音樂販
告訴你300萬，真的能買一個別墅，就在濱海新區，大港官港森林公園內，小區的名字叫官港家園，建築面積有180多平以上的，有200多平米以上的，當然，300萬也就買個180多平以上的。免費贈地下室和前後院，（這樣實際一算下來這個房子的面積就在300多平以上）當然，這面的房子你要權量一下自己的利弊再買。因為這裡最適合的是養老，也適合孩子已經上大學夫妻有車的家庭，如果你家裡有需要就近上學的孩子，不建議你買這裡，但是它的地理位置是相當不錯的，不管你是去大港，還是去市區，還是去塘沽，大概路程都在20分鐘左右，而且他的空氣是非常清新的，因為你就住在森林裡，週末的時候可以和家人到公園裡遛一遛，在自家院子裡吃個燒烤賞賞花蕩盪鞦韆，舒服度是你在市區，絕對不能想象，而且是絕對不可能有的
不吃魚的貓107
正好你說的兩種情況身邊同事都有，所以幫你分析一下。
先試試郊區別墅吧。單位一位同事去年剛剛在八里臺鎮買了一棟疊拼，三四兩層總共三四百平米，住著肯定寬敞舒適。說說他家情況，我們單位在開發區，每天上下班都可以拉個順風車，拋去油錢還能掙點，妻子在市裡上班每天開車。兒子今年剛剛上大學一個月才回來一趟，同事下班還可以順路接回來，所以他選擇了郊區別墅，交通方面對他也沒有影響。
如果是年輕的小兩口或者孩子還正在上學那郊區別墅肯定就不太方便了，畢竟有孩子的情況下孩子教育還是要排在前幾位的，而且老人也住在市裡的話老人也不方便照看孩子，市裡的兩室則正好適合普通三口之家居住。
如果是老人的話我也不建議買郊區別墅，畢竟歲數大了不舒服或者去醫院看病不方便，離孩子也太遠，如果是老人住的話在實力花一百多萬買個獨單也完全沒問題。
這是本人對這件事情的看法，希望對你有幫助。最後勸你買房前要權衡利弊，畢竟買房不是小事，祝你買到滿意的房子。
斌BinG9
一提郊區房子不值錢，就一堆人瞎激動。出了外環線200多萬不到300萬的別墅隨便挑好不好。當時我差點買了郊區的別墅，朋友一提醒我，我才發現不能要。不好出手，租不上價。同樣的位置，就拿檀府跟旁邊的高層比吧。當年買的時候檀府比旁邊的高層貴一翻，現在呢？旁邊都翻好幾個了，檀府一翻都夠嗆。關鍵問題是出手還沒人買呀，租金也上不去。你可以說，我有錢不賣，但是誰沒有個接長不短，資金鍊萬一有點事，或者想出國移民。就發現別墅變現太難了。別墅唯一的好處就是可以在小夥伴面前炫耀一下吧。
胡塵遺民
我有七八個朋友買的別墅，楊柳青和北辰，其它地區沒有，那種別墅就是樓房，小院太小，有和沒有差不多，但是怎麼說獨門獨院也方便，沒有樓上樓下糾紛，三百萬還真下不來，只能去東麗湖團泊窪這種遠郊去買。有人說有老人要住市裡，生病方便，其實不然，老人問題多，最好還是住別墅，小病社區診所就可以，大病開車去醫院不一定比市裡慢，比如你家住紅橋你去環湖醫院，得一小時，住團泊半小時，再說河西南開和平300萬也不夠買房。說說我吧，自由職業者，不用上班，在天津七里河附近買塊地自建房，住的很美，不比別墅差。
老牛拉車三十年
天津市最中心房價，住宅類是10萬，住宅類公寓是6萬。這是最中心，往外圍走的中環要便宜很多。
還是要看購房用途。
1､孩子上學劃片區！
買最核心的位置，是天津和平區營口道附近。那裡也是小初高教育水平最高的地方，房價也高。
那裡購房者，80-90%購買是為了給自己落戶，可以劃片區上學。入了學籍6年後可以倒手。換手率極高。
2､投資
核心地區，即使50平的房子，算下來也要300萬。新物業物業費很高，6.5元/平，舊物業物業費2-3元/平，老破小就不提了。
李嘉誠曾說過，投資房產，最關鍵的就是地段、地段、地段！
3､鋼需，生活便利度
物業費高，生活用品貴，買菜也貴。富人一般都住這裡。但富人不會買50-60平。
上班購物就醫質量最高，也最方便地方。
4､天津的郊區別墅不方便不宜居
當個度假房是可以的，清靜，還能種點菜，物業管的也不嚴。
平常上班族來回交通極不方便，堵的快趕上北京了。關鍵郊區還沒地鐵。
小孩上學，相當遠；
老人就醫，來不及；
企業是個江湖
如果自己有自營產業，市裡有住所，可以投資別墅，拋開升值潛力不談，市裡的房子可開發性已經飽和了，拆遷開發資本太大，很多地產商都把目標放到了郊區，比如靜海團波湖別墅區，津南京基領墅別墅區，南八里臺鎮星耀九州別墅區，小站米立方附近別墅區，楊柳青國耀紫溪別墅區，楊村保利海棠灣別墅區，北辰半灣半島別墅區，東麗華僑城別墅區，空港復地溫莎堡別墅區，鹹水沽的陽光波士頓別墅區，生態城的依水和墅，世茂尚苑，如花莊園等等太多了，雖然裝修花錢多，但是可以週末休閒小住，環境絕對優美，就是購物差點，都有小院子，週末可以和孩子種菜澆花，採摘蔬菜做點飯很愜意，但這種生活不適合朝九晚五的人，第一就是置換的起別墅，裝修也夠受的，第二距離工作地點太遠，加上市裡交通擁堵上班是來不及的，第三孩子上學，因為是郊區周邊沒有太好的學校，要麼去鎮裡讀書，要麼市裡租房陪讀，根本行不通，第四就是：別墅是成功人士的標配，買完別墅手裡沒個百八十萬，幾百萬，幾千萬，根本就負擔不起，雙拼多拼別墅從180平方——260平方，獨棟別墅從280平方——上千平方，最低裝修費用也得70萬差不多，高端的就不提了，物業費基本在2.5—3元每平方每月左右，水電氣費用也很高的，冬季天津別墅一般都是家用燃氣壁掛爐自己燒的，面積大，樓上樓下的24小時溫控，燃氣消耗很大的，夏季的別墅中央空調基本沒停過，而市裡的平層樓房用的是集體供暖，面積小保溫好費用低，空調多是獨立小功率機型，物業費1.7元左右，當然還有高的，結果很明顯，個人沒有年薪50萬，這個最低檔位，是養不起別墅，及日常生活的。
買買提思密達
300萬在天津郊區買別墅，顯然是不明智的選擇。為什麼這樣說呢？
你去看看，外環線以外的所有別墅區，晚上亮燈的有多大的比例；你再到遠一些的東麗湖和京津新城等別墅區去看一看，裡面的住家有沒有5％？
可以說，郊區的別墅面積是比市區的樓房面積大，可是，在生活上卻有許多許多的不便，有很多很多的麻煩。不說別的，一套二、三百平米的別墅，如果是老倆口住著，光打掃衛生就是個大問題。
凡正潤友近年來在天津郊區看到的別墅區基本上是冷冷清清、雜草叢生，沒有什麼人氣指數。而且有不少也就是二、三百萬要出售，幾乎沒有人過問。
所以，潤友認為，理智一些，有300萬元還是買市區內的2居室好。
潤友
首先從地段來說，市區洋房佔據城市的核心地段，周邊的各項生活配套更加完善，交通也更加便捷，與大型商業、教育醫療資源的聯繫更加緊密，可以享受成熟的生活圈，對於仍在工作的購房者來說，這點尤為重要。
而遠郊別墅雖然配套和交通欠佳，但具備生態和環境優勢，自成一體，更加獨立和私密，適合休閒養老。
其次從投資角度來說，土地價格正不斷走高，市區未來規劃中洋房產品也幾乎絕跡，目前市裡擁有洋房產品的樓盤僅剩財富綠道丹庭、天房崇德園等十餘個項目，這些碩果僅存的幾個樓盤雖然價格不菲，但具備著不可替代的稀缺性，或將成為市區洋房的“絕唱”。而相比之下，遠郊別墅的稀缺性遠遠不如市區別墅，未來升值的潛力則需寄託於周邊環境的發展。
以上。希望對你有所幫助
天津百靈通
郊區房價也兩三萬好吧，別墅怎麼也得兩三百平起步，300萬估計也只能在郊區村裡買，那種房子本地人跟本看不上，認為是個笑話，比如碧桂園在村口守個大坑蓋片別墅就說守著天然溼地，買房的都是錢太多花不出去的，在這拉個摩托艇沒事刺激刺激，包個小蜜或者男男女女開個隱蔽小聚會，查不到沒有開房記錄，而且隱蔽，郊區好點的別墅最起碼500萬以上了。
萊昂納多能哥
在市區買兩居室，買房首選地段，首選地段，首選地段。另外天津郊區買別墅用不了三百萬，不挑的話一百來萬完事，三百萬隨便挑了，市區三百萬買個兩居室那基本上沒啥能挑的了，只能買個湊合湊合，不過有一點，在市區買了哪怕不想住了可以賣了往外走在郊區換一套大別墅，如果你在郊區買的大別墅不想住了很難往市區換了
