一个人的天荒地老134171615
我家的顶楼11层复式结构，不但面积大居住舒适，而且采光超好，冬天暖和，还有两个超大阳光房，有种空中别墅的感觉！更没有那些人说的漏水现象！我认为买到就是赚到！而且小区周边环境尽收眼底！
安徽莱特
各有所好吧，有些不喜欢顶楼，无非就是怕下雨漏水和夏天比较热，对于个人而言还是挺喜欢顶楼的，赠送的面积多就不说了，吃了饭或者休息的时候可以在顶楼上一边喝茶一边看书。漏水的问题怎么解决呢，我有一个朋友也住顶楼，他在淘宝上在了一种防漏水的胶水，还挺便宜，几十元，哪里漏贴哪里。热这个问题，他在天花板上贴了层隔热棉，基本就解决了。
顶楼的好处有很多，清净，不会有脚步在那里响，而且送的跃层属于楼中楼，装饰一下就像小别墅一样的感觉，如果家里有老人或者小孩，可以考虑其他的，毕竟安全最重要。
U李欣龙
作业一个房地产从业者和一个多层顶跃层户型的业主我比较有感悟！特别分享一下！
我是一个学建筑工程理科生，以前从事几年工程工作。目前从事房地产营销工作。
下面图片就是我自己购买的一套多层顶跃，入证面积123平方，楼顶为斜屋面，最高点净6米。自己设计自己施工。我自己现浇筑了一层楼板。总计使用面积190方左右。客厅做成了镂空。楼上增加了一个露台花园，一个休闲棋牌厅，一个洗衣房加晒衣服的阳台，2个储藏室，一个总体感觉非常不错。
首先从优点来分析
1、首先顶楼该楼栋最好的视野，我是我们小区楼王，加上我自己做的楼阁，楼上楼下都有景观阳台，山环水抱，视野开阔 前后通透。一览众山小的感觉, 顶楼带阁楼的房间就可以满足你视野开阔需求。人住起来的心情也不一样，绝对不会压抑。
2、不管是多层还是高层，顶楼跃层通风、采光效果也是该楼栋最好的。如果选择了南北通透户型就更完美了。我的东西户型，但是采光也是一级棒！
3房子的格局舒服，可以获得更多赠送面积，有一种空中别墅的感觉，花多层的费用享受别墅的体验。[呲牙][呲牙]这个是顶楼跃层的核心价值！！
顶楼带阁楼房子的缺点 也不是没有
1、首先是夏热冬冷 ，顶楼带阁楼的房子,因为阁楼处于整栋楼的最高位置,紧挨着隔热层,所以在夏天的时候室温较高。反之冬天的温度也是最低的。这些在施工的时候就要提前把保温做好。
2还有一个回避不了的话题就是防水，不管建筑做的多完美，防水问题都是一个痛点。随着时间的推移，基础沉降，和原有防水层老化。10年之后漏水是每个楼顶的必修课，所以要有一定的心里准备。
3顶楼不管是多层还是高层自来水水压都是最低的，在高峰期有感受。如果是高层水泵的后续问题也是需要考虑的。
4如果是带电梯高层，以后如果电梯坏了。后续问题比较多的。如果是步梯以后有老年人也是有一定考虑。
5消防也是一个痛点，前段时间各地的火灾可以看出，一旦有火灾，顶楼的逃生是最困难的，如果楼下火灾也可能被烧上来。
以上就是通过自己的房子和专业知识的一些分享希望可以帮助你，你自己在分析自己的需求综合考虑。[握手][握手][握手]
水清木华gjb
我的建议是：如果不差钱不要买顶层
曾经有一个在施工单位的朋友一起聊天，就说到顶层的房子如何的不好。最大的一个问题是防水的问题，我也是土木工程专业的，都知道房屋的防水并不是那么的好做。
我朋友在施工做了五年多，给我说买楼千万不能买顶层。首先，防水本身就是个难以保证的问题，虽然设计的标准是二十年或者更久，但由于施工方很难按照标准程序把防水做的很完美，这就减少了防水的使用寿命。再者，国内的防水材料并不能达到设计的标准，所以防水不会达到设计的寿命。
买楼有时候要住几十年之久，防水做好了也不过十年，全国任何地方每年都会下雨。所以顶层是千万不能买，不然以后漏雨了会很麻烦。我记得施工方只承诺五年内漏水保修。我朋友说：“保修十年又如何，修了坏坏了修，糟心的还是住户不是？”
再说，贪便宜容易吃大亏，开发商为什么愿意便宜或者优惠卖出顶层楼房，还不是因为或多或少有问题嘛！所以买房子是要住几十年的，还是不要贪图蝇头小利，容易拣了芝麻丢了西瓜🍉。
建闻君
很高兴能回答您这个问题！
首先，俗话说顶层“十屋九漏”，这句话一点也不假，所以很多人都不愿意买顶楼，在各楼层中，顶楼跟底楼可以说是最差的楼层，所以这两个楼层房子的价格都比较便宜。大家觉得顶楼之所以不能买，其实离不开下面的这些问题：
一、冬冷夏热
顶楼处于楼层的顶部位置，视野开阔，没有建筑物遮挡，天花板跟四面墙壁直接与室外接触。到了夏天，太阳直射，顶楼里面就像烤箱蒸炉，住户仿佛每天“蒸桑拿”，到了冬天，寒风从四面八方扑面而来，又仿佛回到了“冰河世纪”。
二、漏雨
一般来说，房子楼顶外部都会有防水层，不过防水层在日晒雨淋的情况下，寿命也就只有5~20年，也就是说，无论房子的质量有多好，十年八年后就会出现漏雨的问题。房子漏雨，遭殃的肯定就是顶楼住户了，吊顶被雨水泡坏，墙面出现渗水的情况数之不尽。
但是呢，顶楼也并未一无是处，如果顶楼有以下的两种情况或者优势，哪怕只占一种，再贵也值得买。
一、带阁楼、跃层
有的房子，它的顶楼是复式设计，在顶楼上面还做了一个跃层，或者赠送了一个小阁楼，这样的顶楼，其实就等于是二层楼，十分值得购买。
第一，阁楼的存在，无疑让阁楼承担了顶楼的缺点，增加了房子的保温效果，冬天不会太冷，而太阳直射只会影响到阁楼，不会影响下面的那一层。
第二，即使出现漏雨的情况，最先受影响的也是阁楼，而阁楼使用频率不高，所以风险能够降到最低，后期补救也不会损失太大。
第三，买顶楼还赠送阁楼，这些优惠真的不是处处有，多出来的空间完全能够当成健身室、儿童活动区、杂物房。
二、楼顶使用权
有不少物业还会赠送顶楼业主的楼顶使用权，这种顶楼，就相当于拥有了一个大平台，根本不会有人上来楼顶，换句话说，整个楼顶区域都是你的。把楼顶打造成阳光房、私人花园、活动聚会区，哪怕是用来晾晒被子也很值得。另外，有了楼顶的使用权，我们就能对顶楼的缺点进行弥补，保温能力差？太阳长期照射太闷热？只需要在顶楼上面增加保温层，搭建阳光房，又或者种一些绿植，就能完美解决各种问题。
还有一点是，如果你拥有楼顶的使用权，那楼顶的防水问题其实也不用太纠结，用上几年，防水层坏掉了，业主自己出钱修理就行，也不用跟物业纠缠，自己怎么喜欢怎么来，十分方便。
说实话，尽管大家都说顶楼不好，但其实如果顶楼有以上的两种情况，可以说再贵也值得买。顶楼拥有充足采光和通风，视野开阔一望无际，安静不受打扰，闲暇时还能在大平台上休息，或与亲朋好友聚会娱乐，真的是个不错的选择，你们说是吧？
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珠海楼市视野
顶楼赠送跃层合不合适买？小站觉得顶层有赠送并且价格优惠还是有购买价值的。关于顶楼大家不愿意买的原因无非几点，冷和漏水，这两点是以前的老房子普遍存在的问题，在随着现在施工各方面不断完善，新房子存在这种问题的可能性较小。下面小站具体说一下顶楼存在的几个问题
一.顶楼漏水？
买顶楼，漏水确实很麻烦。可能辛苦花很多钱的装修也会面临损失。关于怎么解决漏水的问题，小站有几点建议：买新小区、大品牌开发商，施工与物业管理好的。现在新房子施工单位在施工的时候，会对顶楼进行防水处理，一般是5-8层防水；第二买准现房（房屋封顶为准）去实地去看；第三，交房时
楼上可疑漏水点打扫干净，用沥青或是防水涂层铺在上面。
二.顶楼冷？
在现在的新建项目中，顶楼的实际温度大概比标准层差3℃-5℃。没有想象中那么冷，小区供暖差，不光顶楼冷，都是一样的。还是担心也可以按一个空调、做隔热层等。
三.以后不好交易怎么办？
顶楼面临的问题除以上两点，还有就是不好交易，解决方法有两个，第一装修上找，装修不需要花钱砸，根据小站的经验装修主题两个1.小资2.温馨。第二价格，顶楼在买的时候价格是要低于标准层的，卖的时候价格也可以略低一些。
其实题主所说，顶楼有跃层赠送，小站的观点是，价格合理可以出手。赠送部分可以做活动室、休闲室等，楼下居住。如顶层举架高也可以隔成三层。顶楼解决上述说的三点，居住的舒适度，房屋自身改装空间都要较标准层好一些。希望以上的观点帮助到您！
买房卖房，小站帮忙！
小站说房
顶楼跃层，要看是什么结构？
如果是赠送的是带西瓦坡屋顶的阁楼，一般防水和隔热会做得比较好。这种结构散水快，隔热效果好，有些还带老虎窗（大天窗），适合南方地区是购买。
如果是Loft形式，上一层层高超过2米1，满足居住需求没问题。另外，防水隔热做的好不好要看运气（概率）。隔热现在基本上可以用空调来解决，一般问题不大。防水问题，在雨水少的北方地区，一般用个10年—20年没问题。适合北方地区购买。
顶楼除了考虑隔热、防水，还有个人喜好，因为顶楼通风、采光、视野非常好，再加上赠送面积超大，使用率高，管理费便宜，非常适合首次置业人群。
胡侃楼市
一句话，流程很繁琐没有啥优点。
6有自然灾害之类发生的。维修只需熬几天，电梯坏了真心痛苦，基本会有漏水发生。
1空中花园是占用了所有业主的共有面积，逃生太难。
4浮尘没有楼房和树林的阻挡，用着不安心，有火灾发生；
2楼层高，会直接吹入室内
5防水不到位，要是十年二十年后要更换电梯。
3水压会受到影响，那是真心想死的心都会有，顶楼其实是最差的楼层
合肥楼市百科
多层就不建议了，电梯还可以考虑！根据自己的需求点，房子没有十全十美的，顶楼复式也有很多优势，视野开阔，采光好。顶楼复式一般有赠送，可以做个阳光房，或者休闲吧台，都很漂亮！
合肥链家尉经理
有几个点可以分析1.顶楼的弊端，时间久了可能会渗水，所以防水问题一定要做好不要节约材料钱，2.跃层，看户型如何，户型不好的话浪费面积大，面积小了也不行，小了显得局里居气的，3.层高是否标准，层高低了会让人感到压抑，层高越高越大气。3.梯户比.有些刚需的楼盘小面积的户数可能会比较多，有可能跃层是会是中户不是端户，中户的话可能采光就会受影响，端户的话肯定舒服得多。
所以总结就是~如果顶楼跃层，如果是单独的一户，或者户数不多私密性好，而且面积比较大户型比较好，最好是有露台的那住起来肯定还是很舒服的。
