全雳看公寓
总人口应该没有减少，公寓空，你们要知道很多工厂和农民房改成公寓了，增加了很多住房，像我以前住的农民房一层4户，改装后变成了8户，像宝安这多的厂房一栋栋改了成公寓增加了住宅，还有交通便利，以前在市区内住的搬到福永一些地铁延线。写字楼空，每年不停建楼，很多搬到向对租金低的区域。每年有离开，又有人过来。深圳现在人口比以前多，常坐地铁公交人能受的到
万水千山229317187
前几年在深圳是闭着眼睛挣钱、以前我的档口租着还要请小妹去守，其实档口都不盈利的但是无所谓，主要显得自己家大业大，有实体店，有公司。 现在钱不好挣了，小妹也辞退了，勉强留一个办公室每天泡泡茶。要不是业务需求，都想在家办公了。办公室也缩小了很多。只是希望每个月亏的少一点，熬过严冬。
奢侈品珠宝通
深圳公寓不好租吗？ 我九间公寓在2019年没有一间空置超过半个月 都是租客退租一两天安排阿姨上去打扫 然后让中介带客 基本上是两三天就会有人定 深圳市区的租盘是供不应求 好的租盘只要一出来都常被秒 宝安龙岗那些就另说....
我也不知改啥名
深圳人口流入全国第一不假，但是户籍人口太少
根据2018年的数据显示，深圳全市年末常住人口1302.66万人，比上年末增加49.83万人。其中常住户籍人口454.70万人，占常住人口比重34.9%；常住非户籍人口847.97万人，占比重65.1%；这样是数据足以说明一个问题，深圳的人口绝大多数都是流动人口，也就是说虽然人口流入不少，但是真正能够留下来的很少。要知道根据深圳的落户政策来看，深圳这样的城市落户条件并不苛刻，只要是全日制本专科（符合年龄条件）都可以落户，但是为什么那么多在深圳工作的人们不愿意落户？这就值得我们思考了。
第一、深圳对于很多人来说只是一个适合工作的城市，但是不适合生活。深圳的高房价、高消费等让很多成年人无法做出落户的决定。认识很多在深圳工作的大学同学，在深圳待了起码要有10年了，也符合落户的条件但是就是不愿意落户。原因无他，就是消费太高，压力太大，落户后虽然能够享受一定的便利但是相比于未来一辈子的发展来说，深圳并不适合长期定居，因为压力太大了。至今很多在深圳工作十几年的朋友，在深圳还上不了公立学校，而深圳的私立学校的学费让人不堪重负。越来越多的人选择在深圳挣钱，去其他城市消费，这也是必然。
第二、高房价背后其实就是高房租，连华为和富士康这样的企业都是受不了了。富士康是最早从深圳开始迁出的企业，虽然说如今富士康在深圳还有工厂但是比起鼎盛时期如今已经已经算不得什么了。华为近些年也开始逐步向周边城市进行迁移，原因无他，就是因为地皮太贵了，租金太贵了，企业不盈利，自然会选择离开。
第三、作为我国金融市场之一的深市，如今也是愁云惨淡。本身想把金融作为支柱产业来进行发展的深圳，很不巧的这几年金融市场变得惨淡，这种局面已经持续了好久了。这对于一个行业的打击是巨大的，高层消费消失，必然造成其他消费降级。或许这也是一些高档写字楼开始变得空荡的主要原因吧。
办公楼和公寓空置率高不是深圳特有的情况，全国很多城市都这样
第一、深圳写字楼等的空置率长期位于全国前十位，这点不用怀疑。根据之前的一组数据显示，深圳的写字楼房屋总面积600万平方米，空置率达到16%；这么高的空置率起码说明了一点：要么是写字楼多了，要么是企业少了。
第二、深圳这样的城市，金融和互联网行业是写字楼的常用客户，写字楼空置率过高无疑说明了这两个行业过得不舒服。金融业就不用说了，从2015年开始到现在基本上都是一潭死水。大批量依附于金融行业的小企业破产不是秘密；而深圳虽然说作为我国创新高地，近几年的互联网行业建树不多是事实。加上从2018年底开始，资本对于互联网的热捧开始逐渐衰退，未来几年互联网行业的发展注定艰难。
深圳这样的城市因为本身地形所限制，区域内土地寸土寸金，可以说可用来开发的土地越来越少，这也是为什么深圳房价这么高的主因。不过值得肯定的是，深圳以这么小的面积创造了这么大的GDP总值和产业，确实挺厉害了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
深圳办公楼和公寓不好租了，这是总体经济不景气的最敏感的指标。
据深圳卫视的报道，深圳写字楼目前总体空置率达到20%，而前海的写字楼空置率达到65%，其中，平安中心大楼被传一次性退租10层写字楼。而这是否属实？按照深圳住建委的官方报道和辟谣，深圳写字楼总体空置率为15%左右。
再来看一下具体深圳各区的写字楼总体租金水平，目前，福田大约200-400 每平，而前海在400-600水平，龙岗则在100-200每平。
为什么深圳写字楼总体空置率上升，社会普遍传言空置率高？除了全国宏观经济增速不景气的原因以外，主要还有以下几点原因:
第一，深圳的主要商务区，比如福田，南山，前海等，因为总体租金水平太高，在经济不景气的情况下，大量商户从中心区搬到诸如龙华，民治，龙岗等关外。以降低租金成本和员工的出行和居住成本。
第二，17年以来，以p2p大量倒闭跑路为代表的，叠加15年股灾后，大量资产管理公司，投资公司的倒闭，集中体现在福田和前海的高档商务写字楼的大量空置。
第三，以华强北和车公庙为代表的“山寨”产业密集区，在小米和传音等新的巨头崛起的替代下，深圳典型的手机产业链出现大幅的重构，大量的山寨手机产业退出市场，而深圳的手机山寨产业从业人员总体超过50万人。因此可以看到以华强北为首的铺面大量空置，而以车公庙为代表队的手机公司目前逐步被其他产业替代。
第四，以电商为代表，目前深圳电商产业，也跟随全球电商产业的发展起伏，其中，基于租金和人工成本，大量企业迁往类似华南城等电商产业聚集区，以低廉和产业聚集作为传统福田中心区的商务写字楼的替代对象。
总体来看，既和总体经济不景气的周期在延长有关，也和深圳的内部产业结构在转移和迁移有关，更多的也是和低盈利的传统商务模式逐步在迭代和升级有关。
屠龙刀fei0598
深圳的办公楼和公寓不好租原因是几个方面的：
一是深圳的经济在升级，对于一些落后的产能和传统的行业开始淘汰，一部分没有优势的产业从深圳转移出去成为趋势，深圳的高房价逼着低利润的产业离开深圳。
二是我国粗放式的经济发展模式结束了，简单的创业时代过去了，过去深圳九个人就有一个开公司的时代结束了，创业难，赚钱难让一部分中小企业关闭。
三房地产的过剩，深圳是我国城中村最多的城市，大量的城中村的房子可以便宜的出租，办公楼和公寓的高租金无法与城中村的低租金竞争，再加上办公楼和公寓的过剩。
前不久还有深圳的房地产企业找到笔者，希望帮他们在深圳福田区的还有深圳国强路的大量办公楼招商，就是帮他们把办公楼租出去。深圳的办公楼和公寓的空置率现在是越来越高。要解决深圳的办公楼和公寓不好租的问题主要是还是需要进行产业的升级，深圳需要的是在全球有竞争力的产业，需要打造独角兽的产业集群，当时我就对深圳的房地产企业提出这个问题，简单的租办公楼已经很难了，必须有一个打造独角兽产业集群的完整商业模式，再进行招商引资，引进高端企业，有竞争力的企业，只有这样才能从源头上解决问题，只想简单的把房子租出来现在很困难。
深圳的办公楼和公寓不好租是我国房地产行业的一个缩影，我国许多城市都面临着办公楼和公寓不好租的问题，而且，未来这个问题会越来越严重。
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金融学家宏皓教授
深圳应该是户籍人口增加 但是总人口貌似在下降哦……因为现在为了卖房 但是又不敢打开限购怕违法国家政策 怎么办？降低入户门槛呗 所以现在大专的只要网上自己申请就可以入户了 到时候去公安分局录个指纹就搞定了 我觉得现在深圳高峰期虽然地铁依然堵 可是遇到节假日 无论是各商圈还是关外 人流量明显下降 尤其是海量的小工厂都搬离或者倒闭了 连工业区周边的便利店 美发 饭店 还有配套的小五金作坊 招牌制作 名片制作 哪怕是色情行业的 都连带着干不下去了 深圳现在地脚稍稍差一点点的档口都是旺铺招租好几个月 已经很说明问题了。
龙莫言1
这50万流入的都是高端人才。因为比较高端，所以不会轻易见到。像路边摊档，商铺等一般地方是不会出现的，更不会在产能落后技术转型的工业区见到。所以，总有人产生错觉，认为现在深圳经济萧条，消费放缓。真是目光短浅，思维单一！孰不见深圳从罗湖区到光明区各小，中，高校哪个学校门口不是挤破头？从一甲到三甲哪间医院大堂不是排长队？一个车牌能买一台汽车，还不是车满为患？一平米20万的房子不是要限着买吗？
啊黎5
本人目前就是深圳的外地人之一。这边工作机会多，工资相对比较高，因此吸引很多年轻人来打工。但是打工跟投资做企业是两回事。
举个例子，深圳热闹地区的饭店，高峰时段差不多要排队半个小时才可以吃到饭。按照常理，饭店生意这么好，一定是大赚。实际情况是，好多饭店没有多久就干不下去了。高昂的租金，人工成本拖垮了这些生意兴隆的餐饮项目。
再比如跨境电商行业，深圳大大小小的电商公司不计其数，员工人数少则几人，多则几千。之前生意好做，公司做的越来越大，有的上市，有的被收购。但是现在由于一些原因电商的日子大不如前。比如人工成本高，人均产出低，政策变化和贸易战导致税费升高等，很多大公司也风光不在。
总而言之，做生意要的是赚钱，高成本带不来高回报，做的人自然就少了，很多企业已经搬到东莞这样，成本相对比较低的地方去了。
兜儿里有丶糖
你看看作为曾经加班最严重的深圳南山科兴，现在的办公楼就知道了，每层都有空的
