用户9868526594

个人觉得目前大渡口确实是价值洼地，后期发展潜力较大，是值得投资的。

近两年全国棚改火热，多方政策支持，而重庆主城的重点就是大渡口，大渡口作为重庆的老工业区，在重庆早期的发展过程中起到了推动性作用，同时也是重庆主城向南拓展的门户，但随着重钢搬走后，区域发展就一直滞后，直到最近两年房地产市场火了才有起色，政府单位才意识到区域的价值，开始整改城市界面、交通、产业等，打造科技新城、生态宜居新城等，现在大渡口是重点关注区域，相信在旧城改造的带动下定能重新站上舞台。

侃白话

投资房产，要选择大渡口这个区域，是不是一个好的选择？不同的人，可能有不同的答案。我觉得，在大渡口投资房产，不靠谱，你将会失去很多机会。这里我说几点理由：

经济太弱

2017年，大渡口的GDP为197亿元 ，常住人口34万人，人均GDP5.78万元。

2018年，大渡口区 GDP是185.64亿元 相比2017年GDP净增长23.04亿元。在38个区县中，排名第30名。

这个经济状况，要想托起庞大的房地产市场，有些天方夜谭。

你可以看看，大渡口区域的开发商就明白这个问题，有多少大的开发商在大渡口片区开发，大多数是外地刚到重庆来的开发商，本地的开发商没有进入。大开发商不进入，说明不看好这个区域的未来。曾经的风光无限的晋愉地产，也成为昨日黄花。

人口导入

一个城市要发展，必须要有人才行，有了人后，才能形成“城”，进而有“市”。大渡口目前常驻人口只有34万人，主要集中在九宫庙附近，包括大堰，马王乡等地方，而钓鱼嘴，伏牛溪人太少了，要发展起来，困难不少。

大渡口主要发展区域在钓鱼嘴，伏牛溪，小南海等地方，钓鱼嘴基本上是一个蛮荒之地，还没有一个小镇有人气。一江之隔的鱼洞人，会跨过长江，在大渡口来买房，居住吗？我问过好多鱼洞人，他们到龙洲湾购房，不在大渡口买房。龙洲湾和大渡口的房价差不多，配套完善，生活方便，为什么要到一个蛮荒之地购房置业呢？

华岩新城的人也不会到大渡口买房，华岩新城比大渡口九宫庙发展的好，不会到九宫庙去发展。

有些人说，轻轨二号线通车了，以后还会有其他轻轨通车，还是有机会的。这个我就不赞同了。二号线通车已经10年了，发展起来了吗？没有。大渡口这10年的发展，还没有华岩新城的10年发展有成绩。

轻轨在大渡口就是一个过路的地方，没有人停留在这里，有轻轨也解决不了问题。

经济体量小，第三产业也不发达，工作机会也少，就更没有人愿意到大渡口来居住了，更不要说置业。

大渡口还有哪个地方的人会流入，没有，人太少了，也没有吸引人的地方。

价格洼地

有些人说大渡口目前价格还很便宜，是一个价值洼地。你们把问题搞错了。这应该是价格洼地而不是价值洼地。

价值洼地是说这个地方的价值还没有被挖掘，具有很高的价值，未来的发展潜力巨大。

价格洼地是说这个地方的价格很便宜。没有未来，价值不高，价格当然便宜。

来个小结

目前重庆的战略是向北和向西发展，而大渡口是在南，不在这个战略之上，享受不了这个战略带来的发展机会。巴南有龙洲湾和高职城，九龙坡是重庆经济强区，大渡口有什么呢？

个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，对这个问题进行讨论，发表你们的观点和意见。

重庆玖哥

前十年重庆一直都是一路向北发展，大量的投资都投在了北面。新一届政府的发展思路，有以下转变，第一就是全市均衡发展，每个区域都分一些资源，第二确立了两江四岸是城市核心区域的发展思路，三是确立了重庆整体向西发展，西部槽谷有大量的平整待开发土地且靠近人口腹地。

所以我们的判断是，北边继续快速发展，南边大渡口，巴南，九龙坡发展将提速。西边将得到大力的发展，基建将提速包括轨道交通等等。

从投资的角度，北边的价格已经足够高了，投资的话建议选择西边，几年后西边的价格有望和北边拉平。大渡口，巴南，九龙坡的两江四岸的低价项目潜力很大。

我们的一切投资理念都是便宜且有潜力，才能跑赢大市。

任何时候我们都承认地段是有贵贱之分的，这是地段之间的内在价值差异决定的。但是这个价值差异究竟应该有多大？价格的体现，有时候是失实的。比如北滨路的融景城建面单价在8000左右，而璧山的碧桂园建面2000左右。今天融景城的房价在18,000左右，而碧桂园在7000左右。所以像璧山这样两三千的，反而有了更大的套利空间。

所以同一个城市，没有不能投资的地段，只有不能投资的价格。

以前照母山，大渡口，巴南的价差没有现在大，几年前的投资策略应该是买照母山，随着重庆一路向北发展，调整为全市均衡发展，大渡口巴南反而在目前这个价位下有了相对其他区域更大的套利空间。

所以简单的来说就是几年前价差不大的时候，就应该买照母山，现在就应该买低价的巴滨路和大渡口钓鱼嘴版块。

重庆唐叔说房

Vlog王小智

重庆二手房跌了42%！58同城安居客链家房天下贝壳自己看！！任意小区！买到就是巨亏！从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000！！要较真的把小区名字发在评论里！！没小区名就开骂的对你不客气！！

畅享2020

应该说，物以类聚人以群分，还是很有道理的了。重庆大渡口区，基本上没有什么炒房客，基本上都是重庆本地人的刚需市场。

也就是说，大渡口区的房子，在外地人看来，是没有什么投资价值的。

当然，此一时彼一时，那么，未来，大渡口的房子究竟有没有投资价值呢？

我具体分析一下：

一、由于暂停或者暂缓两岸四岸的开发，因此，钓鱼嘴的未来更有前途了

应该说，钓鱼嘴是一个风水宝地，但是一直没有开发起来，真的是非常可惜的。

不过，幸好现在的钓鱼嘴依然是比较原始的状态。

因此，钓鱼嘴的房子，总体来说，在未来，是有投资价值的。

论江景和休闲资源来说，钓鱼嘴的这个地方，是非常好的一个地方，真正的风水宝地。

二、主要还有一个白居寺大桥和地铁5a线，以及伏流溪西南油库的搬迁

这三个东西，如果都达成了，那么，钓鱼嘴真的就会非常棒了！

我想，白居寺大桥和地铁5a通车的时候，就是钓鱼嘴房价真正起飞的时候了。

如果有兴趣买钓鱼嘴房子的，可以在地铁5a还没正式动工之前购买。

三、大渡口区的网红景点和休闲资源是非常多的

重庆的网红景点，主要在渝中区，其次就是九龙坡区和大渡口区。

大渡口区，其实休闲资源非常丰富。

并且，大渡口区的空气质量，现在主城区也算是很好的了。

应该说，大渡口区，还是很宜居的。

因为宜居，所以，投资还是非常有价值的。

综上所述，在过去，大渡口曾经是重庆空气质量最差的主城区，也是最穷的一个主城区。但是，随着空气质量的变好，随着交通的便捷，大渡口区会越来越好，房地产也会越来越有钱途。

光线摄影学院

99年和双胞胎弟弟一起来到重庆上大学。01年的时候老爸高瞻远瞩做了一个决定，要在重庆给我们买个房子，以后在这个城市也有个窝。

中间看房过程不说。最终，02年底，我选定了黄泥磅的佳华世纪新城，套内34平，2.7k的价格，办完大概9万多。当时选择了30年按揭，首付2万拿下。

老弟当时到十八冶实习，找到了大渡口的一个楼盘叫平安怡和园，就在2号线平安站口，那时轻轨没通。价格750元，他最初看中套内90多平的。老爸本着一碗水端平的原则，让他挑了建面140平米的，单价又便宜些，因为是不好卖的大户型又给了不少折扣，最后总价也就9万多不到10万。

再啰嗦一下，两套房子都是清水房。当年，虽然一套房子10万不到，在当时我们这样的四线城市的普通家庭，4万元已经是爸妈一辈子的积蓄了。

后来，毕业了，弟工作了，爸妈退休后搬来重庆跟他住，我继续读书，我的房装修出租，最开始租多少不知道，老爸料理，等我自己成家了，最近这10年吧，也就租个1.3k左右。

前段时间询了下价格，都是15年以上房龄的电梯房，当年取得的总价相同，平安的房子现在大概9k吧，建面140平，120万应该能出手，因为出入方便，爸妈一直舍不得搬离。黄泥磅的房子，处于重庆很了不得的地方，可是因为面积小，虽然不愁租，可现在我感觉建面40多平，60万差不多吧。

所以，那些和我一样曾经万分看不起ddk这个地方的人醒醒吧，多了解才有可能发现契机，不要人云亦云。

用户5982341041334

最近大渡口动作很大 一点简单的分析希望对你有所帮助！

一、大渡口的大动作

五月的地刚拍了一波，三块地李家沱两块，楼面价4500左右，溢价百分之一，没什么好说的，但大渡口的地能拍到9300真的是惊爆了一地眼球。

关于大渡口为什么能拍出这么高楼面价的原因，无外乎这么几个原因：

1、城市核心区能开发的地不多了，物以稀为贵

2、大渡口长时间没有土地供应导致的卖方市场

3、大渡口万达即将开业带来的市场信心提升

4、2号线贯穿姑且算是交通便利

说来好笑，我听到这个消息的第一反应居然不是“卧槽，这么贵”，而是“嗯？大渡口在哪？”这里并没有看不上大渡口的意思，而是这几年来大渡口出现的次数实在是太少了。

先是重庆向北，大家嘴巴里口口相传的也都是中央公园照母山，等向北的新鲜劲过了，大家嘴里讨论的又变成了沙坪坝大学城，然后就是销量暴涨的巴南........

二、中铁建敢高价拿地的原因

我对大渡口的印象还停留在17年，那时候朋友听了中介的话，打算在大渡口买一套房子，我们来回看房跑了十几次，每次三号线转二号线的时候都会在站台挤成傻子。而当时大渡口次新盘的价是多少呢？15000一平，跟当时的照母山一个价。

跑了几次之后，朋友终于还是放弃了，北区买了一套，现在这位估计在被窝里都能笑醒。

为什么大渡口的好点的房子能卖这么贵！现在再看大渡口新房的价格，最贵的金科·博翠长江30000一平的价格依然刺痛了我的眼球。在接连说了三个“买不起，打扰了”之后，终于开始正视大渡口的房价。

大渡口是老区，在早先也曾风光过。但之前在大渡口看房子的时候，筒子楼和老塔楼占了绝大多数。很多都是一起工厂的职工楼，什么教育、绿化、商业、医疗全都跟闹着玩一样，这样的房子在大渡口比比皆是，房价到现在也涨不过8000。但是配套较好的品质小区却少得可怜，更遑论品牌开发商的优质小区了。所以大渡口的优质房能卖这么贵也就说得通了。

我想这大概也是中铁建敢9300拿地的底气吧。身为国企，本身又是全国知名的品质开发商，打造一个优质小区不过是手拿把攥的事情，又有品牌溢价，再加上市场需求，到时候就按照2.5倍楼面价去卖，应该也没有问题。

虽说九龙坡区有这种购买力的人群已经被北区吸引了很大一部分，但是很多大渡口区的老人因为社交、工作之类的原因还是要留在大渡口，相信一个金科·博翠长江还填不满这个需求。更何况它比中铁这块地的售价还要贵上不少。

三、大渡口区的困境

“9300的地，大渡口是不是要起飞了哦！”在听到这个消息的时候很多朋友这样问我，但是真正说起大渡口的房的时候总会听到一句“不买大渡口”。在我的群里讨论这件事的时候，除了两个家住在大渡口区的朋友，其他人对这件事也仅仅停留在“好像很厉害，但不知道怎么回事”的阶段，也就是通常说的不明觉厉。

这就是大渡口区的困境所在，对外部购买力缺乏吸引力。近几年重庆的发展可以说是如火如荼，无论北区还是西区都很热闹；北碚也有蔡家撑门面；巴南还有巴滨路装样子；但是大渡口真的是一点声音都没有。

现在国内城市要发展，土地财政是很重要的一环。ZF拍地拉动房价，房价上涨再拉动楼面价以此往复。然后再通过土拍的钱来搞基建，提高城市形象，提升生活品质，吸引高级企业，再吸引高级人才......在这个过程中ZF不赚钱，反而要不断贴钱去做，可以说是取之于民用之于民。

再反观大渡口，上一次拍地是什么时候已经记不住了，全靠区域内的财政收入来支撑发展的结果就是现在的样子，不温不火，没有声音。而且受制于区域的大小，大渡口可以拿来拍卖的土地并不多，所以每一次拍地都必须慎重。而这一次拍地应该可以说是ZF和企业一起搭台唱的一出好戏，是大渡口区发展的破局之作。

然而同样的问题在于这样的戏不能多唱，因为大渡口区的内部消化能力有限。一旦出现优质盘卖不动需要降价的个例，就会导致前期的整个房价快速崩盘.........

四、同价位区域对比

到最后我们再来看看跟大渡口房价差不多的区位的情况吧。

首先是巴滨路，作为巴南重点打造的滨江景观路段，巴滨路的房价现在稳定在12000一平左右。对比大渡口来说最大的劣势在于，没通轻轨，优势也比较明显，市场前景较好，居住环境更好。

其次就是蔡家，具体来说应该是年前的蔡家，现在的蔡家已经隐隐高出这两个区域半个头了，主流小区的价格已经来到了14000左右，区域相较于巴滨路更热，是不少老重庆人曾经的“爱答不理”如今的“高攀不起”。

五、闲聊两句

关于区域的对比分析这里就简单的举两个例子，再进行展开的话篇幅就会像老太太的裹脚布一样。总的来说大渡口区最终会跟巴南一样成为刚需的后花园，价格的低洼是巨大的优势，房价也会涨，但肯定涨不过其他区。刚需可以考虑酌情入手，投资的话可选择的余地更多。

李子楼评

首先说投资就是一个不正确的说法那啥又叫房住不炒呢

贵发28

我个人觉得大渡口的房子适合刚需，外地人来重庆安居的话还挺不错的，但是投资建议还是慎重一点，去年买套顺祥壹街区的房子，今年这波行情感觉也没有太大涨幅，据说未来九龙坡和大渡口郊区都是工业重地所以我看算了吧。

關鍵字: 房产 发展潜力 财经