一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 各地紧急出台政策，积极行动帮助房地产渡难关
2020开年一场突如其来的风波打破了房地产市场原本的“平衡”。一夜之间，商品房交易活动戛然而止，房产开发复工大面积延后，开发商没有了现金回款，但融资利息、人员工资等仍需支付，众多房企站在生死存亡的关头。
针对房地产市场的困难，各地政府也正在采取积极行动，以帮助行业渡过难关。据不完全统计，包括西安、天津、南京、深圳、武汉、浙江、上海、无锡、南京等省市，均发布了楼市相关扶持新政。
比如无锡发布的17条救楼市新政，覆盖了资金补助、缴税延期、贷款支持、延迟缴纳土地金、降低预售门槛、顺延开竣工时间等多个方面，非常全面而有力度，还比如湖南衡阳发布了包括给予购房补贴等在内的17条楼市新政。
幸福里近期楼市新政整理
幸福策评：一夜之间，拯救楼市呼声此起彼伏，能如愿以偿吗？党媒回应
一夜之间，拯救楼市呼声此起彼伏。不少关注楼市的网友就问了：能如愿以偿吗？对此，党媒经济日报以《“稳楼市”不等于放松调控”》为题进行了紧急回应，10个字至少释放了两大信号。
文章指出，河北、天津、重庆、浙江、上海、南昌、杭州等十余省市集体出台针对房地产行业，尤其是房地产企业的阶段性纾困新政，有声音认为是国家放松楼市调控。“房地产作为我国国民经济的支柱产业之一“，”我们既不愿意看到楼市暴涨，也不愿意看到楼市暴跌，只有稳定才能抑制风险“，字里行间透露出一个“稳”字。
笔者认为，央媒对当下各地出台救楼市的政策回应是及时而正确的，释放了两大方面信号：
一是一定程度支持楼市恢复发展是必要的，相信后面还会有更多的城市加入进来。正如文章所说，这次风波对楼市的阶段性影响是显而易见的，房地产关联50多个生产部门，房地产市场恢复发展，有利于就业稳定和社会稳定，出台相关楼市扶持政策，可以将这次风波对各行各业的影响降到最低。
二是新政不会与国家“房住不炒”定位相冲突，房价、楼市不会发生大起大落。其实，国家对楼市的定调一直都是：保持房地产市场健康平稳发展。在特殊时期，各地的楼市调控政策也应该是“一城一策”，市场低迷了，就需要帮助一把，市场过热了，就会抑制。
言而总之，无论是开发商，还是购房者，所期待的楼市新政，在这样的特殊时期，会有一定程度兑现，但我们不能抱有过多期望，大概率还是维持楼市整体平稳运行。对于开发商来说，在政策呵护下，能够生存下去，减少烂尾楼情况发生。对刚需来说，随着一些购房利好政策出来，加上开发商的折扣优惠，未必不是一个出手的机会。
02 “救楼市”政策陆续出台等于“不允许新房降价”？
疫情之下，“救楼市”的政策陆续出台。西安、无锡、上海、厦门、重庆、深圳、南昌等约20个城市已从契税、延后土地出让金、提前预售获得资金、延后房企债务等全方面确保房企稳定持续经营。
最新出台救楼市的城市是湖南衡阳，在其《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行》文件中，相对于其它城市有了新的突破。一是减免或补贴契税；二是通过学区房来增加吸引力如“建设优质学校，就近解决入学“；三是从土地供应及房价上进行管控，如““加强预售价格管理”、”控制土地供应总量“，有人把这理解为“不允许新房降价”。
幸福策评：房地产“大儿子”不能倒，该出手时还得出手
由于房地产及相关行业占GDP的比重最大，相关的就业人数也多，所以稳楼市就是稳经济，也是稳就业。虽然不靠房地产刺激经济，但是，房地产是个“大儿子”，不能倒下，该救还得救。
当前疫情抗战很快会取得胜利，还没有出台“救楼市”政策的城市可能很快会补上，也可能在观望后，出台更加适合房企、更加猛烈的政策。毕竟，当前整体经济转型期，新的增长点还没有完成长起来之时，楼市这个“大儿子”还不能倒下，该出手必须出手。
但是，救房企不一定是救房价，房价最终受供求关系决定。受居民的收入决定，如果居民没钱了，房价涨再多，没有实际成交的基础，最终还跌回来。如果房价下跌，经济与就业难以承担，居民也难以承担。居民收入不涨，只有房价上涨，最终脱离实际之后，有价无市最终会转变成下跌而破局。房子没有成交，就是一堆砖头。
财政部部长刘昆今天在《求是》杂志发文称，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。从刘部长文章来看，各地当前推出的稳楼市政策，仍然要服从于房住不炒的大局。
03 房企力推线上售楼处 无理由退房、差价补偿成标配
春节期间，房地产行业在防控疫情的环境下，线下销售业务全线“停摆”。为积极应对线下业务受到的冲击，多家房企推出了看房小程序、线上购房APP，并通过VR全景看房、抢电子优惠券、看房直播等方式，力推线上看房、订房功能，实现停业不停工。
同时，为加大力度吸引线上购房者，更好地实现获客，不少房企推出“无理由退房”等活动，配合线上营销。中国证券报记者梳理发现，截至2月16日，已有阳光城、融创中国(44.85, -0.30, -0.66%)、花样年集团、中国恒大(19.24, 0.36, 1.91%)、富力集团等房企推出了线上认购、“无理由退房”等活动。
中国恒大等房企晒出了线上业务成绩单，线上营销初见成效。 中国恒大称，自2月13日全面推出“网上购房”以来，各项销售数据呈现爆发式增长。其中，客户认购房屋47540套，总价值约580亿元，认购最多的一个楼盘达到870套。
幸福策评：房产交易“线上化”是趋势，直播卖房或诞生下一个“李佳琦”
居理新房平台负责人指出，疫情期间消费者仍有购房需求。投资性需求被挤压，而刚需不会因为疫情消失。疫情结束后，被抑制的需求将释放。疫情期间“网上购房”习惯将得到强化，房产交易“线上化”将成为趋势。
有机构认为，现阶段房企开启线上模式只是权宜之计。房地产交易属于大宗交易范畴，多数买房者还是需要实地感受，货比三家再三考量。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，线上售房模式效果有限，不能代替线下销售模式。
对于房地产线上服务的发展趋势，克尔瑞研究中心指出，线上售楼处目前仍以展示为主，但直播卖房热度走高。 交互性方面，受益于VR、直播等技术的发展，线上看房不再停留于文字、图片层面，可以更加细致地了解房源情况。同时，沟通更加便捷，尤其是直播这种形式，在网红经济走热的当下，直播售房未来可能诞生带货能力强的明星销售人员。
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