一個人的天荒地老134171615
我家的頂樓11層複式結構，不但面積大居住舒適，而且採光超好，冬天暖和，還有兩個超大陽光房，有種空中別墅的感覺！更沒有那些人說的漏水現象！我認為買到就是賺到！而且小區周邊環境盡收眼底！
安徽萊特
各有所好吧，有些不喜歡頂樓，無非就是怕下雨漏水和夏天比較熱，對於個人而言還是挺喜歡頂樓的，贈送的面積多就不說了，吃了飯或者休息的時候可以在頂樓上一邊喝茶一邊看書。漏水的問題怎麼解決呢，我有一個朋友也住頂樓，他在淘寶上在了一種防漏水的膠水，還挺便宜，幾十元，哪裡漏貼哪裡。熱這個問題，他在天花板上貼了層隔熱棉，基本就解決了。
頂樓的好處有很多，清淨，不會有腳步在那裡響，而且送的躍層屬於樓中樓，裝飾一下就像小別墅一樣的感覺，如果家裡有老人或者小孩，可以考慮其他的，畢竟安全最重要。
U李欣龍
作業一個房地產從業者和一個多層頂躍層戶型的業主我比較有感悟！特別分享一下！
我是一個學建築工程理科生，以前從事幾年工程工作。目前從事房地產營銷工作。
下面圖片就是我自己購買的一套多層頂躍，入證面積123平方，樓頂為斜屋面，最高點淨6米。自己設計自己施工。我自己現澆築了一層樓板。總計使用面積190方左右。客廳做成了鏤空。樓上增加了一個露臺花園，一個休閒棋牌廳，一個洗衣房加曬衣服的陽臺，2個儲藏室，一個總體感覺非常不錯。
首先從優點來分析
1、首先頂樓該樓棟最好的視野，我是我們小區樓王，加上我自己做的樓閣，樓上樓下都有景觀陽臺，山環水抱，視野開闊 前後通透。一覽眾山小的感覺, 頂樓帶閣樓的房間就可以滿足你視野開闊需求。人住起來的心情也不一樣，絕對不會壓抑。
2、不管是多層還是高層，頂樓躍層通風、採光效果也是該樓棟最好的。如果選擇了南北通透戶型就更完美了。我的東西戶型，但是採光也是一級棒！
3房子的格局舒服，可以獲得更多贈送面積，有一種空中別墅的感覺，花多層的費用享受別墅的體驗。[呲牙][呲牙]這個是頂樓躍層的核心價值！！
頂樓帶閣樓房子的缺點 也不是沒有
1、首先是夏熱冬冷 ，頂樓帶閣樓的房子,因為閣樓處於整棟樓的最高位置,緊挨著隔熱層,所以在夏天的時候室溫較高。反之冬天的溫度也是最低的。這些在施工的時候就要提前把保溫做好。
2還有一個迴避不了的話題就是防水，不管建築做的多完美，防水問題都是一個痛點。隨著時間的推移，基礎沉降，和原有防水層老化。10年之後漏水是每個樓頂的必修課，所以要有一定的心裡準備。
3頂樓不管是多層還是高層自來水水壓都是最低的，在高峰期有感受。如果是高層水泵的後續問題也是需要考慮的。
4如果是帶電梯高層，以後如果電梯壞了。後續問題比較多的。如果是步梯以後有老年人也是有一定考慮。
5消防也是一個痛點，前段時間各地的火災可以看出，一旦有火災，頂樓的逃生是最困難的，如果樓下火災也可能被燒上來。
以上就是通過自己的房子和專業知識的一些分享希望可以幫助你，你自己在分析自己的需求綜合考慮。[握手][握手][握手]
水清木華gjb
我的建議是：如果不差錢不要買頂層
曾經有一個在施工單位的朋友一起聊天，就說到頂層的房子如何的不好。最大的一個問題是防水的問題，我也是土木工程專業的，都知道房屋的防水並不是那麼的好做。
我朋友在施工做了五年多，給我說買樓千萬不能買頂層。首先，防水本身就是個難以保證的問題，雖然設計的標準是二十年或者更久，但由於施工方很難按照標準程序把防水做的很完美，這就減少了防水的使用壽命。再者，國內的防水材料並不能達到設計的標準，所以防水不會達到設計的壽命。
買樓有時候要住幾十年之久，防水做好了也不過十年，全國任何地方每年都會下雨。所以頂層是千萬不能買，不然以後漏雨了會很麻煩。我記得施工方只承諾五年內漏水保修。我朋友說：“保修十年又如何，修了壞壞了修，糟心的還是住戶不是？”
再說，貪便宜容易吃大虧，開發商為什麼願意便宜或者優惠賣出頂層樓房，還不是因為或多或少有問題嘛！所以買房子是要住幾十年的，還是不要貪圖蠅頭小利，容易揀了芝麻丟了西瓜🍉。
建聞君
很高興能回答您這個問題！
首先，俗話說頂層“十屋九漏”，這句話一點也不假，所以很多人都不願意買頂樓，在各樓層中，頂樓跟底樓可以說是最差的樓層，所以這兩個樓層房子的價格都比較便宜。大家覺得頂樓之所以不能買，其實離不開下面的這些問題：
一、冬冷夏熱
頂樓處於樓層的頂部位置，視野開闊，沒有建築物遮擋，天花板跟四面牆壁直接與室外接觸。到了夏天，太陽直射，頂樓裡面就像烤箱蒸爐，住戶彷彿每天“蒸桑拿”，到了冬天，寒風從四面八方撲面而來，又彷彿回到了“冰河世紀”。
二、漏雨
一般來說，房子樓頂外部都會有防水層，不過防水層在日曬雨淋的情況下，壽命也就只有5~20年，也就是說，無論房子的質量有多好，十年八年後就會出現漏雨的問題。房子漏雨，遭殃的肯定就是頂樓住戶了，吊頂被雨水泡壞，牆面出現滲水的情況數之不盡。
但是呢，頂樓也並未一無是處，如果頂樓有以下的兩種情況或者優勢，哪怕只佔一種，再貴也值得買。
一、帶閣樓、躍層
有的房子，它的頂樓是複式設計，在頂樓上面還做了一個躍層，或者贈送了一個小閣樓，這樣的頂樓，其實就等於是二層樓，十分值得購買。
第一，閣樓的存在，無疑讓閣樓承擔了頂樓的缺點，增加了房子的保溫效果，冬天不會太冷，而太陽直射只會影響到閣樓，不會影響下面的那一層。
第二，即使出現漏雨的情況，最先受影響的也是閣樓，而閣樓使用頻率不高，所以風險能夠降到最低，後期補救也不會損失太大。
第三，買頂樓還贈送閣樓，這些優惠真的不是處處有，多出來的空間完全能夠當成健身室、兒童活動區、雜物房。
二、樓頂使用權
有不少物業還會贈送頂樓業主的樓頂使用權，這種頂樓，就相當於擁有了一個大平臺，根本不會有人上來樓頂，換句話說，整個樓頂區域都是你的。把樓頂打造成陽光房、私人花園、活動聚會區，哪怕是用來晾曬被子也很值得。另外，有了樓頂的使用權，我們就能對頂樓的缺點進行彌補，保溫能力差？太陽長期照射太悶熱？只需要在頂樓上面增加保溫層，搭建陽光房，又或者種一些綠植，就能完美解決各種問題。
還有一點是，如果你擁有樓頂的使用權，那樓頂的防水問題其實也不用太糾結，用上幾年，防水層壞掉了，業主自己出錢修理就行，也不用跟物業糾纏，自己怎麼喜歡怎麼來，十分方便。
說實話，儘管大家都說頂樓不好，但其實如果頂樓有以上的兩種情況，可以說再貴也值得買。頂樓擁有充足採光和通風，視野開闊一望無際，安靜不受打擾，閒暇時還能在大平臺上休息，或與親朋好友聚會娛樂，真的是個不錯的選擇，你們說是吧？
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珠海樓市視野
頂樓贈送躍層合不合適買？小站覺得頂層有贈送並且價格優惠還是有購買價值的。關於頂樓大家不願意買的原因無非幾點，冷和漏水，這兩點是以前的老房子普遍存在的問題，在隨著現在施工各方面不斷完善，新房子存在這種問題的可能性較小。下面小站具體說一下頂樓存在的幾個問題
一.頂樓漏水？
買頂樓，漏水確實很麻煩。可能辛苦花很多錢的裝修也會面臨損失。關於怎麼解決漏水的問題，小站有幾點建議：買新小區、大品牌開發商，施工與物業管理好的。現在新房子施工單位在施工的時候，會對頂樓進行防水處理，一般是5-8層防水；第二買準現房（房屋封頂為準）去實地去看；第三，交房時
樓上可疑漏水點打掃乾淨，用瀝青或是防水塗層鋪在上面。
二.頂樓冷？
在現在的新建項目中，頂樓的實際溫度大概比標準層差3℃-5℃。沒有想象中那麼冷，小區供暖差，不光頂樓冷，都是一樣的。還是擔心也可以按一個空調、做隔熱層等。
三.以後不好交易怎麼辦？
頂樓面臨的問題除以上兩點，還有就是不好交易，解決方法有兩個，第一裝修上找，裝修不需要花錢砸，根據小站的經驗裝修主題兩個1.小資2.溫馨。第二價格，頂樓在買的時候價格是要低於標準層的，賣的時候價格也可以略低一些。
其實題主所說，頂樓有躍層贈送，小站的觀點是，價格合理可以出手。贈送部分可以做活動室、休閒室等，樓下居住。如頂層舉架高也可以隔成三層。頂樓解決上述說的三點，居住的舒適度，房屋自身改裝空間都要較標準層好一些。希望以上的觀點幫助到您！
買房賣房，小站幫忙！
小站說房
頂樓躍層，要看是什麼結構？
如果是贈送的是帶西瓦坡屋頂的閣樓，一般防水和隔熱會做得比較好。這種結構散水快，隔熱效果好，有些還帶老虎窗（大天窗），適合南方地區是購買。
如果是Loft形式，上一層層高超過2米1，滿足居住需求沒問題。另外，防水隔熱做的好不好要看運氣（概率）。隔熱現在基本上可以用空調來解決，一般問題不大。防水問題，在雨水少的北方地區，一般用個10年—20年沒問題。適合北方地區購買。
頂樓除了考慮隔熱、防水，還有個人喜好，因為頂樓通風、採光、視野非常好，再加上贈送面積超大，使用率高，管理費便宜，非常適合首次置業人群。
胡侃樓市
一句話，流程很繁瑣沒有啥優點。
6有自然災害之類發生的。維修只需熬幾天，電梯壞了真心痛苦，基本會有漏水發生。
1空中花園是佔用了所有業主的共有面積，逃生太難。
4浮塵沒有樓房和樹林的阻擋，用著不安心，有火災發生；
2樓層高，會直接吹入室內
5防水不到位，要是十年二十年後要更換電梯。
3水壓會受到影響，那是真心想死的心都會有，頂樓其實是最差的樓層
合肥樓市百科
多層就不建議了，電梯還可以考慮！根據自己的需求點，房子沒有十全十美的，頂樓複式也有很多優勢，視野開闊，採光好。頂樓複式一般有贈送，可以做個陽光房，或者休閒吧檯，都很漂亮！
合肥鏈家尉經理
有幾個點可以分析1.頂樓的弊端，時間久了可能會滲水，所以防水問題一定要做好不要節約材料錢，2.躍層，看戶型如何，戶型不好的話浪費面積大，面積小了也不行，小了顯得局裡居氣的，3.層高是否標準，層高低了會讓人感到壓抑，層高越高越大氣。3.梯戶比.有些剛需的樓盤小面積的戶數可能會比較多，有可能躍層是會是中戶不是端戶，中戶的話可能採光就會受影響，端戶的話肯定舒服得多。
所以總結就是~如果頂樓躍層，如果是單獨的一戶，或者戶數不多私密性好，而且面積比較大戶型比較好，最好是有露臺的那住起來肯定還是很舒服的。
