貝利馬尼斯
作為一個資深的房地產從業者來看，重生的別墅地位徘徊是有一定道理的！
1.首先價格是收到供求關係影響，重生作為最大的直轄市，土地供應一直名列前茅。別墅區的土地供應也一直比較高，市場的容量大就是第一個因素。
2第二是國家政策，重慶和上海是全國目前唯一兩個房地產稅費的一線城市，房地產稅主要控制的就是豪宅類，所以這個就決定了別墅在重慶的市場環境！
3第三是居住環境，重慶不宜居居住，反而造成大量的人外流。據統計，外地人不來重慶定居，本地有經濟能力的重慶人，又到宜居的外地城市買房，本地絕大多數打工的人又根本買不起別墅，是造成重慶別墅一直不能升值的主要原因。
4第四是居民收入，重慶市四個直轄市唯一一個內陸城市，北京市政治中心，上海是經濟中心，天津是介於北京和上海之間。重慶還是西部城市，居民收入水平還是很大差。
水清木華gjb
買別墅的人，都有一定的經濟實力，都對生活品質有一定的追求。而重慶由於眾所周知的原因（氣候、地理、人文、歷史），極度的不宜居，所以，很少有當地人在重慶買別墅，即使為了提高居住品質，也都到外地買房。
由於重慶極度的不宜居，導致重慶的房價一直不瘟不火，這就造成重慶房價，在大中城市中墊底，從而吸引了很多外地炒房客到重慶抄底。外地人在重慶抄底之前，沒做好功課，本以為重慶是所謂的直轄市，只要把房子囤積一定時間，房價肯定上漲，可以大賺一把。誰知，極度惡劣的天文、地理、氣象、人文、歷史環境，吸引不了下一波的接盤俠接盤，只能眼睜睜的看到吃進的房產爛在手裡，甚至房價，會落到比吃進時還低。
大城市房價不斷的持續上升，一般都得益於外地人的流入，而重慶卻因極度的不宜居，反而造成大量的人外流。據統計，2018年，重慶有355萬人外出打工。外地人不來重慶定居，本地有經濟能力的重慶人，又到宜居的外地城市買房，本地絕大多數打工的人又根本買不起別墅，是造成重慶別墅一直不能升值的主要原因。還有一點不得不說，重慶所謂的別墅，比其它城市的別墅品質低，也是造成重慶別墅質次價低的重要原因。
梅死了
重慶的別墅為什麼一直不漲價？這要從供求兩個方面來分析。重慶的別墅不是一直不漲價，而是漲價較慢，完全比不上電梯樓的漲價速度，分析下來，有兩個原因：一是供應，重慶別墅的供應量是很大的，雖然國家對獨棟別墅進行了嚴格限制，導致獨棟別墅在全國各城市供應量都不大，包括重慶，但重慶的聯排、疊拼的供應量是很大的，禮嘉，茶園，中央公園，龍興，大學城，各類別墅區密密麻麻，蔚為壯觀，這是全國很多城市都沒有的，因此，只能說重慶的別墅供應量充足，可選擇餘地很大。二是需求，重慶由於地理地貌以及氣候的原因，雖然貴為直轄市，但外來人口並不多，炒房客也少，本地人口畢竟購買力有限，高端客戶不多，因此，別墅的需求量不大。這兩個因素導致重慶別墅一直不慍不火，價格漲幅不大。當然，這對於已經購買了別墅的人，特別是投資客是個悲劇，但對於想買別墅的剛需客戶卻是一個福音。
民事律師何誠
別墅這玩意，簡單的理解，就是那類獨佔一塊土地、前庭後院、獨門獨戶、有天有地幾層樓的住宅形式。
他到底好在哪裡？
無論是中國還是外國，富商巨賈、地主鄉紳，好像都喜歡搞一套屬於自己的別墅，如果是大家族，那麼還有可能會是別墅的終極款--莊園！
所以，別墅首先應該是一種身份的象徵，財富的象徵。也可以看做是精神層面上的自我價值實現！

其次，別墅這種形態的住宅，在居住功能性上，除了不可能有那種幾十層超高層的視野，幾乎是囊括了你對居住的所有要求，因為他的空間，很大！無論是橫向空間，還是縱向立體空間！
給予了你充分的想象力。
2.
最近這兩三年行情，重慶絕大多數房子都蹭上了熱點，該翻倍的翻倍，好像回頭看，單單別墅有點失落。
以至於我關注二手房價格變化的時候，都不禁感慨，有一些品質高層洋房的業主自信的標出一個天價，總價居然快接近附近不太遠的某些別墅！
我的觀察，這幾年，只有一少部分別墅實現了價格行情，也有翻倍，但大部分別墅，漲幅都不如大行情。
這到底是啥情況？
答案是很簡單的：
1）現墅總價高，不是炒房投資群體的目標，因此沒有被炒作
2）重慶低品質別墅太多，精品少。
別墅作為終極改善，綜合要求其實更高！但目前很多別墅區，進去2分鐘，你就想掉頭走了！
你要說剛需房或首改房，品質差點，忍一忍，總得要去住，但別墅，太差了，有錢人能看得起嗎？
當然不！
總結起來就是，重慶別墅沒有整體性行情，其一，沒有被熱炒；其二，品質參差不齊，好的就很好，差的就成冷宮裡的娘娘。名頭還在，可無人問津，又出不了宮，找不到接盤俠！
重慶別墅，會有未來嗎？
3.
但是，近期也有一些變化。
其一，重慶新出讓土地的容積率普遍降了！這說明，從方向性上，重慶的居住改善時代來了！這部分的需求，會逐漸爆發！
但你觀察這些新盤，其實別墅很少！為什麼？
這就是其二，關於“限墅”。
我們知道，住宅的核心價值是土地，而別墅是最“浪費”土地資源的住宅形態。
我國有18億畝的耕地紅線，不可能一直不停的蓋房子。對於別墅，政策層面肯定會做出相關限制。
根據公開報道
2003年，國土資源部就明確，將對獨棟別墅項目、高爾夫項目進行限制；
2012年，國土資源部、發改委聯合發文，嚴格控制別墅用地審批；
2016年，國土資源部出臺政策，要求各地收緊對聯排別墅甚至類別
看房哥小代
重慶的別墅為什麼一直沒有漲？
其實要回答這個問題需要從房地產的整體環境、重慶房地產市場，以及別墅市場三方面來分析。
首先，目前國家堅持倡導“房住不炒”的理念，2019年中國房地產市場整體偏淡，作為別墅市場也會受到影響，不漲也就很正常了。
其次，作為重慶房地產市場而言，限購、房產稅、大量供地等導致市場供過於求，也是導致包括別墅市場在內的房地產市場低迷的重要原因。
2019年別墅市場的數據還沒有出來，不過我們可以參考2018年別墅市場的數據。
2018年重慶別墅市場全年供應249萬方，環比增加66%(數據來源銳理數據)，其中建面250平以內的別墅佔比79%，總價大多控制在400萬以內。
基於目前重慶別墅市場供應偏大，總價限制等因素別墅想要一直漲很難；
再次，隨著大平層項目的逐漸增多，也有越來越多的別墅愛好者選擇大平層產品，畢竟大面積，平層體驗，大陽臺，大景觀等都是別墅沒有的，這也在一定程度上減少了別墅的需求人群。
最後，別墅作為一種高端產品，漲價普遍比較慢，這是因為別墅高總價的限制會阻擋大部分購買人群，而少部分有實力的購買人群大都喜歡購買新建別墅，畢竟花了這麼多錢，買個新房才是大眾的普遍意識，市場選擇空間也比較多，這就造成了別墅二手市場的冷淡，即使看似價格漲了，但是沒人接手，價格也就成了象徵意義，而沒有實際成交意義了。
重慶房叫獸
重慶屬於直轄市，這是有國家戰略的因素。肯定與重慶這塊寶地有關，不然為什麼蔣介石會在重慶設立中央政府。有山有水環境優美，地勢安全，很多韓國，日本，美國以及德國人都願意居住在重慶並買有別墅，有的還與重慶美女結婚，重慶的地勢與香港差不多，是全中國最好的居住環境與地理位置。至於別墅漲價以及房價的問題那是因為重慶市政府管理有方。
蒲歲月40037292
也不能說一直沒漲吧，還是分哪個樓盤，像保利高爾夫、龍湖系列等還是上漲很多的，至少得漲了一倍吧，其它大部分還是有略微上漲的，少部分比較偏的、交通不方便配套不足的就難漲價了，別墅主要是裝修費高，使用起來夏天空調電費、冬天地暖氣費都是一筆不小的費用，還有別墅面積一般較大，室內清潔. 、室外打理都需要請人做。
有話好好說5272669
別墅陰森森的，缺少市井人氣。找個人聊天都不容易，也沒有鄰近的商超，不適應。呵呵，窮命
獅子頭雲蹤
哈，誰告訴你沒漲，我16年準備換房那陣子，年初和年底，幾個月總價就相差五六十萬，17-18，幾乎翻了一倍，當然我說的是部分，位置好、環境也不錯的！卡卡角角的不說！
朵朵劇荒了
發這貼就是為了自圓自畫。排隊看看就好
