刚刚，南京迎来2020年春节后的第一场土拍！共成功拍出7块地，全部都是底价成交！出让总面积达30.53公顷，起拍总价达11.56亿元。
江北核心区将新添四星级酒店；国际健康城再添一座医院；汤山新增学校；城东新添大型购物中心！这次土地拍卖，虽然没有宅地，但是包含4幅商业、商办用地以及2幅中小学用地，1幅医院用地，对于城中、城东、江北核心区、江宁滨江来说，生活配套再次升级，周边居民都非常期待。
今天土拍看点：
1、城中G109商办混合地块，即地铁5号线三山街站地块，经过1轮竞拍，底价成交，被
南京地铁资源开发责任有限公司以总价1.19亿拿下。2、江北核心区G01医院地块，经过1轮竞拍，底价成交，被南京国际健康城投资发展有限公司以总价2.2亿拿下，区域医疗配套升级。
3、江北新区G110商办混合地块，经过1轮竞拍，底价成交，被南京地铁资源开发责任有限公司以总价6100万拿下，地块建设内容包含商业、办公、酒店式公寓。
4、汤山G111中小学地块，经过1轮竞拍，底价成交，被南京汤山建设投资发展有限公司以总价6850万拿下，要求配建幼儿园、规划一所国际化民办学校。
5、江宁滨江G112中小学地块，经过1轮竞拍，底价成交，被南京菁华智能科技发展有限公司以总价3600万拿下，规划建设民办学校。
6、城东G113商办混合地块，经过1轮竞拍，底价成交，被南京龙谦实业发展有限公司（宝龙）以总价5.32亿拿下，要求配建大型购物中心。
7、江北核心区G02商办混合地块，经过1轮竞拍，底价成交，被南京扬子江新城发展有限公司以总价1.2亿拿下，
地块内要求配建会议会展中心、办公、4星级酒店。 01
宝龙进驻城东！南京地铁连拿2地！城东、城中、江北迎来重磅商业配套！
1、重磅利好！刚刚宝龙5.32亿拿下城东G113商办混合地块，要求配建大型购物中心！
地块位置：（江宁区麒麟街道东麒路以东、芝嘉东路以北地块），东至泰盈路，南至芝嘉东路，西至东麒路，北至丹霞路
地块面积：40965.11㎡
地块性质：商办混合用地
起始价：5.32亿元
保证金：竞买保证金10640万元，加价幅度1000万
G113地块出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。
（3）办公建筑层高不得低于3.9米。
（4）地块内应设置一处大型购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），商业总建筑面积不得低于7万平方米，其中不低于6万平方米商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让，在建筑底部裙房内集中设置。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付，不享受容积率奖励政策。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
该地块位于紫东核心麒麟，紧邻在建地铁S6号线，未来可直达马群站，换成地铁2号线，交通便利。
目前，江宁麒麟今天拍卖的地块周边，在售的新房有星叶枫庭、熙悦等楼盘，价格在2.8万-3万/㎡之间，同时周边也有很多老小区。
出让条件显示，该地块内应设置一处大型购物中心 ，商业总建筑面积不得低于7万平方米。对于周边的居民来说，是一大利好。
2、南京地铁1.19亿底价拿下地铁5号线三山街地铁站G109商办混合地块！
地块位置：（秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站地块），东至升州路三号楼，南至三山花园等，西至中山南路，北至升州路
地块面积：9665.34㎡
地块性质：商业用地、商办混合用地
起始价：1.19亿元
保证金：竞买保证2380万元，加价幅度200万
G109地块出让条件：
（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）C分区为A、B分区连通部分，地下一层为停车，地下二层为商业，地上部分为城市道路，地下空间在满足地铁5号线三山街站站厅层的设计深度需要、以及市政管线敷设的绿化植被生长等要求的前提下可整体出让利用（范围根据已批复的城市设计图则确定），其功能为商业、停车、通道，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续。
（3）D分区为地下二层，与地铁站厅相连，功能为商业，地上部分为城市道路用地，地下空间应保持与地铁5号线三山街站站厅层标高一致，其功能为商业，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续，应结合地铁5号线三山街站地块项目同步设计、同步实施。
（4）地块设计应与地铁5号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁确认的专有部分面积可不纳入容积率计算。
（5）A、C、D分区的地上地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（6）该项目中地铁5号线三山街站地铁“四小件”和5号线与1号线车站联络通道须由地铁集团公司出资委托竞得人建设，建筑面积约1100平方米，由竞得人建成后移交南京地铁集团公司，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京地铁集团公司支付给竞得人。
（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
三山街G109地块位于主城区夫子庙商圈，紧邻夫子庙景区，距离新街口商圈也不远。为在建地铁5号线三山街站地铁上盖物业，建成后该站点可与1号线实现换乘。
该地块周边住宅较多，居住氛围和商业氛围都比较成熟。目前周边在售新房有豪宅万科安品园舍和雅居乐长乐渡，均价在4.5万-5.4万/㎡，户型都是近500多平起步，总价几千万起步。
3、南京地铁6100万底价拿下江北G110地块，核心区新添一座商办项目！
地块位置：（浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站地块），东至浦滨路，南至康平路，西至现状，北至浦口大道。
地块面积：11651.66㎡
地块性质：商办混合用地
起始价：6100万元
保证金：1220万元保证金缴纳，加价幅度100万
G110地块出让条件：
（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）该地块地上建筑量比例为商业≤30%，办公≥45%，酒店式公寓≤25%。
（3）地块设计应与10号线保留的现状附属设施、11号线规划方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励将地铁附属设施与建筑一体化设计和建设，用地内地铁附属设施可不纳入容积率计算。
（4）地上所建商业须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（5）该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建：①地铁10号线与11号线换乘通道（位于地下负一层）；②11号线珠江东站地下2层外挂结构；③11号线珠江东部分地铁“四小件”；上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托竞得人代建，建成后无偿移交给南京地铁集团公司，建设费用约8400万元，建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团公司。
（6）因地铁主体结构进入出让红线范围内地下空间，从保障地铁运营功能与结构安全角度考虑，竞得人应建设地下连续墙等防护加固措施，确保上盖物业地下设施与地铁功能正常使用。
（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
该地块位于江浦街道，为在建地铁11号线浦口万汇城站地铁上盖，建成后该站点可与10号线实现站内换乘。
目前板块内小区众多，且高端住宅小区集聚，人居氛围浓厚，未来将为区域商业提供充足人气。在售的新房有很多，如中建国熙台二期、江畔都会上城、恒大溪山公馆等楼盘，均价大都在3万/㎡左右。
地块周边规划商业丰富，包括新城总部大厦、东方万汇城、明发金融中心、红星美凯龙等商业综合体，未来将为区域内居民及产业人才提供全方位商业配套。
02
重大利好！江宁汤山、滨江新城各添一所民办学校
4、汤山NO.2019G111中小学地块6850万底价成交，要求配建幼儿园、规划一所国际化民办学校！
地块位置：（江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经八路以西地块），东至经八路，南至万安祥路，西至经十一路，北至泉都大街
地块面积：82019.99㎡
地块性质：A33中小学用地
起始价：6850万元
保证金：竞买保证1370万元，加价幅度100万
G111地块出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内配建幼儿园，幼儿园应相对独立分区，宜靠地块南侧布局。
（3）建筑高度局部可突破24米，最高不超过60米。
（4）地块规划建设一所国际化民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过汤山温泉旅游度假区管委会同意。
（5）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。
该地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经八路以西地块，同样紧邻地铁S6号线，建成后交通将会非常便利。
目前，该地块周边，在售的新房有旭辉银城东泉名邸、碧桂园汤山源著、汤山玉兰公馆等楼盘，价格在2.1万左右，旁边就是百联奥特莱斯广场，配套相对完善。
5、江宁滨江NO.2019G112中小学地块3600万底价成交，建设民办学校！
地块位置：（江宁区滨江经济开发区江城街以北、泰康街以西地块），东至泰康街，南至江城街，西至现状，北至泰康街。
地块面积：43327.21㎡
地块性质：A33中小学用地
起始价：3600万元
保证金：竞买保证720万元，加价幅度100万
G112地块出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块规划建设一所民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。
（3）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑物可予以现状保留，保留建筑物纳入地块容积率的计算。
（4）该地块地上建筑物已经区规划资源局、区行政执法局处罚并没收，地上建筑物面积约14490平方米，评估价值为4368.51万元。竞得人在成交后须向江宁滨江经济开发区管委会缴纳建筑物价款4368.51万元，并经江宁区国资办确认。
（5）该项目需采用装配式技术建造，且建筑单体预制装配率不低于50%。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
该地块位于江宁滨江新城，目前区域内各项配套并不成熟，此次新添一所学校，对区域来说是重磅利好。
目前该地块周边没有新房在售，新房极其短缺，只有还没有开盘的鲁能硅谷公馆项目，于2017年1月12日由鲁能地产以18.8亿竞得，楼面价11077元/平方米，预计今年会开盘。
区域交付较新的楼盘有楼盘禹洲弘阳滨江里、朗诗未来家、绿地国际花都等，二手房价不到2万/㎡。
03
江北新区2幅地块同时开拍！医院、四星级酒店来了！
6、江北新区 NO.2020G01医院用地成功出让！核心区医疗配套再次升级！
地块位置：江北新区广西埂大街以南、浦辉路以西地块，东至浦辉路，南至康三街，西至规划道路，北至广西埂大街。
地块面积：36471.71平方米
起始价：22000万元
保证金：4400万元保证金缴纳
2020G01地块出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内全部建筑由受让人整体持有，不得转让、不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售）。
（3）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。
（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（5）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。
该地块位于江北新区核心区，目前区域内利好不断，此次新添一所医院，可以说是锦上添花，以后周边居民看病就医会更加方便。
目前该地块周边新房有悦辰府等楼盘，均价在3万/㎡左右。
已经交付的华润国际社区，二手房挂牌均价36735元/㎡，二手房成交价在3.7万/㎡。
7、江北核心区NO.2020G02商办混合用地1.2亿底价成交，规划配建一座4星级酒店！
地块位置：江北新区广西埂大街以北、滨江大道以东地块，东至规划道路，南至广西埂大街，西至滨江大道，北至规划道路。
地块面积：83478.08平方米
地块性质：Bb商办混合用地
起始价：12000万元
保证金：2400万元保证金缴纳
G02地块出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内地上建筑面积控制在约13万平方米，其中需建设建筑面积约7万平方米的会议会展中心及建筑面积约5000平方米的办公用房。会议会展中心、办公用房由竞得人自持，不得转让、不得销售。
（3）地块内需建设建筑面积约5.5万平方米的酒店，按4星标准建设。酒店竞得人自持，不得转让、不得销售。
（4）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。
（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（6）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。
该地块与G01地块距离很近，该地块为商办混合地块，按照要求将建设一座5.5万方的四星级酒店，以及7万方的会议会展中心等。
目前该地块位于江北核心区，附近有扬子江金茂悦、绿地海悦、华润国际社区等几大神盘，还有2019年底收官的江与城，目前区域新房均价3万/㎡出点头。
以上就是今天土地拍卖的所有内容
，2月接下来的几天，南京还将有多块土地集中出让，敬请期待！閱讀更多 南京樓市指南 的文章
