runmyway80073811
看你的实际情况，有的二手房都装修的差不多了，买来能直接入住，只需要简单收拾收拾，新房子需要重新装修，也是一笔不小的资金，装修成什么样的自己设计就可以了，不过装修完需要凉值几个月，不然甲醛超标，自己好好想想吧。
远方阿文
这个看每个人的习惯，如果同一个小区，我更愿意买二手的，主要有两个方面原因，第一，我工作比较忙，没时间在装修上花时间，如果有合适的二手的就直接买了，方便。第二个原因是如果买了新房你装修好了，其它的还没装修好，别人在装修的时候特别吵人，尤其是那些装修工人每天开工的又早，很影响生活。
杨杨耍恩施
买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：
买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
新买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：
买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
摧枯拉朽886
同一个小区有二手房也有新房在出售，要么小区大，是分期销售，要么就是剩余的几套户型或者楼层、面积不太理想的新房，为便于比较，只剩余几套的这种不作探讨。
在比较时，首先从最大的因素下手，找房子单价。二手房还需加上房子的交易时所有的费用，含交易手续费，契税，营业税（前房东购买有无满两年）等，新房子的前期费用倒不多，主要是考虑契税和维修基金。两者比较后，如差异太大，自然就有分晓，差异不是很大，还可以从如下因素做分析：一、楼层和户型，如新房中选不到二手房这般好的条件，那就优先选二手房；二、价格相当，但二手房装修过，部分装修或者家具可用，后续改装及有害物质挥发等时间快。三、如需贷款，得考虑首付能力，二手房在交易前需经过价格评估，过程复杂，一般会比房子商议的交易总价低，这样的话贷款总额就低，首付压力会大。四、购买流程，二首房如前房主的房屋贷款未结清，此次购买方也需贷款，那购房流程就比较复杂，这种情况下，还是新房占优势。
购房本来是家庭大事，同一个小区不同楼层，不同户型，或者不同小区，都是要多番比较，比较耗时，不过房子再贵也是商品，不满意了还可以交易，所以也不要太有顾虑，关注自己最在意的因素就可以了。
不二家蛮嘟
如果说是在外人眼里，你买的是不是二手的房子根本没人看的出来，既比一手的便宜，而且有了上一任房主的装修设计过，有什么问题也经过了完善，是比较实惠的，但对自己而言，其实这就跟你老婆是第一手还是离异过的一样，有的人心中总会有些膈应
迷糊小书生
刚好身边有个你这类似情况，其实这个问题很简单。
首先你看如一样户型的，价格相差十五万左右的，可考虑买新房，因为旧的过多几年又要重装，成本更大，买二手房都是旧的，而且不知用的材料如何，所以图个安心，和为以后省钱，还是新房比较适合，纯属个人意见，你多想想吧
从此不一样
买同一个小区的房子，二手房好还是新房好
这个主要从以下几点考虑，您应该就明白了。
1.从价格上考虑，包含所有的费用是二手房便宜还是新房便宜。
2.从自己着急住还是不着急住考虑，如果是现房还好，如果是期房就要重点考虑一下了。
3.如果是二手房看装修情况，很多业主自己装修以后卖的，也会剩下自己一大笔的装修费用，何乐而不为呢，也可以直接入住，免去了自己装修的烦恼。
实际买房子，不管是二手房还是新房，都是一样的，新房有时候不一定比二手房好。
石市房产达人
看手续，看价格，看房型！
首先要手续全，有的是顶帐房，有的是开发商预留！手续全，就是价格！
一手房，指定是清水，要考虑装修！
二手房，带装修，家电，指定要贵点！
衡量对比后，看房型，看位置！位置好，价格在优惠，手续全！一手房优先考虑！
提督洗澡去
如果有装修的不错的九成新的二手房，那肯定比新房好啊，新房的装修费太贵了，100平米的新房就简单弄一下，随便也是四十来万啊
兰若凝雾
这个根据你的需求，从年限上讲，同一个小区的房子二手房如果达到了五年以上，会为你省去一部分交易税费，如果二手房不足两年，二手房交易成本高一些，推荐新房。从价格上讲，同一小区二手房的价格一般低于新房。
