liguanxue11223355
談談美國的物業管理。我兒子美國博士畢業後留美工作，最初是租房住，房產公司就設有物業管理。一是負責室外的衛生，道路的維修，路燈的置換，綠化和環保，居民糾紛的處理，社區的體育設施的維護，公共浴池的清潔;電梯的維修;二是對社區內的寵物進行監管，絕不允許寵物擾民丶破壞衛生;三是幫租客代收快遞郵件;四是入屋維護電器丶水管、空調等。2009年，二室二廳二衛一廚，月租金約1千美元。一年後，兒子買了別墅，就不用交物業管理費了。
奔騰續
我到歐洲、美國去，去的都是些老城區，看古風建築的地方，確實沒有多少封閉式小區，連我住的朋友家都沒有。我問過英國、德國、美國、法國的朋友，發現一個很有趣的答案，分享給大家，其實也可能是我認知不多，反正別見笑。
歐洲的國家沒有物管公司進駐小區，因為他們沒有幾個小區，都是一些的舊住宅，有些甚至幾百年歷史，畢竟他們的土地所有權是999年的，老祖宗的東西嘛（這裡面有個很有趣的現象，他們的開發商沒有足夠的金錢去做舊有住宅改造，而住宅的主人便宜了不想賣，可是自己又沒有錢去翻新，多數只能依靠出租來維持房子的日常維護）。不過他們有家庭服務公司，就是電影裡面看見的管家那種。這類公司的員工都需要經過非常專業的培訓而上崗，為的是用極度專業的服務去換取高昂的服務費。其實在廣東也有歐洲過來的物業管理公司，像戴德梁行、第一太平戴維斯。它們過來後也因應國情而轉變為為小區服務的公司，最早期的時候可是打著管家式服務的呢（其實因為太貴了，國人用不起）。
再一個就是美國，美聯邦的土地所有權一樣是999年的，所以沒幾個小區，有的只是在華盛頓、紐約這類核心城市的繁華地段的高層公寓，這公寓當然有物業管理啦，而且死貴。提供的服務也只是保安和清潔。這類公寓的業主都是土豪，買的自己住，多數要來出租給一些打工皇帝住的。為啥我們看見美國大片裡面，那些超級英雄住的如此寒酸呢（蜘蛛俠、毒液之類的）是因為他們的收入只夠住破舊的公寓，鋼鐵俠、蝙蝠俠他們是祖傳的，就別提了。大部分的美國人都是買郊區的小別墅，或者買地自建，是因為他們只供得起別墅啊，而且又危險，所以家家戶戶都有槍防身。這些別墅都是自己打理花園的，他們有時候會僱傭鄰居家小孩，或者是請別墅區物業管理公司的清潔工來搞衛生。說到這裡大家都明白了吧，他們的也有物業管理，只是獨立收費，不是包乾的哦。
說起小區的物業管理，確實只有我們國家才有大型小區的管理經驗，但畢竟時間短，大部分的國人才經歷第一套小區房，加上固有的花錢就是上帝思維和個別黑心的物管，造成了現在頭條上一堆噴子的現象。我不知道大家都經歷了什麼，我自己也有對物業管理不滿的地方，但我不滿物業，我會直接去找物業負責人，將我的意見提出了，並要求他在合理的範圍內整改。我買的小區住宅不多，不過以前在外面工作經常租這房子的，遇到的也不少，所以我有這個發言權。
還有就是我的職業，這讓我可以更客觀的去跟噴子們理論，哈哈哈，職業保密。其實我國現有法律是保護大家的，大家別被噴子們那單一的陰暗理論矇蔽了，遇到不公，就請諮詢律師，用法律來維護自身權益才是正道。謝謝大家觀看。歡迎指正不妥之處。
CK這名字好多人用啊
我有個朋友全家在美國紐約住了二十多年，我曾經在他們回國期間專門問過在美國有沒有物業公司？他們很明確的說沒有。美國最小的基礎管理是社區(中國的社區就是學美國的)只負責衛生和保安，至於設備管理由售後負責。而在美國法律規定，凡是住在街邊或有花園的屋主，冬天剷雪及打掃衛生和花園剪草清理等都由屋主人自己負責，如果你沒時間可請人幫你打理。美國有服務公司，這公司相當於中國的家政公司，只不過比中國家政更專業收費更貴，和中國的物業公司是不同性質的兩碼事。美國是沒有封閉小區這一說的(連著名的大學都是開放式的更別談什麼封閉式小區)。誰說美國有物業管理公司那都是扯蛋胡說八道，他們只是物業私營公司請來的寫手故意往物業管理公司上邊引，讓人誤以為美國也有物業管理公司，大家別上當。
雲層6
我現在就在芬蘭女兒家裡，是個開放式小區，我們住別墅居民區、旁邊不遠住著2到3層建築居民區，都開放式的，每家人家有一個象我們中國居民區的垃圾桶，按你家實際情況，有衛生部門每天來收垃圾或者每週或二週也可以，按規定繳費，北歐那邊溫度不怎麼高，我們中國上海溫度高要每天收的，國情不同。其他好象沒有物業公司一類吧，如果水，電有問題打個電話怎麼辦，聯繫吧，沒看到馬路上，小區裡有人掃垃圾的，但我有一天看到有人在小區附近運動場開著汽車來修剪樹木，清掃垃圾，總之國情不一樣，不需要物業公司。
可欣9655
物業是一個被受中國人詬病的問題，應該講關鍵是理念與習慣的問題，總是希望尋找出國外沒有物業的問題。這是可以理解的，但實際情況國外同樣存在物業管理與收費問題，同時對於物業管理也有收費同期也有處罰。
但是國外城市管理也是有專門的機構和公司。再有國外對於國民教育，從小就開始培養孩子們，這種潛移默化的行動，給予國外從孩子就開始的教育。例如澳大利亞，居民外圍道路的衛生是由政府管理的。這部分費用由政府聘用公司，進行長年的維護。
相反，中國人是一個勤勞的民族與節儉。許多事情都是自己做了，不願意交給公司來做。特別是不願意支付費用。這種交費的理念是不接受的。
時剛軍
很多物業僱傭的多是社會混混，威脅、恐嚇、、背後停電斷水堵鎖眼、毆打業主，時有發生，已成為社會文明發展一大阻礙和廣大業主苦不堪言的公害，不知主管部門為什麼就是聽之任之？物業不整頓，民無寧日！其實，小區只要幾個打掃衛生的即可，成立物業就是多餘，有幾個物業真正按國家相關條例真心服務業主的？他們眼中就是利益，就是如何從業主身上榨取更多錢財，物業的存在只能讓老百姓活的憋屈、活得沒尊嚴，強烈要求取消物業，推翻這座新時期欺壓人民的大山！
錚士
簡單解釋下。我家在西班牙馬德里，買的普通公寓房。我住3號樓，我們那裡從1號樓到5號樓都是同一家物業公司。每個月的基礎物業費是30歐元左右。如果碰上其他臨時追加維護，都要額外付錢。比如，我這樓上天台漏水了，我們10戶鄰居被物業收了長達三年的，每個月30歐元的額外物業。
我現在還準備買套新房。是封閉小區的。一共8幢樓。帶有地下車庫，游泳池，網球場，兒童活動場所等等。每個月的基礎物業費是120歐元。但是，夏天增開了泳池。物業費額外追加35歐元左右。
這是我個人經歷。你可以看下。
闕智懿
國外沒過去，不瞭解，我大姑老姑都在日本，已經生活了40年了，日本沒有物業費，也沒有封閉式小區，中國的物業公司都是流氓公司，我家小區以前的物業什麼都不管，小區破破亂亂的，三年前小區地下室著火，查原因竟然是物業把小區底下停車場出租給別人當倉庫了，倉庫裡面放滿了皮鞋，電路老化點火引起的火災，著了一宿，後來把物業公司罷免了，新物業來了後，物業費漲價了，小區還是亂七八糟的，有物業跟沒業務有啥區別，只知道收錢不管事，哎，物業公司都取替了才好，以前沒物業也挺好，衛生歸街道，治安歸派出所，房屋問題歸房產局，以前這樣管理的挺好的，也沒問題，小區都挺乾淨的，現在有了物業公司了小區反而髒亂差了。
在回眸一遍你
我好像記得物業管理是上世紀九十年代末從國外學來的，當時是發達地區先搞，他們房地產業搞得早所以就先有了物業，我們貴陽要搞得晚一些。現在只有大樓盤還有物業，其他老舊小區基本上沒有都是各掃門前雪。所以我不知道物業的好壞。
漠然之翼翔空
國外很多都是開放式小區，沒有物業收費。說說我們小區吧，幾年前物業做的很差，小區居民怨氣大。後來業主自發建立業主群，推薦一些人組成業委會把物業開了。的確在隨後的幾個月小區變的髒亂差，後來街道辦、居委會和市裡領導來小區和業主討論得到了解決辦法，現在業主很滿意，大家也很自覺，可以說在全市是最好的小區，房屋買賣價格也比別的小區貴些。
一、小區由業委會管理，街道辦和居委會幫助業委會解決難題，業主和市住建委監督。
二、小區的保安由保安公司外派管理，由四方監督。由街道辦、居委會和業委會發工資，每月張帖，業主和住建委監督工資發放。
三、小區保潔人員只從小區住戶，沒工作的，下崗人員，家屬挑選都可以報名，工資由街道辦和居委會發放，每月張帖業主監督。
這裡說明一下，小區住戶大概3000多戶，每戶每年物業費200元。除去保安保潔工資，剩餘的由住建委和街道辦管理每月張帖。我們小區不大64棟樓，北進西出，每門兩個保安，小區日常巡邏4人，每一名保潔負責4棟的衛生包括樓道和樓房前後。另外每樓有一樓長，由退休的人負責監督保潔工作和鄰里關係，每位樓長每月300元操心費。小區的供暖由供暖公司負責。小區的日常維修等由業委會負責，有維修時也是找本小區會幹的人來做，比如用電要維修找小區有證電工來做發放費用。小區自治後有兩年不太好，現在業主都很放心。就說這麼多，大家有問題可以提。
