建设中的回迁房
回迁房作为特定历史时期的产物，目前约占整个二手市场的10% 。回迁房和普通商品房的区别在于，需要交纳3%的土地出让金,才能够成为商品房上市交易。
北京有很多回迁房，但大多集中于老城区和正在发展建设中的新城区，有的是以前的胡同或者大院，有的是以前的自然村。所以，一旦涉及到回迁，那么就是整体村集中回迁。
最早的时候采取安置房措施，最近这些年主要是以货币补偿为主，当然可以拿着钱再从原地便宜购买。至于是想原地回迁，还是拿钱去别的地方置业，取决于每个人的想法和需求。
朝阳区大屯里小区
随着北京城市的发展，现在的回迁房越来越少，并且地理位置、医疗教育资源等，和以前的回迁区域相比，也都不算优质。但很多人由于故土难离，所以还是选择就地回迁。
同时，由于回迁房本身性价比不是很高，再加上原房主购买的时候也比较便宜，最主要的是可能一户会分好几套回迁房，所以，很多回迁户往外出售回迁房，导致一段时期内回迁房的交易火爆。
朝阳区周庄嘉园小区
梳理北京大大小小的回迁房有很多，比如丰台区花乡羊坊村、丰台万泉寺、朝阳大屯里小区、朝阳周庄嘉园、鸿博家园、通州新建村等等，都是回迁房。
尽管整体来讲，回迁房的价格都不是很高，但是也有不少例外，比如我们接下来要说的是这个回迁房小区，由于所处的地理位置和享有的学区，成为回迁房里的佼佼者，价格放眼全市不敢说第一，但是在东城区，绝对是第一高。这就是豆瓣胡同小区。
东城区豆瓣胡同小区
豆瓣胡同小区位于东四十条桥西南部，介于东四十条和朝阳门之间，紧邻东二环，往西是东四，往东是三里屯，可谓是北京老城区寸土寸金的位置。
豆瓣胡同社区是2001年东四危改回迁后新建的居民小区，辖区面积0.35平方公里，于2003年10月8日正式入住。
东城区豆瓣胡同小区
豆瓣胡同小区不大，为多栋高层塔楼。小区环境一般，绿化一般，物业一般。如果按照新建小区标准来说，豆瓣的房子和小区环境可谓是“下下签”。但是我们知道，北京房产的价值，更多取决于地段和一些附加值。豆瓣胡同小区，即便小区质量一般，但是价格却是东城区回迁房第一高，目前均价为13万左右。除了地处东二环繁华地段让它有如此高价外，还有一个重要的因素，就是豆瓣是史家胡同的学区房。
东城区豆瓣胡同小区
豆瓣胡同的房屋单套面积都不大，很少有大户型。并且户型结构也一般。很多业主在这里居住，一方面是没有更好的选择，而最主要就是为了孩子上学，因此小区里的老年人和儿童比较多。而不考虑孩子上学或者孩子已经上完学的业主，很多都会考虑离二环更远一点的地方换套更大点的，环境更好点的商品房。当然也有很多外来户，为了孩子上学，特意买了这个小区。
最开始豆瓣胡同以原来的老住户为主，随着时代的变迁，越来越多的外来户成了小区的新业主。目前该小区也是交易率比较高的学区房。
北京史家小学
此外，西城区的月坛南街地块、东城区的安德路77号院等项目，由于所处地理位置优越，在市场上上价格也不低。
实事求是的讲，由于回迁房属于特定的市场产物，所以有的住房质量不是很好，小区环境也有很多不足，因此，从性价比上来说并不是最优选择。
由于回迁房所涉及的人群，都为原居住地址的居民，还有很多是原居住地的村民，在一起生活了很多年，街坊邻居之间都很熟悉，同时形成了较为稳固的宗族、乡邻群体，因此互相之间都很抱团，外来户很难融入进去。再加上有些个别人本身素质不是很高，生活习惯不是很好，那么，以后如果跟这种人做邻居，能不能忍受？也是我们所需要提前考虑的问题。
同时，由于近几年北京房价高涨，而回迁房相对来说却比较便宜，因此很多回迁户，有多余住房的情况下，就想把回迁房卖出去。一些人就打着便宜、可以更名的名义，吸引一些买房客户，最后出现了一房多卖的问题。所以，我们在选购回迁房的时候一定要慎重，尽量选择已经有房本的房子，对于那种暂时只有回迁协议的房子，我们一定要慎之又慎！
閱讀更多 小房子大夢想 的文章
