今天正月十三，如果是往年，这是复工的第一周，人们可能正在各种吃吃喝喝中，准备今年的工作了。对于房地产的从业人员来说，他们可能还在忙着返乡置业潮的收尾，又要开始新春旺季的各种促销，迎接金三银四的到来了。
可如今，因为疫情的影响，各行各业都受到了严重的影响，对于楼市来说，影响更是致命的，一方面，因为疫情使得售楼部关门、销售停滞，这是给房地产行业带来的最直接的影响；另一方面，疫情对经济的影响，最终延伸到楼市上来，因为疫情的扩散，企业生产受到严重影响，效益降低，员工收入下降，这种情况下，购房者的购买能力下降，对楼市的影响，可是更加致命的。
那么，到底这次疫情对楼市的影响有多少呢？根据贝壳研究院公布的数据显示，春节假期（1月24日-30日），二手房成交量较去年（2月4日-2月10日）下降61%，而更为惊人的是，杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙有10个城市春节假期期间零成交。根据房天下研究院的一项调研，如果没有疫情，有50.73％的人表示春节及节后一个月会有购房计划，然而，因为疫情的扩散，让这些购房计划成了一句空话。
不过，近一段时间以来，国家各级也都看到了疫情对经济的影响，纷纷出台了相关扶持政策，2月5日，国家高层会议要求，切实做好疫情防控重点医疗物资和生活必需品保供工作，支持银行向重点医疗防控物资和生活必需品生产、运输和销售的重点企业包括小微企业，提供优惠利率贷款，由财政再给予一半的贴息，确保企业贷款利率低于1.6%。央行也在这几天连续放水，补充市场流动性。
关于楼市，还有几个消息值得关注，一是根据中国人民银行发布的通知，因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员等四类群体可以合理延后还房贷。疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录。另外，融360数据显示，2020年1月有20个城市首套房贷利率环比下调，其中4个一线城市悉数下降。当月全国首套房贷款平均利率5.51%，环比下降1BP（BP即基点，1BP等于0．01%），为5年期LPR加点71BP。
从各项政策来看，都是为了稳定经济运行，那么，房地产作为经济中一个主要部分，这些政策对楼市未来的会不会有影响？答案当然是肯定的。
首先，2020年的楼市会受到严重的影响，最直接的便是房企的日子会非常难过，来源于两个方面，一是疫情对企业本身的影响，二是楼市上半年的销售都会受到严重的影响，这对于严重依赖资金流的房地产企业来说，是相当痛苦的。2019年倒闭的房企就不少，可能在2020年，房企倒闭的会更多，因此，对于广大购房者来说，买房一定要擦亮眼睛，最好选择央企、国企，大型房企，避免买到烂尾楼盘。
其次，全年楼市销售会下行，而不少企业为了完成年度任务，不排除降价促销的可能，这也意味着，在2020年，房价会有下行的空间。不过，从趋势上来看，房价降幅不会太大，因为从政策层面来看，有可能会宽松，因为行业非要恢复，那就需要相应的政策刺激，而不是过去那种严格的管控，再加上，金融政策的利好，利率下行，资金面宽松，显然会让楼市在疫情过后，呈现出一个小火爆来。
第三，从楼市调控政策上来看，疫情过后，随着经济恢复的需要，一些地方较为严厉的调控政策或将暂时退出，不排除部分地方出现刺激性的政策，其实，从去年底开始，已经有不少地方开始鼓励和补贴买房了。因此，那些想买房的人，不要着急，耐心等待一下就是了。
那么，现在还是买房的好时机吗？其实，对于刚需来说，瞅准机会下手，是没错的，从疫情的整体情况来看，会对楼市产生较大的影响，但是从长远来看，未来十年的楼市格局，已然不变，因此，想靠买房发财的人，还是需要警惕，有能力、有需求的，可以去买，而且还要选择合适的地方，中心城市、城市群、人口流入的城市的优质楼盘，优先买。
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