今天正月十三，如果是往年，這是復工的第一週，人們可能正在各種吃吃喝喝中，準備今年的工作了。對於房地產的從業人員來說，他們可能還在忙著返鄉置業潮的收尾，又要開始新春旺季的各種促銷，迎接金三銀四的到來了。
可如今，因為疫情的影響，各行各業都受到了嚴重的影響，對於樓市來說，影響更是致命的，一方面，因為疫情使得售樓部關門、銷售停滯，這是給房地產行業帶來的最直接的影響；另一方面，疫情對經濟的影響，最終延伸到樓市上來，因為疫情的擴散，企業生產受到嚴重影響，效益降低，員工收入下降，這種情況下，購房者的購買能力下降，對樓市的影響，可是更加致命的。
那麼，到底這次疫情對樓市的影響有多少呢？根據貝殼研究院公佈的數據顯示，春節假期（1月24日-30日），二手房成交量較去年（2月4日-2月10日）下降61%，而更為驚人的是，杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺、長沙有10個城市春節假期期間零成交。根據房天下研究院的一項調研，如果沒有疫情，有50.73％的人表示春節及節後一個月會有購房計劃，然而，因為疫情的擴散，讓這些購房計劃成了一句空話。
不過，近一段時間以來，國家各級也都看到了疫情對經濟的影響，紛紛出臺了相關扶持政策，2月5日，國家高層會議要求，切實做好疫情防控重點醫療物資和生活必需品保供工作，支持銀行向重點醫療防控物資和生活必需品生產、運輸和銷售的重點企業包括小微企業，提供優惠利率貸款，由財政再給予一半的貼息，確保企業貸款利率低於1.6%。央行也在這幾天連續放水，補充市場流動性。
關於樓市，還有幾個消息值得關注，一是根據中國人民銀行發佈的通知，因感染新型肺炎住院治療或隔離人員等四類群體可以合理延後還房貸。疫情期間因不便還款發生逾期的，不納入徵信失信記錄。另外，融360數據顯示，2020年1月有20個城市首套房貸利率環比下調，其中4個一線城市悉數下降。當月全國首套房貸款平均利率5.51%，環比下降1BP（BP即基點，1BP等於0．01%），為5年期LPR加點71BP。
從各項政策來看，都是為了穩定經濟運行，那麼，房地產作為經濟中一個主要部分，這些政策對樓市未來的會不會有影響？答案當然是肯定的。
首先，2020年的樓市會受到嚴重的影響，最直接的便是房企的日子會非常難過，來源於兩個方面，一是疫情對企業本身的影響，二是樓市上半年的銷售都會受到嚴重的影響，這對於嚴重依賴資金流的房地產企業來說，是相當痛苦的。2019年倒閉的房企就不少，可能在2020年，房企倒閉的會更多，因此，對於廣大購房者來說，買房一定要擦亮眼睛，最好選擇央企、國企，大型房企，避免買到爛尾樓盤。
其次，全年樓市銷售會下行，而不少企業為了完成年度任務，不排除降價促銷的可能，這也意味著，在2020年，房價會有下行的空間。不過，從趨勢上來看，房價降幅不會太大，因為從政策層面來看，有可能會寬鬆，因為行業非要恢復，那就需要相應的政策刺激，而不是過去那種嚴格的管控，再加上，金融政策的利好，利率下行，資金面寬鬆，顯然會讓樓市在疫情過後，呈現出一個小火爆來。
第三，從樓市調控政策上來看，疫情過後，隨著經濟恢復的需要，一些地方較為嚴厲的調控政策或將暫時退出，不排除部分地方出現刺激性的政策，其實，從去年底開始，已經有不少地方開始鼓勵和補貼買房了。因此，那些想買房的人，不要著急，耐心等待一下就是了。
那麼，現在還是買房的好時機嗎？其實，對於剛需來說，瞅準機會下手，是沒錯的，從疫情的整體情況來看，會對樓市產生較大的影響，但是從長遠來看，未來十年的樓市格局，已然不變，因此，想靠買房發財的人，還是需要警惕，有能力、有需求的，可以去買，而且還要選擇合適的地方，中心城市、城市群、人口流入的城市的優質樓盤，優先買。
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