作为全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年，20年的房地产市场是有大概率迎接今年的小阳春的。但是一只无情的“黑天鹅”打乱了所有的计划，让中国的房地产市场似乎在一夜之间就按下了“暂停键”。
20年楼市走向是怎样的？这次疫情会不会打破中国房地产的节奏？“非典”之后，中国楼市走出了一波轰轰烈烈的大牛市，新冠肺炎之后会出现同样的情况吗？政府会救市吗？会出现哪些救市的手段呢？眼下真如各位“房产大V”所说的是最佳的抄底时机吗？
一系列的问题萦绕在大家心中，但是疫情终将会过去，情绪总会消散，今天小编就来跟大家探讨一下，此轮疫情的“机遇与挑战”。
2003年，中国一季度的GDP增速是11%，二季度回落到9%，次年一季度回升到11%，“非典”疫情整体并没有影响中国经济的总体趋势，全年对GDP总量的影响分摊到各季度大概是降低了2%左右，分摊到全年大概是0.5%左右。03年全年的GDP总量大约为12万亿人民币，影响大致在500-1000亿左右。但到了2020年，中国的GDP总量水平已经到了100万亿，整体抗风险水平有了质的飞跃。2019年一季度武汉的GDP总量大致是3300亿元，假设这段时间里，整个城市的经济水平倒退50%，影响大约是在1500亿元左右。再加上整个湖北省，算上全国的相关损失，如果按3000-4000亿元人民币的损失基数计算，对当前国内GDP的影响还是有限的。
形式变化有多快，市场变化就有多快。
要知道，不管是03年的非典还是今年的新冠肺炎，都属于明显的意外事件冲击。所有的影响都局限于短期，不会改变股市、楼市乃至所有行业的基本面。
如果问题能够得到迅速控制，那么短期利空的行业必然会迎来反弹，这在2003年已经上演过一次了。对于楼市来说，意外事件的冲击有多大，同样要是这一事件的持续事件而定。时间越短，影响越可忽略不计。时间越长，影响越明显。就今年的情况而言，返乡置业已经彻底凉凉，楼市小阳春今年也大概率不会出现。但是与03年不同的是，当时的商品房市场刚起步不久，房地产被确定为支柱产业，加上正处于中国刚刚加入WTO的红利期，为03年非典过后的房地产发展提供了坚实的基础；而这一次不同的是，中国房地产已经处于高位状态，居民杠杆率已经超出了国际平均水平，部分城市面临相对明显的泡沫经济。我国现在已经由城市化、人口红利和全球化所驱动的增长周期末尾了。
那疫情过后，中国的楼市就这样消沉下去了？
答案肯定是不会的。市场会出现反弹，究竟是报复性反弹还是被动性反弹，现在还无法妄下定论。大部分国人都是健忘的，这么些年，我们经历了很多次对我们内心冲击很大的东西，这些东西，足够让人重塑人生观和价值观，但又能怎么样呢，什么事情都是一时的，三五七天过后，大家又变成了原来的贪嗔痴慢疑，这是已经刻进了国人基因里的东西。或许过段时间，某个房产大V或学者再发表一些言论：从医疗水平和管控力度来看，越是大城市力度和优势就越明显。再辅以几个案例，四线城市和一线城市相比，欠缺的不只是城市的发展和规模化，医疗水平也是甜天差地别。最后再冠冕堂皇的得出结论：20年，医疗水平往往比学区更重要。到了那时候，大城市的房产指不定会遭遇哄抢，赢得一大波回血。
但是，反弹仅限于量；价，在很长一段时间内是不会再提升了。这里的价，也指房价。对于大家买房来说，更是顺势而为！关注好时间节点，尤其是刚需，如果能跟得上现在这个势，就多出了一个实实在在的上车良机，可能会看到不一样的风景。
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