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什么样的房子保值，在不考虑城市价值的前提下，通用标准就是学区房。无论是一二线城市还是四五线城市，附带好一些学区的房子，保值性都还是不错的。
无论是自住的刚需群体还是投资群体，都不希望自己买的房贬值。虽然有一句话说的好，亏了不卖就不叫亏，总有一天会涨回来的。但是，即使是短期的理论上的亏损，即使是刚需自住的人，听到自己买的房降价了，都会不舒服，更有甚者会做出不理智的举动，更不要说那些投资者了。
但是什么样的房子会更加的保值呢？
有一句话说的是房价其实是城市发展红利的结果。所以，有竞争力有发展潜力的城市，长期来说，房价都是保值的。往大了说，世界级的城市群、都市圈、大都市，房价可能短期会有一些波动，但是长期看都是保值的。往国内说，一线城市，有竞争力有发展潜力的二线城市，房价也都是保值的，毕竟有一种说法，房价从某些方面也反应的是一个城市的竞争力。
站在一个城市的角度，因为无论是一二线城市还是四五线城市，任何城市的发展，都是相对不平衡的，特别是一二线城市特别明显。因为区域发展的不平衡，导致资源匹配的不平衡，也就造成配套的不平衡。
房价的组成，除过房子自身品质之外，还有就是附加的配套价值。好的地段，我个人理解，就是拥有好的配套。学校、商场、交通、地铁、公园、超市、产业结构等等，都代表着区域的综合价值。
房价最终由供需决定。因为土地本身具有唯一性，不可复制性，所以，房子拥有的附加价值越高，市场需求量越大，保值性越好。
最常见的就是学区房，所有的家长都一样，在自己能力范围之内，让孩子拥有最好教育。所以，无论大都市还是小县城，总有好的学区，房子相对而言，就更加的保值。
在一二线城市，除过学区房之外，CBD商务区、市政府所在区域，这些区域的配套一般都比较成熟，房子相对也更加的保值。
除过以上那些影响房子保值性的因素外，还包括开发商的品牌效应、物业服务、户型、小区的内部配套、小区的品质、小区的产权、年限、小区的社区定位与区域环境是否相符等等这些自身因素，都会影响房子未来的保值性。
所以，要判断房子未来的保值性，要从几个维度进行分析，城市价值，区域价值，自身价值进行综合分析。
以上是一些关于房产方面的个人见解，希望对您有所帮助。
越多分享，越多收获！
老何侃房产
购房者往往在买房的时候不仅考虑居住的需求，也很在意房子的保值增值，那么我们在买房子之前，到底要从哪几个方面去判断考量房子在未来具不具备升值？升值空间有多大？如何挑选这有可能陪伴我们一生的“潜力股”——房子。
一、所谓的“黄金”地段
好的地段是房子保值增值的关键，如果您买的房子靠近商业圈，所在的街道也距离主干道不远，而且商业圈的主干道也很多的话，那么该地段地价就比较贵。
如果买的是投资房，那么房子增值的空间就很大。即使在经济不景气的情况下，好地段也能让房子保值增值，至少不会出现房价突然大跌。
好的地段又离开不了便利的交通条件，人们的出行不仅仅是靠私家车就能解决的，城市的公交车和地铁等都是不可或缺。
购买的房子靠近车站、高铁站等，出行畅达方便，那么房子也有升值空间。
二、开发商实力和物业管理水平
好口碑开发商出售的房子在建造质量上有保障，如果是品牌开发商自有物业，那么业主和物业公司在解决问题的时候也会减少一些没必要的麻烦，毕竟谁都不想把自己的招牌给砸了。
我们在专业网站上对开发商进行资本和资质等信息初步了解后，还要知道开发商的实战经历如何，实践是检验真理的唯一标准。
物业水平的高低是不是直接影响你住得开不开心，如果物业不好，居住环境渐渐恶化，再想把房子转手卖出去，估计也有点难了，何来房子增值一说。
特别是有老人和小孩的家庭，对物业服务水平要求就更高了。
三、周边配套情况
房子不是快消品，是要陪伴我们走过一辈子，甚至是几代人的港湾。那么房子周边的配套是否齐全就显得重要了。
房子附近有优越的医院诊所等，一家人的健康都即使得到了保障，这样的房子也受到许多人的青睐，升值空间也大。
接着就是住处周边有三个学段的学校，从幼儿园、小学到中学，那么丰富又优质的教育资源是可遇不可求的，重点学校的资源是经过时间的沉淀累积才形成的。
这类型的教育地产，升值空间不言而喻，在未来更加值钱。
四、当地政府房产政策及规划
房价的波动及数量需求，经常受到政策变化的影响。
如果某些地区出现利于房产购置的政策，比如贷款利于降低了，不限购等，如果你想转卖房子，这时候就是好时机。
一个城市的发展规划，土地利用，会直接导致地价的变化。购房者也要针对楼盘所处区域未来的前景，具备有前瞻性的眼光和多方了解信息后准确判断的能力。
有一些政府新支持的规划区域，虽然在交通设施等配套还不是完善，但是区域规划发展的潜力也能支撑楼盘未来的升值空间。
希望能帮助到更多人买到升值潜力大的房子。
董威先生
很多人买房，除了自住，还是为了实现房产的投资属性，因此，在居住舒适的同时，很多人会考虑到它的价值上升空间，是否会上升？是否会达到自己的预期？那么，到底房产能否保值升值呢？还要具体参考以下这些因素。
1、区位地段是关键
买房地段很重要，试想市区的房子为什么比郊区贵，市区商业区附近公司多、商家多，人流量大，对房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。
2、社区配套
社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。
3、楼层户型
很多人买房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定房子通风采光好坏，直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。关于楼层和价格的关系，可以参考下面，房价从左到右降低：
塔楼：中间层（6－15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）。
板楼：中间层（2－4层）>1层>（5－6层）
4、房屋产权合法性
这里说的房屋产权合法性，新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的产权证。像市面上的小产权房，没有正规房产证，价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障，大家注意不要因为贪图低房价忽视了风险。
5、房龄和房子的流动性
房龄越年轻的房子，越容易申请到贷款，房龄大不容易申贷，估计该有人问了，很多学区房都是老房子啊，也没见价格低多少，大家别忘了，价格高是一方面变现能力也是一方面，老房子只能全款，试问一套价值千万的房子，能有几个普通人能拿出全款买？这里强调的是房龄会房子变现的流动性，你买房如果很在意转手率的话，就要注意这个问题。
在房产交易中，主要是二手房，会根据上面几点评估出一个价格，另外无论是买方还是卖方，最好去实地了解一下周边同小区同户型的房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。
其实之所以如此关心“自家房子值多少钱”，源于近几年房价的波动，给很多人的生活带来的巨大变化，同样是买房，有的人因为房子的涨价实现了财富增值，有的还守着以前的老房，日子没什么变化，虽然不能再像以前那样靠房子实现一夜暴富，但是在心理预期上，有房的人们还是希望自家房子是“值钱的”。
中房太原
1、首先看你房子的地段、是否在城市核心区，周围是否有大型商业综合体和超市？
2、是否是学区房，学区在全市可以排第几名？
3、周围自然环境怎么样，是否紧邻公园广场？
4、小区内的环境怎么样，户型怎么样？
连云港购房内参
在我国现阶段，房产做为抵御通胀的硬通货，深得老百姓的青睐。而且，纵观近几十年，房产商品化以来，绝大多数房产不但起到了保值的作用，而且带来很显著的增值效果。具体而言，判断一个房产项目是否具有保值升值潜力，需要从以下几个方面综合研判：
1、城市的级别及地段。
一线、准一线城市，二线城市、准二线城市的核心地段，这些城市及地段的房产项目是具有很强的稀缺性的，城市配套设施也是三四线城市所不能比的。物以稀为贵，繁华的城市，优质的地段，永远是人们趋之若鹜的地方，恒古未变。
2、房产项目的优质属性。
大开发商的房产项目，总体要比小开发商的房产项目靠谱的多，不会出现烂尾、长期逾期交房的现象，而且物业管理方面也是衡量一个房产项目优质与否很重要的一个因素。打铁还需自身硬，再好的地段也需要优质的产品，两手都要抓，两手都要硬。
3、房产项目现在的价格空间。
深切提醒：切勿追高。北京燕郊的房产已经由三万多，腰斩过半，很难想象人们当初的疯狂，你还指望，燕郊的房价过十万吗？当初追高的很多人，房产价值已经严重资不抵债，奉劝大家冷静分析，细心研判，谁说房产只能涨不能跌。
一句话点评：优秀大城市的优质地段，知名开发商的优质项目，加上平稳趋涨的价格，是您房产保值的核心要素。
雅枫评房
简单来讲:
1.投资看地段，就比如CBD，商业集中，社会精英聚集，高消费带动楼市上扬。
2.教育看学区，家庭都是孩子排在了第一位，学区房的租售需求都很旺盛，供不应求。
3.居家看配套，重点专科医院，急救中心，购物商场，公园中心，生活便利，居家首选。
4.长远看规划，比如城市副中心，开发区，机场，园区规划。
至于楼层，户型，朝向，大家肯定都向着理想的买，不用多说。
宣武杨先生
房子保值不保值，不能简单的看涨了多少钱！
当然，很多人是以经济价值衡量的，可现实生活是您住着几百万的房子，出门挤公交车，吃饭算计着口袋里装多少钱，是吃八元一碗面还是十元一碗的盖饭！猛一看你也是有钱人，可你却感觉不到幸福！
房价上涨大家都把气撒在炒房客身上，如果一个小区5000 户人家，炒房客能有几个？大多数人还不是一辈子买一套房，用来居住，其实，房价上涨还是下跌，对这些人没多大影响，一千一平米是自己住，两万一平米还是自己住！
从这个角度看，对于已经有房子的人，而且是用来居住的，无论保值与否，都没有多大的经济价值！如果是炒房客，人家做的是生意，虽说有些不厚道，可掏钱买东西，盈亏自负！
如果您是刚需，必须要买房子自己住，看对了房就下手，这个没有贵贱，因为需要，买贵了，多辛苦几年，想押宝买便宜，恐怕很难！
保定风过无痕
李嘉诚说：地段，地段，地段！
1.首先看你房子的地段、是否在城市核心区，周围是否有大型商业综合体和超市？
2.是否是学区房，学区在全市可以排第几名？
3.周围自然环境怎么样，是否紧邻公园广场？
4.小区附近的出行交通状况（动车站，高铁站）
4.小区内的环境怎么样，户型怎么样。
三亚海棠湾地产黎文
房子是人们财产保值最可靠的物质财富，你只要买到手，那基本上都会升值。所以我们会看到因为房价下跌业主大闹售楼处的场景。大家都希望自己购买的的房子能够达到保值增值的目的，那我们应该怎样判断房子已经升值或者即将升值呢？
我们可以根据这几大迹象来判断你所在的地区房价是否能够上涨。
第一点是该城市的失业人数极少。这说明在产业方面是有一定优势的，失业越少的地区人们的工作就越稳定，收入就相对来说很稳定，那么人们的购房需求就越高，而高就业率会吸引更多的人来，这样就会推动房价的上涨。第二点是居民收入的提高，这样一来老百姓手里面会更有钱，那么人们的购买力就会提高。事实证明，居民收入增长速度往往要比房价上涨的速度慢，也就说明了收入对房价产生的刺激是非常敏感的。
第三点是库存极少。俗话说物以稀为贵，越少的东西就会越值钱，房子也是。政府会鼓励购房者来买房，需求会在短时间内迅速增加，使得水涨船高，房价也会越涨越高！第四点是房屋止赎几乎没有。房屋止赎是抵押的房屋由于贷款人无力偿还贷款使得贷款机构强行收回房子进行拍卖。房屋止赎几乎没有，就说明房屋有很大价值，并且还在升值，所以大家都在积极买房。
第五点是成交价和售价基本一样，不管房价多高，购房者都愿意接受，很大程度上说明了购房者对当前房价的承受意愿很强，对房价上涨有很大的预期，这个时候房价也会继续上涨。
你家房子如果存在以上五点的迹象，那你的房子就会有很大的升值空间。当然，这是从整个城市的角度来分析的，你的房子是否能够升值，升值多少还与房子所在位置以及房子周边的国家公共配套息息相关，这些配套越齐全、越完善，房子的价值就会越高，所以配套的增长也是房子价值的增长，那些周边有越多确定性规划的房子升值空间往往是越大的。
董生在深圳
房子是人们财产保值最可靠的物质财富，你只要买到手，那基本上都会升值。所以我们会看到因为房价下跌业主大闹售楼处的场景。大家都希望自己购买的的房子能够达到保值增值的目的，那我们应该怎样判断房子已经升值或者即将升值呢？
我们可以根据这几大迹象来判断你所在的地区房价是否能够上涨。
第一点是该城市的失业人数极少。这说明在产业方面是有一定优势的，失业越少的地区人们的工作就越稳定，收入就相对来说很稳定，那么人们的购房需求就越高，而高就业率会吸引更多的人来，这样就会推动房价的上涨。第二点是居民收入的提高，这样一来老百姓手里面会更有钱，那么人们的购买力就会提高。事实证明，居民收入增长速度往往要比房价上涨的速度慢，也就说明了收入对房价产生的刺激是非常敏感的。
第三点是库存极少。俗话说物以稀为贵，越少的东西就会越值钱，房子也是。政府会鼓励购房者来买房，需求会在短时间内迅速增加，使得水涨船高，房价也会越涨越高！第四点是房屋止赎几乎没有。房屋止赎是抵押的房屋由于贷款人无力偿还贷款使得贷款机构强行收回房子进行拍卖。房屋止赎几乎没有，就说明房屋有很大价值，并且还在升值，所以大家都在积极买房。
第五点是成交价和售价基本一样，不管房价多高，购房者都愿意接受，很大程度上说明了购房者对当前房价的承受意愿很强，对房价上涨有很大的预期，这个时候房价也会继续上涨。
你家房子如果存在以上五点的迹象，那你的房子就会有很大的升值空间。当然，这是从整个城市的角度来分析的，你的房子是否能够升值，升值多少还与房子所在位置以及房子周边的国家公共配套息息相关，这些配套越齐全、越完善，房子的价值就会越高，所以配套的增长也是房子价值的增长，那些周边有越多确定性规划的房子升值空间往往是越大的。
