最近，收到一些网友的咨询，大多数都是问我“今年能不能买房”，“未来几年房地产的趋势如何走”，“房价还会再涨吗”等老生常谈的问题了。不过其中有一位网友提了一个问题，还算蛮刁钻的，他问我说“现阶段房子已经过剩了，为何房价不降呢”。我相信这个问题，也是很多网友想了解的。
过去房价不断上涨，我们可以认为是房子少，导致供不应求。而如今，根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在2018年12月21日发布了《2017中国城镇住房空置分析》，该报告称，2017年中国城镇地区空置房约有6500万套，住房空置率高达21.4！仅次于西班牙和意大利。
并且按照国家电网机构的家庭住房用电数据来看，2018年，我们国家大中城市住房空置率已经达到了13%以上，小城市的住房空置率达到了16%以上。
还有一些民间机构也发布报告称，我们国家的商品房和小产权房一起算起来的话，可以满足30亿人口居住了，就算一些是在偏远的地方，去掉50%的话，也能住15亿人吧。
无独有偶，这个数据在近期也得到了官媒的承认，官媒正式释放的一条信息算是把这个言论坐实了，其中提到2020年全国商品住宅将“供大于求”。
因此，可以看到，我们国家目前根本就不缺房子住，但因为炒房客的囤房行为，导致房屋资源大大的浪费，应该需要房子的百姓没房子，而不需要房子的却拥有几十，上百套房。所以，房价在这种环境下，怎么可能不涨呢？
那么在房子过剩的情况下，我们该“买房”还是“观望”呢？专家给出答案。
专家认为在现阶段，如无必要的情况下，暂时别购置房产，原因有以下三点。
首先，国家这几年不断对房地产进行调控，使得房价开始趋于稳定。以2019年为例，2019年前三个季度全国楼市调控累计达到415次（同样的增幅，在1-10月份累计482次），同比上涨7.8%。再次创下房地产调控历史的最高水平，平均每个工作日就有2次以上的房地产调控政策出台，不管是总数量还是调控的密集程度都刷新了历史水平。
在如此密集的调控下，2019年房价如何，我相信大家心中都有数，不敢说房价大跌，但起码房价稳住了，甚至还传出了部分地区房价下跌的消息。那么2020年，调控的力度只会增，不会减少。
其次，房地产税正在立法阶段。根据官方给出的数据，中国版房地产税大致会遵循“房产信息联网—房地产税立法—房地产税征收”三个重要环节。
按照这种速度下去，我相信很快就能看到房地产税的出台。一旦房地产税能够顺利开征的话，将会改变目前楼市的现有结构，让房子回归居住属性，减弱投资属性，同时打击炒房客，让房屋资源不再过度浪费。
因此，结合以上2点，专家认为，在政策和房地产税的共同作用下，房价未来几年都会以“稳”为主，甚至微跌，大涨绝不会出现也别期望能回调多少。实在是刚需的话，可以购买，毕竟大涨和大跌对你影响都不大，但幻想投资炒房短期暴富的也可以醒醒了。
总而言之，如果想投资房地产，来作为资产配置的话，我认为还是得慎重，因为未来的政策不确定，尤其是在税收和产权方面。
大家认为现阶段房子过剩，到底该买房还是继续观望？欢迎在下方评论区留言。
<strong>我是阿杜探房，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
閱讀更多 阿杜探房 的文章
