liguanxue11223355
谈谈美国的物业管理。我儿子美国博士毕业后留美工作，最初是租房住，房产公司就设有物业管理。一是负责室外的卫生，道路的维修，路灯的置换，绿化和环保，居民纠纷的处理，社区的体育设施的维护，公共浴池的清洁;电梯的维修;二是对社区内的宠物进行监管，绝不允许宠物扰民丶破坏卫生;三是帮租客代收快递邮件;四是入屋维护电器丶水管、空调等。2009年，二室二厅二卫一厨，月租金约1千美元。一年后，儿子买了别墅，就不用交物业管理费了。
奔腾续
我到欧洲、美国去，去的都是些老城区，看古风建筑的地方，确实没有多少封闭式小区，连我住的朋友家都没有。我问过英国、德国、美国、法国的朋友，发现一个很有趣的答案，分享给大家，其实也可能是我认知不多，反正别见笑。
欧洲的国家没有物管公司进驻小区，因为他们没有几个小区，都是一些的旧住宅，有些甚至几百年历史，毕竟他们的土地所有权是999年的，老祖宗的东西嘛（这里面有个很有趣的现象，他们的开发商没有足够的金钱去做旧有住宅改造，而住宅的主人便宜了不想卖，可是自己又没有钱去翻新，多数只能依靠出租来维持房子的日常维护）。不过他们有家庭服务公司，就是电影里面看见的管家那种。这类公司的员工都需要经过非常专业的培训而上岗，为的是用极度专业的服务去换取高昂的服务费。其实在广东也有欧洲过来的物业管理公司，像戴德梁行、第一太平戴维斯。它们过来后也因应国情而转变为为小区服务的公司，最早期的时候可是打着管家式服务的呢（其实因为太贵了，国人用不起）。
再一个就是美国，美联邦的土地所有权一样是999年的，所以没几个小区，有的只是在华盛顿、纽约这类核心城市的繁华地段的高层公寓，这公寓当然有物业管理啦，而且死贵。提供的服务也只是保安和清洁。这类公寓的业主都是土豪，买的自己住，多数要来出租给一些打工皇帝住的。为啥我们看见美国大片里面，那些超级英雄住的如此寒酸呢（蜘蛛侠、毒液之类的）是因为他们的收入只够住破旧的公寓，钢铁侠、蝙蝠侠他们是祖传的，就别提了。大部分的美国人都是买郊区的小别墅，或者买地自建，是因为他们只供得起别墅啊，而且又危险，所以家家户户都有枪防身。这些别墅都是自己打理花园的，他们有时候会雇佣邻居家小孩，或者是请别墅区物业管理公司的清洁工来搞卫生。说到这里大家都明白了吧，他们的也有物业管理，只是独立收费，不是包干的哦。
说起小区的物业管理，确实只有我们国家才有大型小区的管理经验，但毕竟时间短，大部分的国人才经历第一套小区房，加上固有的花钱就是上帝思维和个别黑心的物管，造成了现在头条上一堆喷子的现象。我不知道大家都经历了什么，我自己也有对物业管理不满的地方，但我不满物业，我会直接去找物业负责人，将我的意见提出了，并要求他在合理的范围内整改。我买的小区住宅不多，不过以前在外面工作经常租这房子的，遇到的也不少，所以我有这个发言权。
还有就是我的职业，这让我可以更客观的去跟喷子们理论，哈哈哈，职业保密。其实我国现有法律是保护大家的，大家别被喷子们那单一的阴暗理论蒙蔽了，遇到不公，就请咨询律师，用法律来维护自身权益才是正道。谢谢大家观看。欢迎指正不妥之处。
CK这名字好多人用啊
我有个朋友全家在美国纽约住了二十多年，我曾经在他们回国期间专门问过在美国有没有物业公司？他们很明确的说沒有。美国最小的基础管理是社区(中国的社区就是学美国的)只负责卫生和保安，至于设备管理由售后负责。而在美国法律规定，凡是住在街边或有花园的屋主，冬天铲雪及打扫卫生和花园剪草清理等都由屋主人自己负责，如果你沒时间可请人帮你打理。美国有服务公司，这公司相当于中国的家政公司，只不过比中国家政更专业收费更贵，和中国的物业公司是不同性质的两码事。美国是没有封闭小区这一说的(连著名的大学都是开放式的更别谈什么封闭式小区)。谁说美国有物业管理公司那都是扯蛋胡说八道，他们只是物业私营公司请来的写手故意往物业管理公司上边引，让人误以为美国也有物业管理公司，大家别上当。
云层6
我现在就在芬兰女儿家里，是个开放式小区，我们住别墅居民区、旁边不远住着2到3层建筑居民区，都开放式的，每家人家有一个象我们中国居民区的垃圾桶，按你家实际情况，有卫生部门每天来收垃圾或者每周或二周也可以，按规定缴费，北欧那边温度不怎么高，我们中国上海温度高要每天收的，国情不同。其他好象没有物业公司一类吧，如果水，电有问题打个电话怎么办，联系吧，没看到马路上，小区里有人扫垃圾的，但我有一天看到有人在小区附近运动场开着汽车来修剪树木，清扫垃圾，总之国情不一样，不需要物业公司。
可欣9655
物业是一个被受中国人诟病的问题，应该讲关键是理念与习惯的问题，总是希望寻找出国外没有物业的问题。这是可以理解的，但实际情况国外同样存在物业管理与收费问题，同时对于物业管理也有收费同期也有处罚。
但是国外城市管理也是有专门的机构和公司。再有国外对于国民教育，从小就开始培养孩子们，这种潜移默化的行动，给予国外从孩子就开始的教育。例如澳大利亚，居民外围道路的卫生是由政府管理的。这部分费用由政府聘用公司，进行长年的维护。
相反，中国人是一个勤劳的民族与节俭。许多事情都是自己做了，不愿意交给公司来做。特别是不愿意支付费用。这种交费的理念是不接受的。
时刚军
很多物业雇佣的多是社会混混，威胁、恐吓、、背后停电断水堵锁眼、殴打业主，时有发生，已成为社会文明发展一大阻碍和广大业主苦不堪言的公害，不知主管部门为什么就是听之任之？物业不整顿，民无宁日！其实，小区只要几个打扫卫生的即可，成立物业就是多余，有几个物业真正按国家相关条例真心服务业主的？他们眼中就是利益，就是如何从业主身上榨取更多钱财，物业的存在只能让老百姓活的憋屈、活得没尊严，强烈要求取消物业，推翻这座新时期欺压人民的大山！
铮士
简单解释下。我家在西班牙马德里，买的普通公寓房。我住3号楼，我们那里从1号楼到5号楼都是同一家物业公司。每个月的基础物业费是30欧元左右。如果碰上其他临时追加维护，都要额外付钱。比如，我这楼上天台漏水了，我们10户邻居被物业收了长达三年的，每个月30欧元的额外物业。
我现在还准备买套新房。是封闭小区的。一共8幢楼。带有地下车库，游泳池，网球场，儿童活动场所等等。每个月的基础物业费是120欧元。但是，夏天增开了泳池。物业费额外追加35欧元左右。
这是我个人经历。你可以看下。
阙智懿
国外没过去，不了解，我大姑老姑都在日本，已经生活了40年了，日本没有物业费，也没有封闭式小区，中国的物业公司都是流氓公司，我家小区以前的物业什么都不管，小区破破乱乱的，三年前小区地下室着火，查原因竟然是物业把小区底下停车场出租给别人当仓库了，仓库里面放满了皮鞋，电路老化点火引起的火灾，着了一宿，后来把物业公司罢免了，新物业来了后，物业费涨价了，小区还是乱七八糟的，有物业跟没业务有啥区别，只知道收钱不管事，哎，物业公司都取替了才好，以前没物业也挺好，卫生归街道，治安归派出所，房屋问题归房产局，以前这样管理的挺好的，也没问题，小区都挺干净的，现在有了物业公司了小区反而脏乱差了。
在回眸一遍你
我好像记得物业管理是上世纪九十年代末从国外学来的，当时是发达地区先搞，他们房地产业搞得早所以就先有了物业，我们贵阳要搞得晚一些。现在只有大楼盘还有物业，其他老旧小区基本上没有都是各扫门前雪。所以我不知道物业的好坏。
漠然之翼翔空
国外很多都是开放式小区，没有物业收费。说说我们小区吧，几年前物业做的很差，小区居民怨气大。后来业主自发建立业主群，推荐一些人组成业委会把物业开了。的确在随后的几个月小区变的脏乱差，后来街道办、居委会和市里领导来小区和业主讨论得到了解决办法，现在业主很满意，大家也很自觉，可以说在全市是最好的小区，房屋买卖价格也比别的小区贵些。
一、小区由业委会管理，街道办和居委会帮助业委会解决难题，业主和市住建委监督。
二、小区的保安由保安公司外派管理，由四方监督。由街道办、居委会和业委会发工资，每月张帖，业主和住建委监督工资发放。
三、小区保洁人员只从小区住户，没工作的，下岗人员，家属挑选都可以报名，工资由街道办和居委会发放，每月张帖业主监督。
这里说明一下，小区住户大概3000多户，每户每年物业费200元。除去保安保洁工资，剩余的由住建委和街道办管理每月张帖。我们小区不大64栋楼，北进西出，每门两个保安，小区日常巡逻4人，每一名保洁负责4栋的卫生包括楼道和楼房前后。另外每楼有一楼长，由退休的人负责监督保洁工作和邻里关系，每位楼长每月300元操心费。小区的供暖由供暖公司负责。小区的日常维修等由业委会负责，有维修时也是找本小区会干的人来做，比如用电要维修找小区有证电工来做发放费用。小区自治后有两年不太好，现在业主都很放心。就说这么多，大家有问题可以提。
