單鑫
物業公司乾的不作為，業主有權不交物業費，物業公司要有業主做主，和業主委員會招標，不是誰讓幹就幹的，要經過業主80/100一上人員簽字，沒有任何權利處理，沒有那個執法部門給你權利，物業就是業主給你錢，你為業主服務，好的不作為，業主有權不用你
新鑫39
得不到物業費，肯定有原因。即然得不到，還幹什麼！取消物業，全民共識！取消皆大歡喜，何樂不為！！！！！！是人民不需要！！！！！！不需要的強行強加，讓業主花錢買罪氣受，當孫子，是誰之過！小區本無事，物業來擾之，水電電梯衛生各有其主其管，治安有刷臉有監控，有110，有119，有社區(調糾紛)，有法院斷是非曲直懲惡揚善，室內設施壞損物業不管，管則另收費，何不自找精幹的維修工解決有保障。更可以免去先交維修費大額款項，過幾十年不用一改造翻建，這錢就沒了！！！！！！完全可以，等真需要時業主委員會動員公平透明收繳使用，即省心，又能保正質量，更能省錢！！！綜上所述，物業不僅多餘而且是煩惱！早該出臺政策取消！
徹底取消物業，還業主的自主權！或交社區，或業主共商共建自由選擇自由辭退，戓採取業主出義務工，抵錢，(不能出的交錢)自行出人自行解決，如水電電梯都是由專本部門專管的，衛生僱幾個本樓的可信得過的認真負責的人全小區出錢！保安不用，上自動監控人臉識別。出問題打110和119，糾紛找社區，室內小問題區內安排個通會的人給點錢還都互相認識，負責處理，小區綠化出工出錢，不用物業，真得不用，不用花錢買罪受(蠻橫推拖)！
實言守真
本文較長，但願您能看完。按照網絡上個別業主取消物業的想法，物業行業要完蛋，小區的管理服務也要完蛋。
這些業主從來不認可物業的服務，更不願意繳納物業費。
物業都幹了什麼？
籠統的說，物業的工作包括保潔、垃圾清運和消納、公區能耗、電梯維保、管道疏通、化糞池清掏、綠化、破損修復、保安、停車管理、消防等，各小區情況不同，內容不同。
業主之所以半夜報修有人接電話處理，是因為工程維修人員在值夜班。業主放假可以休息，物業必須有人加班。
不管採用自管等哪種方式，這些工作必須要做。
而這些人員工資或公區能耗，是物業公司必須支出的成本。業主在單位上班要掙錢養家，物業員工也是在掙工資養家。
部分業主希望政府管起來，與現行的簡政放權相背離，可能性不大。即便管，也要支付這些費用，政府的資金也是從公民的口袋裡徵收，如果想佔政府便宜，以為可以不交物業費的業主太天真了，到時候必須是讓交多少交多少，一個子兒也不能少。
物業費應該怎麼繳納？
《物權法》第七十六條很明確，選聘和解聘物業公司，由全體業主共同決定。
全體業主的組合叫業主大會，做出的決定叫業主大會決議，對全體業主具有約束力。業主大會可以授權業委會簽訂物業服務合同，沒有授權，業委會自行簽訂的合同無效。
所以，與物業公司地位平等的是業主大會，每個業主只是業主大會的一份子。業主大會是消費者，可以決定服務標準，小區管理模式，用哪家物業公司，評價服務效果，包括解除合同。當然，也應該支付費用。
現實中，正是因為業主大會的制度沒有建立起來，也沒有印章和賬戶體現她的存在，上述的權利義務，或者無法行使，或者變成了物業直接面對業主。
應該形成合力的業主也被割裂開來，爭取權益與他無關，小區表決與他無關，繳納物業費也與他無關，很多業主根本沒有小區的整體意識。
因此，業主應該向業主大會繳納物業費，業主大會應該向物業公司支付服務費。
業主和物業的衝突如何解決？
物業應向業主大會負責，履行合同義務，承擔違約責任。全體業主享有的服務是公共的、一致的。
每個業主可以憑自己的感覺，對物業服務評價打分，全體業主的評價結果，即為物業服務的結果，結合合同約定給予獎勵、懲罰甚至解除合同。
物業費、獎金由全體業主承擔，違約金由全體業主享有，即便打折，所有業主也應該平等。
所以，業主所欠的應該是業主大會的費用，物業起訴業主大會，業主大會起訴欠費業主。
當然，業主大會也可以授權物業公司收取費用，起訴欠費業主（已通過物業服務合同授權）。未經業主大會授權的，物業公司無權公示欠費業主名單。
因物業服務造成業主財產受損的，業主應單獨主張賠償，與物業費不是同一個法律關係。
本人希望通過多個小區的經驗教訓，思考物業服務的問題，與您一道，尋求解決辦法，共同創建和諧小區，歡迎關注、交流、拍磚。
有關業委會成立、物業糾紛的問題，可私信我，竭力提供幫助。
姜姜聊物業
不交物業費的業主，物業管理公司有權法院起訴維護自己的合法權益。
這裡請注意是維護合法權益，而不是非法權益，法院也不會支持物業公司的非法請求。
首先，物業公司必須合法取得小區物業管理服務資格，必須經過業主委員會暨業主大會百分之七十以上業主認可，必須按照約定提供相應服務。當今物業公司的最大問題是強買強賣，把自己的意志凌架於業主之上，因此造成許多矛盾，在眾多矛盾中物業公司應該是承擔主要責任。
其次是也有少數業主不講道理，接受服務而拒交物業費，致使物業公司經營困難，間接影響了小區環境，使交了物業費的業主得不到應有服務，結果惡性循環。
希望政府有關部門履行職責，解決好這一矛盾，還一個公平。
晃晃悠悠的時候
我們物業與開發商家是一家。我們在小山坡上。路不修，上山的路崎嶇不平，路邊雜草叢生。冬天雪清不淨，小區無保安、監控，無封閉，無安全保障。頭幾年一直交費，物業一元一平，價格高。後來大家不交物業費，物業棄管。
現在，我們小區冬天，大家主動掃雪，自費購買掃雪工具。有的人還經常撿拾垃圾，比物業管時好N倍。今年，我們準備集資修路，現與社區聯繫，看看他們能不能修。物業不做為，乍交物業費……
冰清韻a
不交自有不交的理由…… 物業錯在先 如果做到位 把心放正 業主都會提前預交物業費 物業就是黑社會 拉幫派 樹山頭 買通 利用業委成員 挑撥鄰里關係 搬弄是非 包庇縱容 尋釁滋事 欺壓業主 在用人方面存在多種隱患 ⋯心理不完整 ⋯ 每當業主投訴 都有部門和個人拿到好處 來幫物業說話 欺壓業主還很有成就感 根本不注重與業主的感情交流 和業主交流 不是靠別人教你才能學會 而是得親身體驗 要有一定的人文素養 一幫庇子除了壞和欺壓業主 一個死豬不怕開水燙 死皮賴臉的無賴 會有溝通的能力嗎？！人無德成就不了大事 作繭自縛 ⋯
祝福送給你65
一個物業服務公司，有什麼權處理業主？
我所住的小區還是居委會管理，每個月就交一點衛生費。
所以我還不知道新建的小區為什麼可以強行要業主接受物業？是不是你們買這個房子的時候就附帶簽了物業服務？如果我不要物業服務，你們是不是可以強行為我服務然後收我的錢？如果是這樣的話是不是強買強賣？然而大家被迫接受你的服務了，物業又為業主做了些什麼？聽大家說人家自己花幾十萬買的車位，你還要去收錢，你收哪門子的錢？我車位上肯定不會有垃圾，就是有我撿車上自己帶出去，還說要維修，我自己家的東西要你修個屁啊？壞了也是我自己花幾十萬買的，與你何干？別人家漏水你有那麼積極去修嗎？經常聽說電梯壞了沒人修，這個時候你不應該馬上為業主服務嗎？
我明確表示我不接受物業，物業天天想的是怎麼賺業主的錢，所以業主和物業的矛盾永遠解決不了，這種強迫業主接受服務的形式是行不通的，這個事物必定會消失，會不復存在。
堅決歡迎居委會管理小區，居委會才是為業主，為居民能生活更好著想的。
db得寶
業主為什麼不交物業費，個人認為物業公司要反思。是服務不到位，還是業主有意拖欠不交等，找出其病症所在，對症下藥，迎刃而解。
業主不交物業費，大多基本上都是物業公司管理或服務不到位造成。現在的物業過份的追求利益最大化，多拿錢、少服務。對房管部門的物業管理相關制度和文件束之高閣，不執行，為所欲為，想咋地就咋地。少數物業還有涉黑行為，對不按時交費的業主，實施停電及停水等不正當違規措施，謾罵指責業主，激怒業主，迫使業主繳納物業費，物業倒成了業主的主人。
物業要想業主按時繳納物業費，首先要樹立服務業主的意識，與業委會和業主達成相關管理和物業物價的共識。嚴格執行各項規章制度，勇於接受業主及房管部門的監督，協調各類關聯問題，勇於承擔責任，服務業主。做好與業主的對話交流和溝通，虛心聽取業主的意見和建議，在有關問題上達成諒解和共識，相信業主定能按時繳納物業費。
業主即能買得起房，肯定住得起房，物業費定會按時繳納。
毛猴
取締小區物業，由居委會成立公司是正確的，不但贊成，而且舉雙手贊成，為什麼贊成，物業公司人員都是亂七八糟的人，是層層剝錢，剮人的單位，是開發商的打手。不是正規的物業單位，在社會上最不受歡迎的就是物業公司，他們的性質是錢，不管贓亂差，沒有環保意識，他們是黑惡性質，甚至打砸搶操，他們汙染了社會和環境，影響極壞，給社會造成不穩，清除物業社會穩定。交給居委會管理，居委會是集體單位，是正規的基層組織，他們有責任，更有信心，真正能做到為人民服務，忠心耿耿，哪麼地方基層組織工作認真，求真務心，居委會成立公司是正確，這也是人民的心聲，期盼早早掛牌營業，代證上崗。
用戶7815898041588
你媽，又是替物業說話，廣大業主自己的財產(房屋)自己不當家，還每每受物業剝削(管理)，剝削者手拿聖旨(《物業管理條例》)還“理直氣壯”的叫囂，誰不讓剝削就拿法律治罪，悲哀呀
