耗、电梯维保、管道疏通、化粪池清掏、绿化、破损修复、保安、停车管理、消防等，各小区情况不同，内容不同。
业主之所以半夜报修有人接电话处理，是因为工程维修人员在值夜班。业主放假可以休息，物业必须有人加班。
不管采用自管等哪种方式，这些工作必须要做。
而这些人员工资或公区能耗，是物业公司必须支出的成本。业主在单位上班要挣钱养家，物业员工也是在挣工资养家。
部分业主希望政府管起来，与现行的简政放权相背离，可能性不大。即便管，也要支付这些费用，政府的资金也是从公民的口袋里征收，如果想占政府便宜，以为可以不交物业费的业主太天真了，到时候必须是让交多少交多少，一个子儿也不能少。
物业费应该怎么缴纳？
《物权法》第七十六条很明确，选聘和解聘物业公司，由全体业主共同决定。
全体业主的组合叫业主大会，做出的决定叫业主大会决议，对全体业主具有约束力。业主大会可以授权业委会签订物业服务合同，没有授权，业委会自行签订的合同无效。
所以，与物业公司地位平等的是业主大会，每个业主只是业主大会的一份子。业主大会是消费者，可以决定服务标准，小区管理模式，用哪家物业公司，评价服务效果，包括解除合同。当然，也应该支付费用。
现实中，正是因为业主大会的制度没有建立起来，也没有印章和账户体现她的存在，上述的权利义务，或者无法行使，或者变成了物业直接面对业主。
应该形成合力的业主也被割裂开来，争取权益与他无关，小区表决与他无关，缴纳物业费也与他无关，很多业主根本没有小区的整体意识。
因此，业主应该向业主大会缴纳物业费，业主大会应该向物业公司支付服务费。
业主和物业的冲突如何解决？
物业应向业主大会负责，履行合同义务，承担违约责任。全体业主享有的服务是公共的、一致的。
每个业主可以凭自己的感觉，对物业服务评价打分，全体业主的评价结果，即为物业服务的结果，结合合同约定给予奖励、惩罚甚至解除合同。
物业费、奖金由全体业主承担，违约金由全体业主享有，即便打折，所有业主也应该平等。
所以，业主所欠的应该是业主大会的费用，物业起诉业主大会，业主大会起诉欠费业主。
当然，业主大会也可以授权物业公司收取费用，起诉欠费业主（已通过物业服务合同授权）。未经业主大会授权的，物业公司无权公示欠费业主名单。
因物业服务造成业主财产受损的，业主应单独主张赔偿，与物业费不是同一个法律关系。
本人希望通过多个小区的经验教训，思考物业服务的问题，与您一道，寻求解决办法，共同创建和谐小区，欢迎关注、交流、拍砖。
有关业委会成立、物业纠纷的问题，可私信我，竭力提供帮助。
姜姜聊物业
不交物业费的业主，物业管理公司有权法院起诉维护自己的合法权益。
这里请注意是维护合法权益，而不是非法权益，法院也不会支持物业公司的非法请求。
首先，物业公司必须合法取得小区物业管理服务资格，必须经过业主委员会暨业主大会百分之七十以上业主认可，必须按照约定提供相应服务。当今物业公司的最大问题是强买强卖，把自己的意志凌架于业主之上，因此造成许多矛盾，在众多矛盾中物业公司应该是承担主要责任。
其次是也有少数业主不讲道理，接受服务而拒交物业费，致使物业公司经营困难，间接影响了小区环境，使交了物业费的业主得不到应有服务，结果恶性循环。
希望政府有关部门履行职责，解决好这一矛盾，还一个公平。
晃晃悠悠的时候
我们物业与开发商家是一家。我们在小山坡上。路不修，上山的路崎岖不平，路边杂草丛生。冬天雪清不净，小区无保安、监控，无封闭，无安全保障。头几年一直交费，物业一元一平，价格高。后来大家不交物业费，物业弃管。
现在，我们小区冬天，大家主动扫雪，自费购买扫雪工具。有的人还经常捡拾垃圾，比物业管时好N倍。今年，我们准备集资修路，现与社区联系，看看他们能不能修。物业不做为，乍交物业费……
冰清韵a
不交自有不交的理由…… 物业错在先 如果做到位 把心放正 业主都会提前预交物业费 物业就是黑社会 拉帮派 树山头 买通 利用业委成员 挑拨邻里关系 搬弄是非 包庇纵容 寻衅滋事 欺压业主 在用人方面存在多种隐患 ⋯心理不完整 ⋯ 每当业主投诉 都有部门和个人拿到好处 来帮物业说话 欺压业主还很有成就感 根本不注重与业主的感情交流 和业主交流 不是靠别人教你才能学会 而是得亲身体验 要有一定的人文素养 一帮庇子除了坏和欺压业主 一个死猪不怕开水烫 死皮赖脸的无赖 会有沟通的能力吗？！人无德成就不了大事 作茧自缚 ⋯
祝福送给你65
一个物业服务公司，有什么权处理业主？
我所住的小区还是居委会管理，每个月就交一点卫生费。
所以我还不知道新建的小区为什么可以强行要业主接受物业？是不是你们买这个房子的时候就附带签了物业服务？如果我不要物业服务，你们是不是可以强行为我服务然后收我的钱？如果是这样的话是不是强买强卖？然而大家被迫接受你的服务了，物业又为业主做了些什么？听大家说人家自己花几十万买的车位，你还要去收钱，你收哪门子的钱？我车位上肯定不会有垃圾，就是有我捡车上自己带出去，还说要维修，我自己家的东西要你修个屁啊？坏了也是我自己花几十万买的，与你何干？别人家漏水你有那么积极去修吗？经常听说电梯坏了没人修，这个时候你不应该马上为业主服务吗？
我明确表示我不接受物业，物业天天想的是怎么赚业主的钱，所以业主和物业的矛盾永远解决不了，这种强迫业主接受服务的形式是行不通的，这个事物必定会消失，会不复存在。
坚决欢迎居委会管理小区，居委会才是为业主，为居民能生活更好着想的。
db得宝
业主为什么不交物业费，个人认为物业公司要反思。是服务不到位，还是业主有意拖欠不交等，找出其病症所在，对症下药，迎刃而解。
业主不交物业费，大多基本上都是物业公司管理或服务不到位造成。现在的物业过份的追求利益最大化，多拿钱、少服务。对房管部门的物业管理相关制度和文件束之高阁，不执行，为所欲为，想咋地就咋地。少数物业还有涉黑行为，对不按时交费的业主，实施停电及停水等不正当违规措施，谩骂指责业主，激怒业主，迫使业主缴纳物业费，物业倒成了业主的主人。
物业要想业主按时缴纳物业费，首先要树立服务业主的意识，与业委会和业主达成相关管理和物业物价的共识。严格执行各项规章制度，勇于接受业主及房管部门的监督，协调各类关联问题，勇于承担责任，服务业主。做好与业主的对话交流和沟通，虚心听取业主的意见和建议，在有关问题上达成谅解和共识，相信业主定能按时缴纳物业费。
业主即能买得起房，肯定住得起房，物业费定会按时缴纳。
毛猴
取缔小区物业，由居委会成立公司是正确的，不但赞成，而且举双手赞成，为什么赞成，物业公司人员都是乱七八糟的人，是层层剥钱，剐人的单位，是开发商的打手。不是正规的物业单位，在社会上最不受欢迎的就是物业公司，他们的性质是钱，不管赃乱差，没有环保意识，他们是黑恶性质，甚至打砸抢操，他们污染了社会和环境，影响极坏，给社会造成不稳，清除物业社会稳定。交给居委会管理，居委会是集体单位，是正规的基层组织，他们有责任，更有信心，真正能做到为人民服务，忠心耿耿，哪么地方基层组织工作认真，求真务心，居委会成立公司是正确，这也是人民的心声，期盼早早挂牌营业，代证上岗。
用户7815898041588
你妈，又是替物业说话，广大业主自己的财产(房屋)自己不当家，还每每受物业剥削(管理)，剥削者手拿圣旨(《物业管理条例》)还“理直气壮”的叫嚣，谁不让剥削就拿法律治罪，悲哀呀
