江边一只小黄鸭
重庆的二套房界定是以家庭为单位来判断。
比如说你夫妻两人，有一个人名字下面有一套房，另一个人名字下面没有房，但是一个家庭嘛，再买一套，就是第二套房。
以前不是说假离婚来规避这个问题，就是夫妻双方离婚，然后另一方就没有房了，就可以享受首套房购买的权利。
还有一种情况，夫妻两人已经结婚但没有在一个户口本上，其中一人有房，这种情况也属于家庭拥有一套房。
5月份新版征信开始实施，就不能以假离婚的方式来解决这个问题了。
留给假离婚买房的人的时间已经不多了，时间要抓紧。
有人会说，我已经年满18岁，已经成年了，但是户口本上还是和父母在一起，这个该怎么解决呢？
就像你自己说的，你已经成年了，具有完全的民事行为能力，也就是一个独立的个体，在法律上，享有自由和权利。
在买房这事儿上，和父母亲大人没有关系，依然是享有首套房的权利。
认定成为首套房有什么样的好处呢？
一个是契税有关系。如果你买的144平米以下面积的户型，契税要节约一半。
一个是银行利率和贷款成数有关。
目前，重庆首套房贷款利率有基准利率和上浮5%到10%的，银行不一样，上浮的利率不一样。
首套房可以首付3成，贷款7成。如果你是二套房，首付4成，贷款6成。这对于首付不够的人，有影响。
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重庆紫勋君
关于2019重庆购房资质审核的统计范围
关于购房资质的审核，都是以家庭为单位进行统计，来确定你名下的住房套数。
首先搞清楚，“家庭”的范围是什么？没有结婚的或者离异的又怎么算？
- 家庭的范围包括已婚夫妻双方与未成年子女。
- 未婚、离异、丧偶属于单身范围。
就是说，如果你成年了结婚了，你和你的父母，就是两个家庭，如果你成年了未婚，就属于单身范围。
很多买房的小白，会把自己和父母也算在一个家庭范围，这是不对的。
关于名下房产套数的统计维度，一般有三种情况：
1.家庭名下登记的所有房子，均算作家庭名下的房产，并以家庭为单位计算你的房产套数；
2.不是同一家庭的2名及以上个人（比如你和你的朋友、或者未婚的男女朋友投资买房），以共有权的形式共有一套住房的，你和对方的家庭都名下都会计入一套住房。
3.已经取得房产证的、或者已完成网上签约但还没有取得房产证的，都计入家庭名下的房产套数。
如果你是贷款买房，2019重庆商业贷款主要是认贷，看你名下的房贷记录。公积金和组合贷款，是认房又认贷。
商业贷款，在重庆，银行会以家庭为单位，对于名下在全国范围类有两次住房贷款记录均未结清的客户拒贷。
重庆商业贷款仅支持的4种情况：
（1）首次购房(从未购房和贷款)：首付3成、利率上浮10%~20%（各银行综合范围）
（2）首套房(一笔房贷已结清)：首付3成、利率上浮10%~20%（各银行综合范围）
（3）两次及以上房贷已结清：首付4成、利率上浮10%~20%（各银行综合范围）
（4）二套(有一笔房贷未结清)：首付4成、利率上浮20%~30%（各银行综合范围）
公积金或者组合贷款
（1）主城区限购1套，必须为首次购房。
首次购房是指借款人家庭（包括借款人、配偶）名下无住房登记记录且无贷款购买住房记录。
（2）远郊区县限购2套
远郊区县支持用于购买首套自住住房和改善性第二套住房。
购买改善性第二套住房的认定，是指借款人家庭（包括借款人、配偶）名下在不动产登记信息中仅持有一套住房。
以上内容，由【自住买房帮】原创整理。
资料来源依据：重庆公积金中心、重庆各大银行、重庆国土资源和房屋管理局
自住买房帮
这个要分两个环节还界定。一、在银行贷款环节，如果区县有房有按揭未付清的情况，算二套；如果公积金贷款，只要区县有房且办证算二套，如果有未结清的情况也算二套，即使无房，曾经支取过公积金的，也算二套的利率。二、税务方面，公在区县有房，只要主城无房，缴税时只查主城区的房屋登记情况，可以算首套房。
